雅居樂·鉑琅峰
前文說到，雅居樂西安公司遭遇“意外爆雷”，上演了一出大房企的現場翻車。迫於多方壓力，開發商也是實在兜不住，把“罪狀”全畫押了。
認罪，就要“伏法”。寶石哥哥說得好：玩歸玩，鬧歸鬧，別拿房產證開玩笑…
作為全國30強上市房企，雅居樂又該怎樣填上7年前自己親手刨下的“坑”呢？
這次，雅居樂會不會真的淪為“啞劇了”？
▲▲業主採訪
業主之“痛”
倘若不是有業主因資金困難，拿房子去銀行抵押貸款，或許，雅居樂的業主們還將一直矇在鼓裡。由於房子所佔土地為“科教用地”，他們平白無故地失去了20年產權。
業主們說，當年，購買雅居樂的房子，是衝著“雅居樂”的品牌而去的。
雅居樂是一家老牌的房地產企業，雖然在房企中不顯山，不露水，但卻一直以“信譽和品質”著稱，名列國內房企30強。在2007年，雅居樂進軍西安市場，斥巨資拿下了長安區優質地塊。首個住宅項目雅居樂花園，一經推出，市場反響相當不錯。
2011年，雅居樂又斥資9.5億，拿下長安兩個地塊，並推出其升級產品——雅居樂鉑琅峰。當時，在長安區樓盤均價在4000左右的背景下，雅居樂鉑琅峰的均價為8500元，某些樓層單價甚至衝到9500元，堪稱長安區域內首屈一指的高檔社區。
購買雅居樂鉑琅峰的業主，大多都是外地人。
比如來自四川的王女士（以下均為化名），對她而言，雅居樂鉑琅峰算是改善型住房。2013年，她借錢扯債才勉強買了一套90多平的房子。“日子雖然過得緊巴，但有了房子，心裡就踏實許多。”
可不承想，卻鬧出這麼一檔子事，一想到自己的房子突然少了20年產權，王女士的心裡就不是個滋味。
據很多業主回憶，當時購房時，售樓部裡掛著五證，拿到的購房合同上也赫然寫著“住宅用地”、“70年產權”。沒人能想到，開發商居然能在這上面動手腳。
相比王女士，住在15#樓的李女士則更為焦慮。女兒出嫁後，她打算把房子賣掉，回老家養老。可現在因為產權的問題，房子既無法抵押，也出手不了。而另外一位大姐的情況則更為急迫。房子是在愛人的名下，前不久，她的愛人因病去世，原本希望能將房子過戶到自己名下，可現在卻無法辦理相關手續。
家家都有一本難唸的經，而房子所引發的困擾，讓雅居樂業主們，居住在“雅居”，卻怎麼也“樂”不起來。
眼下，大家的訴求無比簡單，就是希望開發商能把被“偷”走的20年還給他們。
寒冬已至，896戶業主是真的“啞劇了”，痛啊！
開發商之“惰”
相對於業主孱弱的訴求，雅居樂表現出的態度，與其全國30強房企的身份實在是大相徑庭。
意外“爆雷”後，雅居樂方面為了穩住業主，發佈了一份《關於鉑琅峰 12、13、15#樓棟土地性質的情況說明》，而這看上去更像是一份託辭。
在說明上，開發商稱當時“原住宅用地位置不適宜建設高層，故將科教用地和住宅用地調換了位置”。至於為什麼不動產簿還是出現“科教用地”的情況，這口“鍋”，他們乾脆甩給了政府職能部門。
緊接著規劃局矢口否認，表示毫不知情，雅居樂被啪啪打臉。
換而言之，開發商是在未經過職能部門批准的情況下，私自對土地性質進行了“變更”，至於為什麼會有這種“瞞天過海”的腦回路，不得而知。
而雅居樂運營部高管表示，不清楚還需要補辦變更後的相關手續。一個全國房企30強的上市公司，如此張口就來的“不清楚”，著實令人匪夷所思。
瞅瞅這雅居樂，小聰明耍得神不知鬼不覺，自嗨到不行。
除了“甩鍋”，雅居樂這份說明上還表示“每兩個月左右向業主代表公佈相關手續的辦理進展情況” 。可
一年能有多少個“每兩個月”，沒有一個具體的時間限定，這份承諾無異於“空口支票”。很多業主表示，當年買房就是看重雅居樂的品質。“其他樓盤都別買，就買雅居樂。”可誰知道好看的“皮囊”後面，隱藏著一顆巨大的“瘤子”。
雅居樂將業主曾經的信任化為了泡影，本該和諧的關係，淪為了不斷維權的怪圈。開發商的良心不會痛嗎？答案是不會。
從最初物業方敷衍以對，甚至說出“這事兒誰能辦你找誰”的言論，看得出物業毫無擔當。業主既有的合法利益都無法保證，更別說建立關於此次“詐騙”的彌補方案，業主不提，並不代表開發商可以缺少這方面的考慮。關鍵是雅居樂方面還真就隻字未提賠償的事，也是夠“心安理得”的。
