新浪财经房产|大眼楼管
改革开放以来，我国国内生产总值及人均可支配收入实现了跨越式发展，人们的生活水平也得到了极大的提高。2020年是具有里程碑意义的一年，我们将全面建成小康社会，实现第一个百年奋斗目标。
自1998年房改后，在提高人均居住面积和提升城镇化率的过程中，房地产开发投资及其拉动的上下游相关产值是我国GDP的重要组成部分，在以万科、保利、碧桂园等为代表的众多房企在深化改革开放的红利下，在市场中展现出来的活力是巨大的。而今，站在16万亿体量的基础上，“稳地价、稳房价、稳预期”成为房地产行业调控常态化的主要目标，在持续的调控及调整中，行业内部分化明显加剧。因此对于投资者来说，深入剖析、对比分析各主要头部房企的经营情况及投资价值显得尤为必要。
目前，在A股、H股两地上市的房地产开发公司多达几百家，新浪财经从中甄选出100家主流房地产开发商，并站在投资者的角度，对各公司的综合竞争力及企业内在投资价值进行全面的归纳和分析。其中的各项维度包括：运营规模、成长潜力、运营绩效、盈利能力、财务及风险控制等，并最终形成“2020新浪财经上市房企价值榜TOP50” 。通过分析找到各个公司的经营特点及成功经验，并评比出其中的佼佼者，为行业中及其他行业的公司提供一些发展借鉴。
在50家上榜房企中，在H股上市的房企相对要稍多一些，达到32家。32家H上榜房企中，位列前十的分别为：中国海外发展、世茂房地产、华润置地、龙湖集团、碧桂园、龙光地产、旭辉控股、中国金茂、绿城中国和越秀地产。
房企H股前三甲中国海外发展、世茂房地产和华润置地凭借着更为良好的综合表现位列前茅。
华润置地1994年，华润置地于北京成立，1996年在香港联交所上市。2010年，香港恒生指数有限公司把华润置地纳入恒生指数成份股主，营业务包括房地产开发、商业地产开发及运营、物业服务等。华润置地名列此次“2020新浪财经上市房企价值榜TOP50”榜单的第3位，其中公司规模效应方面明显，和世茂房地产等并列第8位；运营周转方面表现相对缓慢，位列45位；而盈利能力方面在TOP50中表现良好，和中海地产等并列第11位；且华润置地的财务表现一直非常稳健，与中海地产、九龙仓并列第1位。
中海地产隶属于中国建筑集团有限公司，1979年创立于香港，1992年在香港联交所上市。公司拥有40多年房地产开发与不动产运营管理经验，业务遍布港澳及内地70余个城市及美国、英国等多个国家和地区。中海地产位于此次“2020新浪财经上市房企价值榜TOP50”榜单的第1位，其中公司规模效应方面明显，和万科、碧桂园等并列第1位；运营发展方面表现相对迟缓，位列34位；而盈利能力方面在TOP50中表现尚好，和华润、世茂等并列第11位；且中海地产的财务表现一直较为稳健且可靠，与华润置地、九龙仓并列第1位。
龙湖集团1993年创建于重庆，发展于全国，业务涵盖地产开发、商业运营、长租公寓、智慧服务四大主航道业务，并试水养老、产城等创新领域。2009年，龙湖集团控股有限公司于香港联交所主板上市，2018年集团营业额逾1100亿元，集团拥有雇员27000余人。龙湖集团位于此次“2020新浪财经上市房企价值榜TOP50”榜单的第5位，其中公司规模效应较为明显，位列第 10；运营发展方面表现中等，和荣盛发展、雅居乐等并列第37位；而盈利能力方面在TOP50中表现尚好，和中海等并列第11位；且龙湖集团的财务表现一直稳健且可靠，和保利地产等并列第4位。
