新浪財經房產 | 大眼樓管
改革開放以來，我國國內生產總值及人均可支配收入實現了跨越式發展，人們的生活水平也得到了極大的提高。2020年是具有里程碑意義的一年，我們將全面建成小康社會，實現第一個百年奮鬥目標。
自1998年房改後，在提高人均居住面積和提升城鎮化率的過程中，房地產開發投資及其拉動的上下游相關產值是我國GDP的重要組成部分，在以萬科、保利、碧桂園等為代表的眾多房企在深化改革開放的紅利下，在市場中展現出來的活力是巨大的。而今，站在16萬億體量的基礎上，“穩地價、穩房價、穩預期”成為房地產行業調控常態化的主要目標，在持續的調控及調整中，行業內部分化明顯加劇。因此對於投資者來說，深入剖析、對比分析各主要頭部房企的經營情況及投資價值顯得尤為必要。
目前，在A股、H股兩地上市的房地產開發公司多達幾百家，新浪財經從中甄選出100家主流房地產開發商，站在投資者的角度，對各公司的綜合競爭力及企業內在投資價值進行全面的歸納和分析。其中的各項維度包括：運營規模、成長潛力、運營績效、盈利能力、財務及風險控制等，並最終形成“2020新浪財經上市房企價值榜TOP50” 。通過分析找到各個公司的經營特點及成功經驗，並評比出其中的佼佼者，為行業中及其他行業的公司提供一些發展借鑑。
在50家上榜房企中，A股上市的有18家，其中位列前十的分別為保利地產、萬科、招商蛇口、金地集團、新城控股、大悅城、綠地控股、華僑城、金科股份和濱江集團。
萬科企業股份有限公司成立於1984年，經過三十餘年的發展，已成為國內領先的城鄉建設與生活服務商，公司業務聚焦全國經濟最具活力的三大經濟圈及中西部重點城市。萬科位於此次“2020新浪財經上市房企價值榜TOP50”榜單的第6位，公司規模效應方面明顯，與中國恆大、保利地產、碧桂園和中海地產並列第1位；運營發展方面表現相對遲緩，位列第43位；盈利能力在頭部房企中表現也較好，與金科等並列第22位；財務表現則一直較為穩健可靠，位列第10位。
招商蛇口創立於1979年。40年前建設開發運營的深圳蛇口片區是中國改革開放的發源地，是招商局集團旗下城市綜合開發運營板塊的旗艦企業，也是集團內唯一的核心資產整合平臺及重要的業務協同平臺。招商蛇口位於此次“2020新浪財經上市房企價值榜TOP50”榜單的第7位，公司規模效應方面明顯，位列第11位；運營發展方面表現相對遲緩，位列29位；而盈利能力則與大悅城、金科股份、中梁控股等並列第22位；且招商蛇口的財務表現一直較為穩健且可靠，位列第8位。
新城控股集團1993年創立於江蘇常州，現總部設於上海。經過26年的快速發展，成為跨足住宅地產和商業地產的綜合性房地產集團，連續十年位列中國房地產行業前20強，目前總資產超人民幣2900億元。新城控股位於此次“2020新浪財經上市房企價值榜TOP50”榜單的第10位，其中公司規模效應明顯，位列第14位；運營發展方面表現一般，位列25位；而盈利能力方面在TOP50中則高居第7位；且新城控股的財務表現較為穩健，位列第12位。較2019年的第二排名，新城控股在此次A股前十的排名中掉出前三。
