一、杭州的情況：
1、4月新房二手總體的交易量較大，是19年1月份以來最高的一個月。
2、4月份杭州未出現萬人搖的情況，掛牌量目前已經突破了11萬套，即使能夠維持每個月1萬套的二手房交易量，目前也是11個月的庫存。
3、考慮到疫情，4月份的數據談不上亮眼，也不悲觀。
二、上海的情況
4月份的成交數據還沒出來，但是市場在復甦中：
第一梯隊學區房上漲項目佔比繼續上漲，對比上月同樣上漲了6%；下跌項目佔比略漲，學區房總體穩定；
5月份次新房的掛牌中位數價格與4月份相比：上漲的共計303個項目，較上月佔比上漲約5.97%；下跌的共計205個項目，較上月佔比下跌約1.81%。
5月份老公房的掛牌中位數價格與4月份相比，上漲的共計208個項目，較上月佔比上漲約4.72%；下跌的共計135個項目，較上月佔比下跌約7.51%；
三、之後的走勢
1、疫情的影響超過了大部分人的預期，而且還將持續。
目前大部分生產生活都恢復生產或者營業狀態了：
但是人流量和之前對比還是有明顯的差距：
明尼蘇達大學最近發佈的研報，總結一下：
a、因為潛伏期更長和更多的無症狀傳播，再加上更高的R0，新冠比流感的傳染力更強。當總人口的60-70%全部獲得免疫之後，新冠才有可能停下腳步。
b、基於最近幾次的全球大流行的“經驗”，新冠全球大流行可能持續18-24個月。人們需要為今後2年可能出現的間歇性大爆發做好準備。
2、經濟不景的情況比公佈的數據更難看，五一假期去了一趟深圳，有個企一代長輩，聊了一些現在企業的困局。公佈的一季度GDP增速-6.8%，這個是總體的情況，實際上產業收到影響的情況差距是很大的，製造業受到的打擊高於其他產業，而服務業是建立在第二產業的基礎上的，只是有傳導時間而已。
實際的購買力會受到明顯的影響，剛需、改善、投資都會受到衝擊，其中受影響的程度剛需>改善>投資。房產投資資金以積蓄為主，而不是用的是目前的現金流，受到的影響最小。深圳的行情部分也能反映這個遞進關係。
3、政策層面絲毫沒有放鬆的跡象。連荊州的房產放鬆政策都出現一日遊的情況，態度已經非常鮮明瞭。
從實際數據上看，買房的人也的確越來越少了，這個少無論是絕對值還是相對值都在減少。4月24日央行發佈《2020年一季度金融機構貸款投向報告》。數據顯示，中國一季度房地產貸款增幅持續回落。一季度末，人民幣房地產貸款餘額46.16萬億元，同比增長13.9%，增速比上年末低0.9個百分點，連續20個月回落；一季度增加1.75萬億元，比上年全年水平低9.4個百分點。同期，房地產開發貸款餘額11.89萬億元，同比增長9.6%，增速比上年末低0.5個百分點。個人住房貸款餘額31.15萬億元，增幅也比上年末低0.8個百分點。
一線城市開始嚴查經營貸違規流入樓市。中國人民銀行上海總部召開上海房地產信貸工作座談會，會上提出：堅持“房住不炒”定位，嚴禁以房產作為風險抵押，通過個人消費貸款和經營性貸款等形式變相突破信貸政策要求，違規向購房者提供資金，影響房地產市場的平穩健康發展。
所以如果有人在這個時候短期唱多房產投資，不是笨就是壞。
但是也不是都是悲觀的：
1、貨幣寬鬆。國內在放水，國外也在放水，國外放水的錢還有部分在往中國跑，港幣最近不斷在觸及強方保證，強方保證意味著有外來資金流入香港，對港元需求增加然後刺激港元升值。這些外資大量流入會迫使金管局賣出港元並且買入美元，然後穩定港元匯率，從3月底開始不斷有外資開始進入香港，港幣也不斷觸及強方保證。
2、市場預期沒有發生任何變化，無論是深圳的敏感易爆，還是上海的蠢蠢欲動，房產投資的預期沒有發生大的變化。
最後，深圳的樓市漲價的原因和是否會傳到到杭州上海：
1、深圳房價上漲的邏輯不適用於杭州和上海：
2019年8月18號國務院宣佈深圳建設成為中國特色社會主義先行示範區。
2019年11月11號的雙十一深圳豪宅稅減稅政策。
這些是深圳房價上漲的基礎邏輯，這些杭州和上海都沒有。
2、但是深圳的漲價會傳到到杭州和上海，因為漲價依賴的是預期，而不是實際的政策。比如豪宅稅較大程度的改變了深圳用戶的購房預期，而不是真的對絕大部分購房者有什麼優惠。
