隨著2020年日本奧運會延遲一年，日本不動產也有著很大的發展潛力，其房產價格和土地價格更是在不斷地增漲中，如此吸引著愈來愈多的人投資者前來諮詢投資。
我們每天都會有許多朋友的諮詢：
例如在日購房有安全保障嗎？在日本選購哪幾種房產適宜投資？購房需用的具體步驟費用和辦理手續？關於貸款和收益率是怎樣的呢？針對這些問題給朋友們相應的答案，以解您心底困惑！
01 投資日本房產的安全性？
安全，日本國受版塊影響，易發地震災害和火災事故等。日本對建房子時的建築標準是十分嚴謹的，必需獲取房屋所在城市市政府出具的房屋建築許可才可建樓，基本以矮樓木製建築為主。另外，日本國的多層建築的抗震標準和新技術，當之無愧世界第一！九級無事！
02 日本不動產投資的優越性什麼？
1.日元有史以來都是避險貨幣。
2.日本房產是永久性產權，在日本買房就是買地，土地才是最值錢的。
3.東京圈人口數量連續性22年增加，只要人口數量不斷地增加，租借需求量就不會下降，這也就確保了東京圈房租和房產價格的穩定性和可靠性，租售比可預知。
4.日本經濟泡沫後，房產價格迄今為止從未達到最高峰值，現階段房價只佔峰值的38％。2020年的東京奧會將拉動周邊建設規劃，房產價格上漲幅度空間可預知。
5.日本國旅遊經濟強盛，酒店早就供不應求，年平均入住率可高於80%。所以說日本無論是投資房產或者民宿投資都會成為大熱門。
03 最適宜投資的房產是哪一種？
投資房產先看它的具體位置區域環境是否具有發展潛力，在今後租賃是否能盈利不斷租等。日本國正在進入人口老齡化階段，絕大多數人都向一線城市集聚，這些地區的出租率保持穩定，今後土地價格也有一定程度的升值空間。另外，站在純投資的視角來看，價格買低不買高！面積買小不賣大！位置買近不買遠！
04 投資日本不動產收益率如何？
按照所在城市和房屋建築時間而不同。租金回報率大體上在 5%上下，一些修築時間較為久、具體位置較為偏遠的二手房源，投資收益率在8%~10%。
05 外國人和日本人在日本買房有什麼不同？
沒有在日本定居的外國人，沒有簽證，對個人貸款方面存在限制性，其他基本和日本人一模一樣買賣房屋，沒有標誌性差別。
06 外國人選購日本房產什麼受限？
沒有長期性定居在日本的外籍人員，來日本買房基本上不受限制，外國人沒有日本簽證，因此沒有銀行戶頭，在個人貸款方面會存在一定的受限！
07 外國人選購日本房產可以貸款嗎？
可以貸款，但是貸款比例需用高於 50%（自己需要出50%頭金），個人貸款額度不低於 1000 萬日元。PS：國內有公司，年收500萬日元以上，有海外賬戶，可開出正常納稅證明。
08 外國人選購日本房產，需用準備什麼材料？
外國人選購日本房產，需用的材料是：
① 護照副本；
②身份證副本；
③印章一枚；
④印章的公證書；
⑤居所的公證書；
09 日本買房時，什麼具體步驟和辦理手續？
決定選購哪個房產以後，需用的流程和辦理手續：
1.填寫購買意向申請書（支付購房款10%預定金）；
2.和賣方條件談妥以後，對該房產進行徹底調查，同時做契約書等材料；
3.訂好時間，正試契約；
4.訂好產權過戶時間，計算尾款具體金額；
5.正試產權過戶，登記房產證；
10 日本買房的費用什麼？
日本買房時，除了房產自身價格之外，別的的費用是：印花稅，不動產登記費用（包含司法書士費用），房產取得稅，保險費用，中介費等；是整體房產價格的 6%上下。
11 日本買房以後，管理該怎麼辦？房租如何收取？
選購完日本房產以後，能夠找有著管理服務項目的不動產公司來管理，有著經驗豐富的全套服務（具體內容涉及：租戶對應，退居以後招租，房屋裝修清掃，租戶屬性審查，代收房租，代理支付管理修繕費等）。支付房租給房主分為2種：
1.在日本有銀行帳戶的客戶，可每月匯款房租；
2.在日本沒有銀行帳戶的客戶，能夠按照季度每半年匯款一次房租；
12 必需要本人趕往日本辦手續嗎？
日本投資買房，要是客戶沒有時間，用代理的形式也能進行房產交易手續（代理的具體情況，必需要有客戶簽定的委任狀）。因此本人出席不是必需的。
13 日本買房以後，需要什麼費用？
持有日本房產，會產生的費用是：
1.每個月需用支付給大樓物業管理公司：管理費，和修繕費（一戶建除外）；
2.每個月需用支付給租賃管理公司的管理委託費（一般是房租的5%）；
3.每一年需用支付給日本政府的 固資稅・都市計劃稅；
14 在日本購房流程需用多久？
從提交申請購買意向申請書開始計算，所需時間分為2種，當前具體情況得的參考日本當局政策。
以下是當前日本出售的一些房產，僅供參考。
東京都豐島區長崎6丁目
日元：900萬（59.6萬人民幣）
房型：1K
租金回報：4.20%（2.5萬人民幣/年）
建築年代：1985年12月
房產面積：14.71m
交通：西武池袋線東長崎徒步6分大江屍線新江古田徒步11分
東京都新宿區市谷砂土原町3丁目TOP市谷4階
日元：1300萬（86萬人民幣）
房型：1K
租金回報：6.00%（5.1萬人民幣/年）
建築年代：1985年1月
房產面積：14.54m
交通：有樂町線市谷徒步6分南北線市飠谷徒步6分大江屍線牛達神樂阪徒步8分
東京都新宿區市谷仲之町夕亻力汐亓亻市谷仲之町2階
日元：3490萬（231萬人民幣）
房型：LDK
租金回報：4.80%（11萬人民幣/年）
建築年代：2007年11月
房產面積：348m
交通：都鷽新宿線曙橋徒步6分
（以上內容僅供參考，投資有風險，不建議作為投資依據）
