作者 | 吴佳桂
各位读者很高兴和你们相识，在查找相关菲律宾购房政策和流程的资料中，发现还有些问题没有解答，或者没有讲清楚，很荣幸客户的托付本人在海外房产“菲律宾”市场有丰富实操案例，那么今天给各位读者准备了最详细的菲律宾购房政策，希望能给到读者帮助
拓展阅读：
现在菲律宾是什么样子？都吃得起茶叶蛋吗？
为什么买菲律宾房产？
菲律宾投资回报与挑选
用9w首付，1000月供，买房子
采访：全球房东王先生真实聊聊持有菲房体验
最新《菲律宾马尼拉房产白皮书》
更多解读上架中 loading…
随着菲律宾房产市场，持续呈上升阶段，关注当地的客户也不断提高热度，更多准备在红利下分一杯羹，毕竟买房不是件小事，建立在国家政策，对市场数据有预估的情况下，我们赚取回报；
俗话说“无利不起早“，我们开始看下以下图文资料解读；
菲律宾是一个实行总统共和制的国家，其顶层政治设计基本照搬了美国的行政、立法和司法三权分立的制度，菲律宾因此被称为“西方民主的橱窗”。
建立在该法案下的业主财产受到充分保护，菲律宾建国以来几乎没有发生过没收个人财产的事件，无论对菲律宾人、还是外国人。菲律宾法律对个人财产充分保护。各位读者就不用担心强拆，征收等问题，配合永久产权完全做到世代传承。
私有产权的捍卫者
“自由和联邦，从现在到永远，不可分离”
--丹尼尔·韦伯斯特
菲律宾购房政策
1. 购房身份要求（√）
合法入境，手持护照便可以在菲律宾买房
菲律宾是一个对外政策极其友好的国家；从而导致全球大量前来工作和度假的转变成菲律宾房东，海外购房客的主力军。
2.房屋属性（住宅楼/别墅/土地） （√）
l 住宅楼：外国人可购买总体量的40%，单套多套都可以
简而言之一个小区1000户，外国人可以买不超过400户，极大的保护本地市场良性发展，防止出现房产泡沫，保障了所有购房者的利益，不用担心海外信息不对称和当地人一样购房；
延伸问题：外国人的400户和当地人600户是混一起还是区分开？
这问题非常好，是不分开的，整个小区剩余房源只要有的随便挑，不区分当地人和外国人，如果有遇到购房外国人只卖规定第几层的，那么大家自己体会，有好奇心想探讨猫腻的读者留言。
l 别墅：对外国人有所限制
可以购买土地租赁产权别墅，不可以购买带土地产权别墅；
考虑购买别墅的以自住和度假为主，主要原因目前可以购买到的别墅位置非市中心或者远郊海边等，投资角度价值就没那么高了，如果有个面朝大海春暖花开四兆宽带可点外卖的别墅情怀，那么在菲律宾可以圆梦。
l 土地：外国人不可以直接持有土地
目前可以间接持有的方案有，
1. 购买乡村俱乐部的股份：不多做赘述，只针对有乡村俱乐部发展的客户。
2. 开设公司：在菲律宾注册公司，以公司名购房，公司需满足有菲律宾人持有60%股份即可提交购买土地申请。
3. 海外联姻：和菲律宾公民结婚，认证手续就可购买，需要注意的是该土地属于夫妻共有，各持有50%土地占有权。
l 租用土地
外国人没有限制，根据个人需求以及土地用途即可购买 （签约租期最长50年，期满后期后续租25年）
3.房屋产权（永久产权/使用权）（√）
外国人在菲律宾可永久永久产权和使用权，没有任何限制。
目前外国人购置公寓40%比例基本上都是永久产权，使用产权的住宅楼凤毛菱角，取决于开发商拿地属性，那么住宅楼使用产权可以买吗？看价格，除非有个非常美丽的价格，不考虑后期出售，自住或者出租，而考虑别墅项目的外国人使用权居多；
4.房屋面积（无公摊）（√）
5.交付标准（简装/精准）（√）
无论当地人还是外国人购置到的房产都是精装起步
不存在毛坯房，相比三通一平的标准 做到五通一平（通水、通电、通路、通讯、通排水、平整土地），卫浴五件套（洗漱台盆，龙头，花洒，坐便器，毛巾架挂件等），厨房三件套（灶台，油烟机，台盆）。
这里想到自己在国内购置的第一套房，拿到钥匙的第一刻带着无比激动的心情，去看自己起早贪黑含辛茹苦买到的新房，去的时候是下午，打开门的一瞬间，一阵穿堂风吹在脸上，这是一个连窗户都没有的毛坯，四周从房顶到地面3D无死角的水泥，水电马桶都只能在脑海里，然后开始发挥个人艺术细菌开始被宰的装修之旅，说到这里，菲律宾精准交付就显得无与伦比的有魅力了。
6.付款方式（工程进度付款）（√）
现房：首付（20%-30%）（7-30天）尾款（根据开发商90天内）现房早付款，早过户，除非客户本人资金问题，一般越快越好，收房后就可以挂牌出租了，尽早享受收益或装点新家。
期房：首付（20%-30%）（7-30天）尾款（根据工程进度分期付款）举例：项目3年后交付，那么尾款就平均分3年，36个月付。
国内购房无论现房还是期房，签订合同后全款或者向银行申请贷款，菲律宾期房分期付款从投资角度非常有优势，付款压力小，不计息，撬动杠杆。
7.房屋税务（√）
外国人房屋税务等同于本地人。
菲律宾政府并没有针对外国人而制定一些特别的税费，购买房产时要交的税费是一样的。
8.房屋贷款（√）
外国人可以申请菲律宾房屋贷款。
最高贷款项目总额70%，年限最高10年，利率同当地人，具体贷款额度需要看提交工作证明，税单流水等。
9.房屋（出售/出租）（√）
外国人持有的项目出售出租等同于本地人。
10.收入汇出（租金/变现）（√）
外国投资者具有将投资收入按即时汇率折算成初始投资时所使用的货币汇出的权利。
租金和卖房后的撤回投资，汇回收入都没有任何限制。
总结
以上对菲律宾购房政策做了盘点，总结对外国人在菲律宾投资房产几乎没有条款限制，而且还受法案保护，在购置房屋项目中对比国内有独特优势，以下图表对比作为参考。
---END---
您的关注、点赞、转发是佳桂团队最宝贵的财富
我们将持续关注全球实时和趋势
深耕全球地产、身份、教育、医疗
专注真实权威报告洞悉全球趋势
佳桂团队立足本土，放眼全球，成员来自全球地产开发商，移民方，投行圈、跨境圈以及Top房企，绝对是专业有料的老司机！
欢迎关注“佳桂团队”公众号
客服ID （wjc20160506） 公众号ID （chinajiagui）
扫码关注，读懂全球，建立一套靠谱的家族规划逻辑
穿越信息不对称，坐享时代红利！
更多研读报告上架中 loading...
