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買房前看“侃侃”，少花幾分冤枉錢
今天新城紅島灣報名人數更加稀少，根本無需排隊，所有客戶都享受到了“VIP待遇”。跟昨天比起來基本一樣，這種情況下，新城不得不密集打電話邀約客戶到訪，這次著急的不是購房者而是開發商了。這是否說明紅島樓市2年來迎來了最大拐點？
這種現象的出現不是偶然，在現在大環境下侃侃一直說現在買房可以持幣待觀，不用非要今天買上，9月後高新區將有5000套房源入市，不再是一房難求的局面，可選擇性很大。
尤其是一個有意思的現象，大面積戶型不再是去化主力戶型，融創紅島灣開盤1100套，報名4800人，最後選到1800多號還沒與賣完，主要是頂樓、低樓層以及大戶型。有的家庭買房甚至拿出了父母輩的養老錢，又貼上了自己30年的工資，這種壓力下哪怕再多掏50萬都相當的困難。
融創紅島灣的開盤表示紅島樓市消失50億左右的購買力，而消失的這部分購買力直接影響中高端樓盤以及大戶型。
從中歐的8:1，到雨潤的12:1，再到紅島灣4.4:1，再到新城的遇冷，青島樓市的購買力到底還剩多少？
在侃侃看來，這是購房力的分析，高新區目前還是以剛需購房為主，世茂公園美地也在週末開放了報名，購房人也不是傻子，相對於產品的價格優勢，報名的人們很多，從這方面講稀釋了新城的報名量，相對世茂、魯商甚至融創紅島灣，新城項目的公攤面積比較大、戶型設計不合理、市場認可度相對較低，再加上口碑效應，不難想象報名遇冷是正常現象。
（世茂公園美地週六開放報名）
青島樓市還是存在一定購買力，尤其是高新區，目前的行情下高新區都沒有達到開盤即清盤、全款買房，別的區域更不可能出現這種情況。
能全款買房、大戶型的客戶越來越少，供需平衡是在新房加推的前提下慢慢達到平衡。高新區正在逐步從賣方市場，轉向買房市場，購房者的春天馬上就要來了。
另據其他平臺數據得知，年底前，計劃供貨的項目有：
中歐：2000套左右
世茂：2000套左右
新城紅島灣：700套
招商：600套
魯商：300套
新城山大地塊：120套
科創紫荊閣：約300套
另外，世茂火炬路項目、碧桂園火炬路項目、騰訊小鎮、海信、中海等新項目，至少有2000套以上的供應；
這樣，下半年紅島供應量在8000-10000套之間，這個數字將超過現有的報名數量。當這些房源都入市的時候，真正的拐點就到了！
這也佐證了侃侃一直在說的，持幣待觀。當然持幣待觀並不是不著急報名買房，而是應該多選擇性的購買，在經濟能達到的情況下還是儘早買上心儀的房子比較好，房子是用來住的，要充分考慮好戶型、區域、教育、交通等等問題。
高新區zf將價格限制的很好，這對於剛需族來說是天大的好事，這也符合高新區的政策，不控制住房價就不可能吸引更多的人才定居，這直接影響高新區的經濟和連鎖反應。試想這一座北部新城，既沒有西海岸原住人口多，也沒有即墨區產業大聚集，怎樣才能吸引人才？有了這個前提，你才會走在現在的高新區這一片片在建的大型小區不可能成為“鬼城”。你看到的肯定是未來，未來這裡將產業聚集，人才湧入，成為青島北部最重要的區域。
而對於前段時間聽聞有的已經在高新置業的人們投訴，要求放開限價，我只想說這都是人性，穿鞋的都想穿雙好鞋，沒穿鞋的希望他們都不要穿鞋，這樣才能體現自己的高貴。
