總價40萬起，入手黃埔地鐵物業？
近日，不少中介宣傳，文衝站旁中國軟件CBD推出5米層高的33-66平復式公寓。
地段不錯，價格便宜，還有返租三年，值得入手麼？
今日，來隨樓市君一探究竟：
投資50億，佔地10萬平
科學城建設中國軟件CBD
中國軟件CBD，位於黃埔狀元谷對面。
項目離地鐵5號線文衝站約1.8公里，從B出口出來，步行需將近20分鐘。
銷售介紹，中國軟件CBD由科學城集團建設，總投資達50億元，打造為灣區國家級軟件產業示範基地，是黃埔今年第一季度試運營的24個重點工程之一。
其佔地約10.5萬平，總建面約45萬平，打造2棟150米寫字樓，10棟高層及部分商業體。
目前，項目南部地塊已和廣醫五院簽約建醫養人才小鎮，北部兩棟寫字樓裡引入飛騰、TCL等企業。
5米層高+180%使用率
43年使用權，籤兩份長租合同
項目的宣傳背書強大，其所推的產品如何？
據現場銷售介紹，目前主推的是北區2號、3號 5號三棟樓的5米層高複式產品，使用率高達180%。
對於中介宣傳的總價40萬起，銷售表示，項目2號樓在週末時清貨，不過銷售火爆，推出一口價單位已全數售罄。
目前，主推3號樓34平-50平兩至三房戶型，5號樓50-66平三至四房單位，精裝交付，均價1.2-1.5萬元/平。
其中，34平有兩種戶型選擇，分為兩房兩廳的的整體戶型和上下單間的雙鑰匙戶型。
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從銷售現場的計價來看，34平雙鑰匙單位總價50萬即可拿下，還送家電軟裝。
放眼周邊，萬科城市花園、萬科金色悅府等二手住宅報價約3.6-4萬元/平，雙崗站旁的黃埔倉公寓，二手售價也要2.5萬元/平左右。
項目如此的價格，算是相當優惠。
當然，低價背後是有原因的，銷售人員告知，項目在售的是43年使用權。
雙鑰匙戶型前三年必須與開發商簽訂返租協議，第一年返租2450元/月，此後兩年每年遞增100元/月；剩餘40年則是簽訂兩份長達20年的長租合同。
銷售中心人氣
地塊為一類工業用地
坤銀集團：屬於招商部門負責
價格低，產業有支撐，中國軟件CBD能入手麼？
樓市君瞭解到，中國軟件CBD所在的地塊是一類工業用地，於2013年出讓給廣東南物國際商貿城有限公司，產權50年 ，作為廣東南物國際商貿城二期建設。
2018年12月，由廣州市黃埔文衝經濟發展公司向廣東南物國際商貿城公司購買此土地的產權。
隨後，坤銀集團攜科學城集團，投資50億在此建設中國軟件CBD總部項目。
坤銀集團是一家2001年成立，以文化創意產業投資、開發、運營為核心主業投資管理集團公司，有投資開發廣佛智城、白雲凰崗雲谷等產業園。
科學城集團是黃埔國企，參與了蘿崗、中新知識城等區域的開發建設，開發了宏康花園、建設大廈等房地產項目。
從其官網可知，科學城集團承擔了中國軟件CBD項目的建設。
對中國軟件CBD出售使用權公寓的事情，樓市君致電坤銀集團、科學城集團，坤銀方面表示這屬於招商範疇 ，具體要諮詢負責招商的部門。
而截止發稿，坤銀集團招商部門、科學城集團的電話一直未有人接聽。
對於工業用地開發能否能用作公寓，樓市君諮詢12345政府服務熱線，其表示除非開發商另有獲批變更用途的申請，否則建築用途一般要與產權證上的用途一致。
此外，關於入手使用權項目的注意事項，對於中國軟件CBD項目推出的使用權公寓，你怎麼看？
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