據合房網內容中心不完全統計，2020年4月(2020年4月1日-4月30日)合肥九區三縣50盤共計8752套房源備案，市區備案均價18811.92元/㎡，三縣備案均價13082.32元/㎡，備案總均價16042.63元/㎡。
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環比下降12.02%!
合肥4月備案均價16042.63元/㎡
2020年4月，合肥市區均價18811.95元/㎡，三縣均價13082.32元/㎡，其中均價最高的為濱湖區21920.28元/㎡，肥東縣均價最低為12870.42元/㎡。
(圖片來源：合房網)
(圖片來源：合房網)
從4月的備案數據來看，合肥市區的備案房源和三縣的備案房源數量不相上下，其中市區備案4571套房源、三縣共計備案4181套房源。
但在價格方面，三縣和新站區的備案價格拉低了整體合肥的備案均價。
相較於3月合肥的整體備案均價18235.44元/㎡，4月合肥的備案均價為16042.63元/㎡，環比下降了12.02%!
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“四連升” 環比上漲200.86%
2020年4月備案8752套房源
從備案套數數據來看，2020年1月備案140套房源，2月備案1661套房源，三月備案2909套房源，4月備案8752套房源，4月相較於3月備案房源，環比上漲了200.86%!
(圖片來源：合房網)
從2020年1月到4月的備案房源數據變化來看，備案房源的套數一直是快速增長的趨勢。
究其原因，主要是因為今年年初特殊的疫情緣故，對於經濟和市場造成了不小的衝擊力。
整個1月2月開發商都屬於暫停售樓部的狀態，3月到中下旬，市場才逐漸好轉，備案數據也慢慢恢復正常。到了4月，樓市迎來了“小陽春”，不管是土地市場還是樓市市場，都開始迅速回溫，備案數據出現“暴增”的情況也有理可尋。
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長豐以2513套備案房源領跑合肥
政務、經開和廬陽三區備案“掛零”
2020年4月備案數量上長豐縣2513套房源穩居第一，佔九區三縣28.71%。新站區1572套房源居第二，佔比17.96%。濱湖區1418套房源位居第三，佔比16.20%。
備案數最少的為政務區、經開區和廬陽區，4月備案掛零。
(圖片來源：合房網)
按照備案數量排序：長豐縣、新站區、濱湖區、肥東縣、高新區、包河區、肥西縣、蜀山區、瑤海區、政務區、經開區、廬陽區。
(圖片來源：合房網)
新站區
今年4月新站區7盤備案入市，備案均價在14352.90元/㎡!
濱湖區
在2020年4月備案數量上，濱湖有1418套備案房源，排名位列第三，備案均格在21920.28元/㎡!
濱湖區是潛力之地，再加上其地理位置優越，政府的政策傾斜，這個合肥的“寵兒”，熱度從未衰退，所以房源價格一直是位列前列的。
包河區
今年4月，包河區有416套房源備案，備案均價在20777.02元/㎡!
高新區
高新區在今年的4月一共有5盤備案，均價在19511.21元/㎡!
蜀山區
蜀山區在2020年4月，備案房源數量不是很多，有247套房源備案，共6盤備案，均價在20050.18元/㎡!
瑤海區
2020年4月瑤海區僅有1盤備案，均價在13940元/㎡!
肥西縣
2020年4月，肥西僅2盤備案，備案均價在15075.42元/㎡!
肥東縣
今年4月，肥東縣有1345套房源備案，備案均價在12870.42元/㎡!備案均價為第一季度所有備案區域中最低，也反映出目前肥東縣屬於合肥的價格窪地。
此外，區域也是目前整個合肥新房庫存較為充足的區域，作為購房者可以仔細挑選。
長豐縣
今年4月，長豐縣已2513套備案房源領跑合肥，備案均價在12961.74元/㎡!
此外，政務區、經開區和廬陽區在4月無備案房源。
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1.5萬元/㎡!濱湖限價盤即將加推
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1.5萬/㎡濱湖九聯湖畔5月將首開
九聯湖畔位於地鐵5號線底站，緊挨著合肥軌道交通車輛段，由合肥軌道交通公司開發。沒錯，就是紅色框的那一排住宅。
早在4月13日，合肥市軌道交通集團有限公司工會委員會發布了《關於統計九聯湖畔小區職工團購意向工作的通知》。
4月20日，濱湖區九聯湖畔備案1#、2#、3#、4#、5#、11#、12#、13#、14#、15#、16#、17#、18#，毛坯高層，908套房源，備案均價15015.65元/㎡;備案6#、7#、8#、9#、10#，毛坯洋房，50套房源，備案均價19240.9元/㎡。
主要有40-53㎡的70年住宅小公寓、93-138㎡的高層(全部邊戶二梯二戶)、162㎡電梯洋房。
據悉，項目正常首付即可，可公積金貸款，
預計5月份首開。1.5萬/㎡的價格，在濱湖算是最低門檻了，但緊挨著合肥軌道交通車輛段，居住的舒適度方面有待增強。
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1.5萬/㎡！寶能城4棟限價高層即將加推
據瞭解，濱湖寶能城還剩4棟限價高層。濱湖寶能城，一直以來以1.5萬/㎡的價格，始終霸佔著濱湖網紅盤霸主地位。
最近有消息放出，寶能城最後的高層也將加推，先前備案面積段86-115㎡，還是非常適合剛需人群的，不過就不知道能不能三成買到了!
總結：從備案數據來看，合肥4月備案出現“量漲價跌”態勢。蜀山、包河和濱湖區域樓盤依舊在引領合肥房價，瑤海區、新站區依舊是目前房價窪地，剛需人群可關注。
此外，目前合肥市場上“兩極分化”也比較明顯，高價盤依舊入市難，限價盤、性價比高的低價盤依然被購房者爭搶。
合肥房價會降嗎?當然整體不會!不爭的事實是：在“房住不炒”的政策下，合肥房價會維持整體穩定
