廣安樓市在經歷過上半年的漲價潮之後，下半年房價已進入緩和期，而多個新樓盤的集體入市，使得市場競爭激烈，這個時候“價格戰”成為市場上主要的營銷手段。從近期開盤的樓盤數據上分析，“低開走量”成為這些樓盤的共性。
現 象
以價換量 “價格戰”悄然打響
在經歷上半年的漲價潮以後，廣安主城區市面上難以尋覓出“4字頭”的房源，高層多數在5500元/㎡左右，熱區板塊東南片區個別樓盤高層甚至高達6000元/㎡，多層洋房更是在7000元/㎡左右徘徊，高房價讓廣安一大批剛需購房者望塵莫及。
隨著多個新盤的入市，2018年下半年的廣安樓市將進入調整階段，樓市供應短期激增，樓盤壓力加大，同一區域樓盤間的競爭也將日益激烈，一場此起彼伏的“價格戰”已悄然打響。
上個月恆森九唐城以“4字頭”的價格首推400餘套房源，當天去化超9層，而周邊樓盤紫雲臺二期北苑小高層在售均價6200元/㎡，恆森九唐城全款高層4800元/平方米，按揭在5100元/平方米左右，此價格相當於低於市場價700-800元/平方米。
同樣是在上個月，棗山片區的新盤加德城市豪庭以內部團購的形式招募VIP，首批團購價預計4500-5100元/㎡，與同區域的東陽國際帛楠城相比價格少了1000元/平方米左右。兩大新項目入市價格均低於同區域的樓盤，自然也吸引了壓抑許久的剛需購房者入市，以至於出現了個盤銷售火爆的場面。
市 場
新盤搶灘 房價將小幅回落
據不完全統計，金九銀十期間，廣安樓市將迎來10多個新盤入市，多數將扎堆在“金九銀十”的傳統銷售旺季。整個樓市新盤湧入，剛需得到釋放，開發商互相競爭，為了搶奪有限客戶資源往往就會使出殺手鐧——“低價跑量”。
業內人士表示，部分新樓盤低開去量，使得房價從“5字頭”下滑至“4字頭”，已然給下半年的廣安樓市開了先例，後面相繼推出的新樓盤為了跑量或許也只能選擇效仿，否則銷售壓力會非常大。而經過此輪價格戰之後，廣安的房價在下半年有可能將回落500元/平方米左右。
猜想
哪個區域 將出現下一輪價格戰
8月為樓市傳統旺季金九銀十的過渡期，目前多個新盤已摩拳擦掌，東南片區官盛新區的廣發新時代、觀瀾梧桐郡、華冠學府銀座、紫御江山、天立瀾悅府、加德蘭臺府；棗山區的東陽國際金楠城、時代國際；協興片區的紫雲府、泰合瀾湖郡、御溪湖畔以及城北大盤中迪北辰悅府均將會搶在金九銀十期間亮相。
其中，東南片官盛新區，因新盤集中緊密，將會是接下來廣安樓市競爭最激烈的區域，極有可能成為廣安下一輪價格戰的主戰場。
據瞭解，官盛新區的天立瀾悅府、加德蘭臺府兩個樓盤因位置相近，用地規模大小相差無幾，甚至連樓盤案名都極為神似，兩家樓盤將面臨最直接的競爭。據悉，加德蘭臺府目前已開始登機VIP客戶，預計8月底或9月初就會推出，而天立瀾悅則在緊張趕工中，也希望能夠搶在9月份就入市。業內人士表示，兩個項目戶型類似，位置相近，在目前的市場環境下，哪個項目先入市，將會獲得先機。
廣安樓市“金九銀十”推售樓盤》》》
1
廣發新時代
樓盤簡介：總建築面積約334550.35平方米，地上建築面積約244341平方米（住宅約168841平方米，塔樓約40000平方米，商業約31000平方米，幼兒園約3900平方米，文化、養老、運動約600平方米），地下建築面積約90209.35平方米。具體產品現在還未對外公佈。
銷售動態：營銷中心近期即將亮相，敬請期待
樓盤價格：未知
2
觀瀾梧桐郡
