用户2749324509302
如果买方是全款购买的话，并且可以自行办理各项税费的缴纳及过户手续，且全额房款按照合同约定支付给你的话，对于你卖方就没有什么风险 了；如果买方是贷款购房，不管是通过中介办理贷款还是买方找银行自行办理贷款，在双方签订了完整的房屋买卖合同，并配合买方签署贷款合同，在过户前一定要记得要看到银行出具的批贷承诺函后才可以去过户，并且在买卖合同中对于各项款项的支付并且按时收到支付款项基本就可以了！一般买卖合同会约定：一：定金数额（不超过总房款的20%，签订合同当时支付）；二：首付款数额（在签订贷款合同或者在贷款批贷后过户前支付）；三：贷款数额和贷款银行（贷款数额在贷款行的批贷承诺函确认批贷后（也可当面去贷款银行确认），需要双方过户后买方拿着新房本交付银行，且银行办理完抵押登记手续后才会将贷款支付给卖方账户；四：尾款数额（一般一房屋附属设施约定及物业、取暖费用等是否结清，三五千至几万都可以）在交房时支付。至于你说的买方自行找银行办理贷款的话也可以，因为中介也是找银行办理贷款，且银行办理按揭贷款不受费用，经过中介的话中介会收取一个贷款服务费！只要买方的各项资质（身份证明、工作证明、收入证明等） 符合银行贷款条件，银行不管是不是经过中介办理的贷款或者自己去找银行办理的贷款都会正常批贷的！说白了，经受中介的话只是多了一道手，多付一份钱！
85后房产大咖
如果觉得中介的合同不好，可以有以下3种方法解决：
要求中介拟改合同
中介的合同一般比较标准，如果觉得有不合理的地方，是可以要求中介增删内容的。他们一般会有模板可以改写，里面的字都是可以附加的。只要大的方向没问题，一般都有法律效应。
找律师拟写合同
如果不想用房产中介的合同，可以找专业的律师自己拟写合同，然后买卖双方签订。
房管局下载样板合同
可以在各城市房产局找找，看有没有样板合同，那个是最标准的，房管局一般找专业的律师拟写的，比较正规。
希望能帮到你！
小晨说财经
越来越多的人的房屋买卖交易是通过房产中介来进行的。一是省时省力，二是房屋中介有更专业的信息搜集能力，能有效促成房屋买卖双方之间的交易。
针对楼主的问题，可以如下做法：
1、跟中介沟通，修改相关条款。一般中介为促成订单，会乐于修改一定的条款的。毕竟，如果没单子的话，他们也没提成可拿。
2、如果中介只愿意口头答应，而不愿意修改纸质条款时，不要相信口头的承诺，俗话说：说得没有做的好。白纸黑字才具有一定的可靠性。如果你觉得都可以的时候，
你可以选择用手机把你跟对方的谈话记录保存下来，能视频就不录音，当然这是最后的方法。
3、您还可以再对比其他中介门店，看有没有合适的，每一个小区附近都有好几个中介门店的。多看看问问，也许会有不一样的收获。可能价格也会低些。
另外，根据《城市房地产中介服务管理规定》第17条规定，房地产中介服务合同应当包括下列主要内容：
（1）当事人姓名或者名称、住所；
（2）中介服务项目的名称、内容、要求和标准；
（3）合同履行期限；
（4）收费金额和支付方式、时间；
（5）违约责任和纠纷解决方式；
（6）当事人约定的其它内容。
最后，如果当事人与中介机构发生纠纷，权益受到侵害，可以向市国土房管局投诉，让当地的房管局处理解决，也可以拿起法律武器，将纠纷提交到法院诉讼解决。
