二不是一加一
金融義工魏哥
剛剛
您目前選擇固定利率年化假設A%-4.65%=B%就是說100萬每年節約B萬這是一。（現在五年期以上的LPR4.65%）二是目前及未來3年內大概率是利率下行。三是發達國家美國（目前應對疫情0利率）日本丹麥是負利率，歐洲央行貸款利率從2016年4月以來，歐洲央行就一直維持三大利率不變。即歐洲央行主要再融資利率0%;歐洲央行邊際貸款利率0.25%;歐洲央行存款便利利率-0.4%。因此個人判斷未來中國貸款利率無外部條件上調、無內部理由上調。結論：選擇LPR先賺到眼下大概率利率下行帶來的頭寸。而選擇固定利率就賺不到眼下貸款利率下行產生的頭寸了。反過來假設三年後LPR貸款利率會上調，那麼每個人都會上調，也不是一個人虧。因此如果是我個人就堅定選擇LPR先賺到眼下的頭寸好處再說。僅供參考。
深圳金融義工魏哥
據我所知，現在應該是沒有央行降基準利息或利率的說法了。
在央行推出LPR之後，貸款利率就成為浮動的了，每個月都會有變化。央行會通過一些市場化的操作工具引導利率下行或上行。
按照最近發佈的消息，存量房貸現在會分採用固定利率計息的和依據LPR計息的。
固定利率就是你現在的利率是多少，那將來一直是多少。LPR計息的，每年會調整一次，具體調整時間你可以選擇每年的元旦，也可以選擇貸款發放日。
在LPR推出之後的新增房貸是按照LPR來計息的。具體怎麼計息，這個還要看具體銀行的政策。
隨著利率市場化的推進，在貸款利率上銀行會有更多的自主權。所以在貸款的時候，需要更多的看銀行的規定。
紅楓財俠
首先，lpr的公佈時間和利率水平。
每月20號早上9:30分公佈lpr。買房子貸款幾乎都要長於5年，因此相關的是5年期lpr的基準利率。4-20號公佈的lpr5年期及以上，4.65%。
其次，房貸利率的確定。
2019-10-8號前，採用貸款基準利率上浮或下調。
lpr開始執行。從2019年10月8日起，新發放商業性個人住房貸款利率以最近一個月相對應期限的貸款市場報價利率（lpr）為定價基準加點形成。
lpr全面執行。中國人民銀行2019年第30號公告明確，2020年1月1日起，各金融機構不得簽訂參考貸款基準利率定價的貸款合同。
央行給房貸族發福利，允許已經商業性浮動房貸的人群，可選擇轉換成lpr，在今年8-1號前完成選擇轉換。可以參考央行網站
再次，lpr基準利率，會下降的原因。
一是經濟環境。經濟處於復甦期，同時碰上疫情，急需扶植中小企業發展，給企業輸血，利率必然會調整。同時，全球經濟發展緩慢都是處於降息通道，國內外環境，都需要降息。二是國際發達國家的貸款的利率是下調的趨勢，中國的未來發展方向也是從快速發展到成熟，因此，利率也是下調的趨勢。
