据合房网内容中心不完全统计，2020年4月(2020年4月1日-4月30日)合肥九区三县50盘共计8752套房源备案，市区备案均价18811.92元/㎡，三县备案均价13082.32元/㎡，备案总均价16042.63元/㎡。
1
环比下降12.02%!
合肥4月备案均价16042.63元/㎡
2020年4月，合肥市区均价18811.95元/㎡，三县均价13082.32元/㎡，其中均价最高的为滨湖区21920.28元/㎡，肥东县均价最低为12870.42元/㎡。
(图片来源：合房网)
(图片来源：合房网)
从4月的备案数据来看，合肥市区的备案房源和三县的备案房源数量不相上下，其中市区备案4571套房源、三县共计备案4181套房源。
但在价格方面，三县和新站区的备案价格拉低了整体合肥的备案均价。
相较于3月合肥的整体备案均价18235.44元/㎡，4月合肥的备案均价为16042.63元/㎡，环比下降了12.02%!
2
“四连升” 环比上涨200.86%
2020年4月备案8752套房源
从备案套数数据来看，2020年1月备案140套房源，2月备案1661套房源，三月备案2909套房源，4月备案8752套房源，4月相较于3月备案房源，环比上涨了200.86%!
(图片来源：合房网)
从2020年1月到4月的备案房源数据变化来看，备案房源的套数一直是快速增长的趋势。
究其原因，主要是因为今年年初特殊的疫情缘故，对于经济和市场造成了不小的冲击力。
整个1月2月开发商都属于暂停售楼部的状态，3月到中下旬，市场才逐渐好转，备案数据也慢慢恢复正常。到了4月，楼市迎来了“小阳春”，不管是土地市场还是楼市市场，都开始迅速回温，备案数据出现“暴增”的情况也有理可寻。
3
长丰以2513套备案房源领跑合肥
政务、经开和庐阳三区备案“挂零”
2020年4月备案数量上长丰县2513套房源稳居第一，占九区三县28.71%。新站区1572套房源居第二，占比17.96%。滨湖区1418套房源位居第三，占比16.20%。
备案数最少的为政务区、经开区和庐阳区，4月备案挂零。
(图片来源：合房网)
按照备案数量排序：长丰县、新站区、滨湖区、肥东县、高新区、包河区、肥西县、蜀山区、瑶海区、政务区、经开区、庐阳区。
(图片来源：合房网)
新站区
今年4月新站区7盘备案入市，备案均价在14352.90元/㎡!
滨湖区
在2020年4月备案数量上，滨湖有1418套备案房源，排名位列第三，备案均格在21920.28元/㎡!
滨湖区是潜力之地，再加上其地理位置优越，政府的政策倾斜，这个合肥的“宠儿”，热度从未衰退，所以房源价格一直是位列前列的。
包河区
今年4月，包河区有416套房源备案，备案均价在20777.02元/㎡!
高新区
高新区在今年的4月一共有5盘备案，均价在19511.21元/㎡!
蜀山区
蜀山区在2020年4月，备案房源数量不是很多，有247套房源备案，共6盘备案，均价在20050.18元/㎡!
瑶海区
2020年4月瑶海区仅有1盘备案，均价在13940元/㎡!
肥西县
2020年4月，肥西仅2盘备案，备案均价在15075.42元/㎡!
肥东县
今年4月，肥东县有1345套房源备案，备案均价在12870.42元/㎡!备案均价为第一季度所有备案区域中最低，也反映出目前肥东县属于合肥的价格洼地。
此外，区域也是目前整个合肥新房库存较为充足的区域，作为购房者可以仔细挑选。
长丰县
今年4月，长丰县已2513套备案房源领跑合肥，备案均价在12961.74元/㎡!
此外，政务区、经开区和庐阳区在4月无备案房源。
4
1.5万元/㎡!滨湖限价盘即将加推
1
1.5万/㎡滨湖九联湖畔5月将首开
九联湖畔位于地铁5号线底站，紧挨着合肥轨道交通车辆段，由合肥轨道交通公司开发。没错，就是红色框的那一排住宅。
早在4月13日，合肥市轨道交通集团有限公司工会委员会发布了《关于统计九联湖畔小区职工团购意向工作的通知》。
4月20日，滨湖区九联湖畔备案1#、2#、3#、4#、5#、11#、12#、13#、14#、15#、16#、17#、18#，毛坯高层，908套房源，备案均价15015.65元/㎡;备案6#、7#、8#、9#、10#，毛坯洋房，50套房源，备案均价19240.9元/㎡。
主要有40-53㎡的70年住宅小公寓、93-138㎡的高层(全部边户二梯二户)、162㎡电梯洋房。
据悉，项目正常首付即可，可公积金贷款，
预计5月份首开。1.5万/㎡的价格，在滨湖算是最低门槛了，但紧挨着合肥轨道交通车辆段，居住的舒适度方面有待增强。
2
1.5万/㎡！宝能城4栋限价高层即将加推
据了解，滨湖宝能城还剩4栋限价高层。滨湖宝能城，一直以来以1.5万/㎡的价格，始终霸占着滨湖网红盘霸主地位。
最近有消息放出，宝能城最后的高层也将加推，先前备案面积段86-115㎡，还是非常适合刚需人群的，不过就不知道能不能三成买到了!
总结：从备案数据来看，合肥4月备案出现“量涨价跌”态势。蜀山、包河和滨湖区域楼盘依旧在引领合肥房价，瑶海区、新站区依旧是目前房价洼地，刚需人群可关注。
此外，目前合肥市场上“两极分化”也比较明显，高价盘依旧入市难，限价盘、性价比高的低价盘依然被购房者争抢。
合肥房价会降吗?当然整体不会!不争的事实是：在“房住不炒”的政策下，合肥房价会维持整体稳定