之前，長安區規劃局、物業公司、街辦領導以及業主代表召開了簡單的業主見面會。當然這更像是開發商和主管單位給業主吃的一顆“速效救心丸”，怎麼理解呢？及時安撫唄，害怕再拉個橫幅，甚至遊個街啥的。
昨天，記者來到鉑琅峰下沉廣場試圖聯繫雅居樂物業公司負責人，卻毫不意外地吃了“閉門羹”。
而從眾多業主的口中，大家普遍認為開發商目前就是緩兵之計，能拖一天是一天，究竟能不能變更？多長時間能夠變更？還都是未知數。
只是，被“偷”走20年產權的業主能買賬嗎？
規劃之“亂”
雅居樂此次“爆雷”，從根子上說，是開發商出於一種“藝高人膽大”的心態，以及個別職能部門“睜一隻眼閉一隻眼”而引發。
在未經相關部門審批的情況下，敢於“私自”調整土地用途，將原本定為“科教用地”蓋了住宅樓，同時，在原定為“住宅用地”上蓋了學校。無論出於何種目的的考量，本身是不合規的。對於業主而言，無疑是一種赤裸裸的欺詐行為。
然而，令人費解的是，
在房屋建成驗收時，這三棟“問題住宅樓”卻順利通過了有關部門的驗收。最終，開發商的“膽大妄為”，與個別職能部門不作為所釀成的苦果，卻讓896戶業主來埋單。在“事件”持續發酵多日之後，作為一家知名的地產開發商，雅居樂又玩起“拖字訣”，以“正在積極推進，定期向業主彙報情況進展”為幌子，將問題懸而不決。相關部門的態度也曖昧不明，一副新官不理舊賬的架勢，著實讓很多業主感到心寒。
事實上，因土地性質問題引發的產權風波，在西安屢見不鮮，而長安區極顯西安樓市之“惡”，儼然成了一個“重災區”。
比如2010年，王先生在長安區嘉華新苑購買了一套五證齊全的房子。然而，8年之後，卻依舊辦了不房產證。長安區國土局回覆稱：該土地性質為集體土地。
再比如位於長安區的萬科城·燕園，自開盤以來，一直以商業配套作為賣點來宣傳，以此作為燕園高房價的支撐點。然而，2016年底至2017年初交房後，業主才知道萬科與市規劃局已將規劃變更，由佔地7.9萬方商業變更為7萬方住宅和0.9萬方袖珍商業，縮水1/10。
此外，還有位於長安區新華街的五龍世紀苑，在五證不全的情況下偷偷賣房，現在只有三證，開發商承諾2020年剩下的兩證能下來。長安區的春天花園小區，由於前置手續不全導致房產證10年辦不下來。
在坊間，流傳這麼一句話，天上的星星有多少，長安區樓市的坑就有多少。
亂象之“源”
西安樓市的亂，是有歷史淵源的。
早些年，隨著西安城市的發展，政府為許多城改項目大開綠燈，土地規劃都毫無章法，監管更是形同虛設，許多房企正是在這樣的背景下野蠻生長。
假如說，幾年前樓市的奇葩亂象之所以存在，是由於缺乏監管或監管漏洞的存在。給了部分開發商可乘之機。從2017年開始，相關部門舉起政策的大棒，打掉了好幾家開發商，有罰款的，也有暫停業務的。但現在看來，收效甚微。
在很多人看來，西安房地產市場的亂象，是房管局的監管不力。於是，房管局就成了輿論的靶子。其實，亂象之根源在於各個部門各管一攤，鐵路警察各管一段，形不成監管合力，助長了開發商鋌而走險的“膽量”。
從雅居樂事件中，可以看到，從前期的土地規劃到後期的建成驗收，各個部門並沒有統一核實，合力監管。而雅居樂正是利用了這一監管漏洞，偷樑換柱，瞞天過海，硬生生地奪走了業主20年的產權。
俗話說：“沒有規矩，不成方圓。”樓市事關經濟平穩發展與民生福祉，擾不得、亂不得。
顯然，“雅居樂事件”並非一起簡單的產權風波。在此，我們代表896戶業主有幾個問題想要問一下相關部門和雅居樂地產：
房子建成後，驗收的相關部門到底知不知道12、13、15#樓的土地性質為科教用地？為什麼能通過驗收？
如果不是業主意外發現，開發商是不是打算一直隱瞞下去？更不會主動去做土地變更？
現在事情的推進解決，有沒有一個具體的期限，一個月，一年還是十年？
同時，我們也支持相關部門儘快辦理土地變更的手續，還896戶業主一個公道。也呼籲相關部門能以此為契機，徹底調查涉及此案的相關人員。
以不姑息、不包庇、不縱容態度地徹底整治。畢竟民生無小事，安居方能樂業。
