随着2020年日本奥运会延迟一年，日本不动产也有着很大的发展潜力，其房产价格和土地价格更是在不断地增涨中，如此吸引着愈来愈多的人投资者前来咨询投资。
我们每天都会有许多朋友的咨询：
例如在日购房有安全保障吗？在日本选购哪几种房产适宜投資？购房需用的具体步骤费用和办理手续？关于贷款和收益率是怎样的呢？针对这些问題给朋友们相应的答案，以解您心底困惑！
01 投資日本房产的安全性？
安全，日本国受版块影响，易发地震灾害和火灾事故等。日本对建房子时的建筑标准是十分严谨的，必需获取房屋所在城市市政府出具的房屋建筑许可才可建楼，基本以矮楼木制建筑为主。另外，日本国的多层建筑的抗震标准和新技术，当之无愧世界第一！九级无事！
02 日本不动产投资的优越性什么？
1.日元有史以来都是避险货币。
2.日本房产是永久性产权，在日本买房就是买地，土地才是最值钱的。
3.东京圈人口数量连续性22年增加，只要人口数量不断地增加，租借需求量就不会下降，这也就确保了东京圈房租和房产价格的稳定性和可靠性，租售比可预知。
4.日本经济泡沫后，房产价格迄今为止从未达到最高峰值，现阶段房价只占峰值的38％。2020年的东京奥会将拉动周边建设规划，房产价格上涨幅度空間可预知。
5.日本国旅游经济强盛，酒店早就供不应求，年平均入住率可高于80%。所以说日本无论是投资房产或者民宿投资都会成为大热门。
03 最适宜投資的房产是哪一种？
投资房产先看它的具体位置区域环境是否具有发展潜力，在今后租赁是否能盈利不断租等。日本国正在进入人口老龄化阶段，绝大多数人都向一线城市集聚，这些地区的出租率保持稳定，今后土地价格也有一定程度的升值空间。另外，站在纯投資的视角来看，价格买低不买高！面积买小不卖大！位置买近不买远！
04 投資日本不动产收益率如何？
按照所在城市和房屋建筑時间而不同。租金回报率大体上在 5%上下，一些修筑時间较为久、具体位置较为偏远的二手房源，投资收益率在8%~10%。
05 外国人和日本人在日本买房有什么不同？
没有在日本定居的外国人，沒有签证，对个人贷款方面存在限制性，其他基本和日本人一模一样买卖房屋，沒有标志性差别。
06 外国人选购日本房产什么受限？
没有长期性定居在日本的外籍人员，来日本买房基本上不受限制，外国人沒有日本签证，因此沒有银行户头，在个人贷款方面会存在一定的受限！
07 外国人选购日本房产可以贷款吗？
可以贷款，但是贷款比例需用高于 50%（自己需要出50%头金），个人贷款额度不低于 1000 万日元。PS：国内有公司，年收500万日元以上，有海外账户，可开出正常纳税证明。
08 外国人选购日本房产，需用准备什么材料？
外国人选购日本房产，需用的材料是：
① 护照副本；
②身份证副本；
③印章一枚；
④印章的公证书；
⑤居所的公证书；
09 日本买房时，什么具体步骤和办理手续？
决定选购哪个房产以后，需用的流程和办理手续：
1.填写购买意向申请书（支付购房款10%预定金）；
2.和卖方条件谈妥以后，对该房产进行彻底调查，同时做契约书等材料；
3.订好时间，正试契约；
4.订好产权过户时间，计算尾款具体金额；
5.正试产权过户，登记房产证；
10 日本买房的费用什么？
日本买房时，除了房产自身价格之外，别的的费用是：印花税，不动产登记费用（包含司法书士费用），房产取得税，保险费用，中介费等；是整体房产价格的 6%上下。
11 日本买房以后，管理该怎么办？房租如何收取？
选购完日本房产以后，能够找有着管理服务项目的不动产公司来管理，有着经验丰富的全套服务（具体内容涉及：租户对应，退居以后招租，房屋装修清扫，租户属性审查，代收房租，代理支付管理修缮费等）。支付房租给房主分为2种：
1.在日本有银行帐户的客户，可每月汇款房租；
2.在日本沒有银行帐户的客户，能够按照季度每半年汇款一次房租；
12 必需要本人赶往日本办手续吗？
日本投资买房，要是客户沒有時间，用代理的形式也能进行房产交易手续（代理的具体情况，必需要有客户签定的委任状）。因此本人出席不是必需的。
13 日本买房以后，需要什么费用？
持有日本房产，会产生的费用是：
1.每个月需用支付给大楼物业管理公司：管理费，和修缮费（一户建除外）；
2.每个月需用支付给租赁管理公司的管理委托费（一般是房租的5%）；
3.每一年需用支付给日本政府的 固资税・都市计划税；
14 在日本购房流程需用多久？
从提交申请购买意向申请书開始计算，所需時间分为2种，当前具体情况得的参考日本当局政策。
以下是当前日本出售的一些房产，仅供参考。
東京都豐島区長崎6丁目
日元：900万（59.6万人民币）
房型：1K
租金回报：4.20%（2.5万人民币/年）
建筑年代：1985年12月
房产面积：14.71m
交通：西武池袋線東長崎徒步6分大江尸線新江古田徒步11分
東京都新宿區市谷砂土原町3丁目TOP市谷4階
日元：1300萬（86万人民币）
房型：1K
租金回報：6.00%（5.1万人民币/年）
建築年代：1985年1月
房產面積：14.54m
交通：有樂町線市谷徒步6分南北線市饣谷徒步6分大江尸線牛达神樂阪徒步8分
東京都新宿區市谷仲之町夕亻力汐亓亻市谷仲之町2階
日元：3490萬（231万人民币）
房型：LDK
租金回報：4.80%（11万人民币/年）
建築年代：2007年11月
房產面積：348m
交通：都鸴新宿線曙橋徒步6分
（以上内容仅供参考，投资有风险，不建议作为投资依据）