樓盤簡介：觀瀾.梧桐郡由廣安億華房地產責任有限公司開發建設；項目佔地23003.72平方米，規劃建設江景房；公園房；學區房的英倫洋房；項目戶型面積覆蓋95平米-160平米的洋房。
銷售動態：觀瀾梧桐郡營銷中心現接受諮詢，戶型面積涉及高層66-108㎡；大平層110-121㎡；洋房102-142㎡。
樓盤價格：未知
3
華冠學府銀座
銷售動態：營銷中心接受諮詢，建築面積約109-160㎡墅級花園洋房，全城僅102席。
樓盤價格：未知
4
天立瀾悅府
樓盤簡介：位於官盛新區鳳凰大道，宗地面積64.896畝（43264平方米），開發商為神州天立投資集團有限公司，其成立於1999年，集團運營總部位於成都市，投資總部位於深圳市。公司擁有房地產開發一級資質。作為一家多元化城市綜合運營商，神州天立總註冊資金8億元，現有員工近4000人，旗下擁有數十餘家分（子）公司，總開發量逾千萬平方米。
銷售動態：/
樓盤價格：未知
5
加德蘭臺府
樓盤簡介：位於官盛新區，項目地塊北面為規劃道路，西側為內塔路，南側為鳳凰大道，東側為學府路。交通便捷，地塊周邊有部分居住氛圍，周邊擁有市政配套設施。地塊用地面積55855平方米。
銷售動態：加德蘭臺府營銷中心即將正式亮相，現開始vip卡申請辦理中
樓盤價格：未知
6
東陽國際金楠城
樓盤簡介：項目佔地71603平方米，產品覆蓋高層以及電梯洋房，做為廣安改善型住房的先驅，東陽地產對於棗山的可謂是後來居上，在成功開發“東陽國際帛楠城”後，又一巔峰鉅作“東陽國際金楠城”。
銷售動態：已於7月23日盛大舉行開工儀式
樓盤價格：未知
7
時代國際
樓盤簡介：時代國際——時代印象三期，泰誠文旅集團“時代”系產品進駐廣安第五部作品。項目位於廣安棗山大道西段時代奧特萊斯一期旁，臨近雲軌終點站，享蝶變棗山的成熟生活配套資源。項目總佔地約90畝，容積率3.0，綠地率35%，總建築面積約22萬方，由12棟T4結構板樓組成，作為時代系的又一部作品，項目將打造中高檔精品住區。
銷售動態：營銷中心已開放 現一批次接受諮詢
樓盤價格：未知
8
紫雲府
樓盤簡介： 項目位於廣安市協興園區巖頭路，基地西側為城市規劃道路，地理位置優越，本項目為低層、高層住宅的高端居住社區。
銷售動態：預計一批次八月份正式開盤亮相，一批次接受23#;24#諮詢。
樓盤價格：未知
9
泰合瀾湖郡
樓盤簡介：項目地位於廣安協興生態園區高端中央居住區內，且緊鄰5萬平米生態人工湖，交通便捷，環境宜人。屆時將推出高層電梯大戶和洋房產品。同時，據瞭解項目後期將攜手金科物業，打造廣安“首席物業服務體系”，讓業主體驗管家式準歸物業服務。更多項目相關信息請親臨城市展廳瞭解。
銷售動態：一批次預計開盤樓棟:4#,5#高層住宅,6#,7#,8#,9#,10#,11#,15#洋房；具體排號開盤樓棟以營銷中心為準。
樓盤價格：未知
10
御溪湖畔
樓盤簡介：作為四川遠圖房地產開發有限公司落子廣安第二個住宅項目，未來將成為廣安首屈一指的湖畔洋房及河畔景觀洋房，未來作為臨近廣安5A景區的高品質片區，後期將成功入住“國家一級資質的物業品質”。
項目將打造純改善型高品質湖岸河流景觀住宅，這是本項目與其它的項目區別，項目面積區間將涉及110-220山水官邸，將涉及主推複式洋房及大平層等建築形態。
銷售動態：城市展廳即將啟幕
樓盤價格：未知
11
中迪北辰悅府
樓盤價格：未知
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