有人問我：北京工作,但是想在青島買房,未來五年應該會回去,如果投資兼自住的話在黃島買房好還是紅島好?
這個問題也是很多在青島買房面臨的最大的糾結：在青島，到底買紅島還是黃島？
青島的發展盤面規劃“三灣三城”，三城聯動的結果就是三城目前都表現平平，狹義青島是老城區是東部城區也是發展最成熟的區域、紅島是高新區屬於北城區，黃島呢其實指的是國家級西海岸新區，下面我就我瞭解的大概內容進行分析，讓大家有個基本瞭解；
先看發展規劃。
在山東省新舊動能轉換重大工程規劃中，黃島也就是青島西海岸新區是排名第一的重點園區，將引領青島新舊動能轉換重大工程的實施。從重點園區考慮，黃島領先紅島。
黃島是青島西海岸新區，是國家級新區，行使副省級權限，從新區級別考慮，黃島也是領先的。
黃島面積很大，基本上相當於青島東部主城區面積的全部，有前灣港和董家口港兩個大港口，規劃的地鐵13號線2018年全線開通，將會把黃島城區和董家口連接起來，將會大大增加黃島內部的交通便利性。黃島也有在建的地鐵1號線，連接黃島到青島主城區，將會大大增加黃島到青島主城區的交通便利性。當然紅島也有在建的地鐵8號線，但是黃島地鐵先開，將先會享受地鐵開通的紅利。
從配套上，目前黃島生活配套等雖然還比不上青島主城區，但是比房多人少配套更少的紅島是強一些的。
黃島是青島的西海岸新區，紅島是青島規劃北部新城。黃島紅島的長期發展都很好，從長期發展考慮，如果你能買到房，建議買黃島。
青島未來發展，不出意外的話，是想要成為一箇中心城市級別的城市集群。
中心城市需要有帶動周邊的能力，目前市中心區域兩面靠海一面靠山，出口太小，帶動能力太弱，所以青島市中心發展這麼多年，只能一點點沿著一個方向往外擴展，周邊沒辦法形成環狀的發展。
簡單的說，以前西鎮那邊的老市南是市中心，往外擴展只能擴展到東部新市南，因為其他方向都是海，東部擴展只能去嶗山區，嶗山區再擴展只能去李村，李村之後呢，城陽。。。
因為地理決定，人民只能一點一點往外移動，所以城市規模發展很緩慢，也很侷促，每次擴展發展起來一個新區域，馬上就開始堵車。
但是如果市中心轉移到紅島，黃島，青島，城陽，膠州，即墨，距離紅島的距離都是適中的，也就是說，紅島有串聯青島幾乎所有其他區縣的功能，這是很重要的中心區域的作用。
未來，青島應該是以紅島為最中心，串聯現有青島城區，黃島城區，城陽即墨城區和膠州城區四個大區域。
以黃島帶動日照，即墨藍谷帶動榮城，膠州帶動諸城作為三個外部衛星城。
當然，前提是青島能夠發展成為一個大型城市，但是我想決策者應該也是以這樣的目標來規劃的。
所以綜上，紅島以後一定會成為整個青島，乃至山東半島地區的中心。
但是目前青島的人口，人才量和產業不足以支撐起這麼大規模的城市，所以還沒辦法中心城區功能轉移到紅島。
所以，紅島的騰飛起碼在未來10年後。
但紅島的發展速度要低於黃島的，青島市從港口和貿易起家，紅島在膠州灣底部，海邊主要是灘塗和水產養殖，前灣港和新的董家口兩個優良港口都在黃島。跨海大橋規劃在膠州灣靠北側，並向紅島伸出一腳，是想黃島發展起來後，順便帶動紅島也帶動串聯起來，連接起整個膠州灣，再加上膠州灣口的海底隧道，就形成了閉環。
紅島的優點是與新機場和濟青高鐵新線距離近，在整個膠州灣的中間位置，飛機、高鐵、高速、地鐵、山東半島城際動車等各種交通方式的樞紐。
目前青島限貸，首套房利率上浮15%，二套房利率上浮20%或者停貸，限售5年，投資買房金錢成本也大增，所以2019年的市場並不好，二手房更是一個月比一個月的連跌，一手新房供應大增，但是購買力停滯，所以，很多去年需要搖號的房子今年價格甚至跌到了上合之前，下半年，各種明的暗的降價更是層出不窮，單價一萬多的房子黃島、紅島、城陽、膠州、即墨遍地開花、甚至李滄、市北都還可以找到，客戶的溢價空間大幅上漲，前幾天中介給我打電話，李滄世園會名盤，客戶急用錢90平的房子、精裝修，居然110萬就能賣，房價一夜回到5年前。下半年道年底，供應還在繼續放大，開發商日子越來越不好過，有剛需的客戶可以多看看比較一下，準備出手了，祝大家都能買上中意的房子。
最後，紅島黃島我都很看好，尤其是黃島。青島可能今年正面臨建國以來最大歷史機遇，把握好以上都可能成為現實，我們且走且看吧。
