酒店式公寓可以落户了？
一时间，关于酒店式公寓落户的讨论充斥着购房群：
4月28日上午，浙江省公安厅正式发布《浙江省常住户口登记管理规定》（以下简称《户口规定》）及10条便民举措，规定将于5月1日正式实施。这10条便民举措“干货满满”，聚焦办事难、办理慢、办事繁等问题，努力消除政策性障碍和限制性条款，并在居民身份证管理方面推行了多项便利。
10条便民举措摘要
一、取消父母投靠落户年龄限制，与成年子女共同居住生活的父母，可以投靠落户（杭州市城区除外）。
二、放开直系亲属、配偶或配偶父母间投靠落户限制。
三、允许在直系亲属所有的房屋产权内落户。
四、支持孵化器、众创空间、特色小镇等设立集体户，取消集体宿舍的条件限制，允许人才公寓、酒店式公寓设立集体户，推行设立社区（村）公共集体户。
五、省内户口迁移不再使用迁移证件（大中专院校学生户口迁入、迁出学校等除外）。
六、简化户口登记事项申报材料，实行次要材料容缺受理，政务共享信息等同纸质材料，不要求提交材料复印件。
七、推行部分户口登记事项“全市通办”，设区市范围内可以异地提交申报材料。
八、开通居民身份证办理“绿色通道”，符合条件的申领人可以享受优先受理、签发、制作等服务。
九、实行居民身份证（含港澳台居民居住证）全国范围免费快递。
十、省内异地申领居民身份证期间，可以异地申领临时居民身份证。据省公安厅相关负责人介绍，《户口规定》历经2年时间修改完成，是现行法律及户口登记管理政策的集中展现，是原规定（2008年7月正式实施）实施近12年的总结、延续和提升。
从落户到学区房的狂欢
通过修改，《户口规定》条款数由九十条增加到一百四十八条，基本涵盖整个户口登记管理工作，具有办理条件更明晰、申报材料更简便、审批程序更规范、服务群众更优质、减负效果更明显、监督管理更有力等特点。
其中最吸引购房者眼球的一项：
放宽集体户设立条件： 取消集体宿舍的条件限制，支持孵化器、众创空间、特色小镇等设立集体户，允许人才公寓、酒店式公寓设立集体户，推行乡（镇、街道）或村（社区）设立公共集体户。（《户口规定》第十三条、第十六条）
需要特别说明的是： 设立集体户，挂靠户口人数一般应不少于10人。
酒店式公寓可以落户，那是不是就划分学区了？是不是就算学区房了？
其实不是的，即使酒店式公寓的集体户算学区了，在公办小学的招生顺序中，依旧是三表生，在关心学区房的购房者心中，相当于没有学区。
酒店式公寓可以落户，但是没学区？聪明的购房者，立即构想出了一种“购房捷径”：
甚至有购房者将上午 滨江一掷“10亿”豪取三堡商住地，和下午出的政策联系起来了......阴谋论：
置业顾问、中介从业人员的的朋友圈里也像过年一样！
但事实上，酒店式公寓真的可以落户吗？
首先，你的酒店式公寓，真的是政策里的酒店式公寓吗？
专家意见
我们咨询了业内的专家：
- 透明房地产研究院院长 梁丽燕
浙江省户籍新政10条便民举措更多的是从做好流动人口管理，提升老百姓获得感、幸福感，提升现代化城市治理能力角度出发的措施，最被楼市网友关注或媒体解读的关键措施主要有三条：
一、“放开父母投靠落户年龄限制。”不好意思，这条特别加了“（杭州市城区除外）”，也就意味着跟杭州没多大关系，跟杭州楼市就更没多大关系。
二、“放开市内投靠落户限制。”这条的前置条件是“户口已在本市，与城镇地区户主具有直系亲属、配偶或配偶父母关系的”。首先看第一个条件“户口已在本市”，限购区域农村户落户到限购区域城镇，房票没啥变化，唯一可能产生房票的投靠是原户口在非限购区域，落户到限购区域，且原先在限购区域没有满两套房（单身一套），恭喜你，可能新增了房票。 因为目前杭州的限购政策是，如果你是非限购区域的户籍，购房查档查的是全市范围，如果你是限购区域户籍，查档查的是限购区域范围。
直白点说，如果你是桐庐户籍，在桐庐有10套房、在限购区域没房，之前是不可以买的，落户到限购区域后，可以买了。第二个条件“与城镇地区户主具有直系亲属、配偶或配偶父母关系的”，这部分主要是指成年子女与父母、祖父母与孙子女，这部分数据不掌握，但预计不会很多，更何况与“户口已在本市”是“且”的关系。
三、“允许人才公寓、酒店式公寓设立集体户。”这条误读的最多，请注意“酒店式公寓设立集体户”≠“可以通过购买酒店式公寓落户”。这条政策不是恢复购房落户政策，而是解决户籍管理的问题，挂在人才市场和挂在公寓是没有太大区别的。杭州市区范围内的购房落户政策于2016年9月28日就已经暂停实施了，目前的落户政策依然是人才引进落户、投靠落户、积分落户，挂靠在公寓的前提是已经满足落户的条件，落户成功后才来谈限购资格的问题。这里又分两种情况，如果挂靠成功的是限购区域，则可能有了购房资格，但事实上是除了投靠落户，符合人才引进落户和积分落户的人大多本就满足限购对社保缴纳的要求；
而如果是挂靠到杭州非限购区域的公寓，不好意思，短期内还买不了，理由是2017年3月杭州新政增设的“对户籍由外地迁入四县(市)的居民家庭，自户籍迁入之日起满2年，方可在本市市区范围内购买住房。”况且可以设立集体户的公寓也一定是有门槛标准的，有待具体细则。当前大环境下，建议：如果是刚需，可以入手住宅（买杭州是OK的，即使央行说我国户均拥有住房1.5套，但你工作地、常住地得有啊，况且杭州这么美）；如果是改善，可以把多套小的换大的、差的换好的（4月26日住建部印发房屋网签备案业务数据标准，房地产监测全国联网，下一步大家自己想）；如果是投资，还是储备些现金余粮（疫情后，父母辈总是更淡定些）
- 浙江中原地产首席分析师 荆海燕
面对浙江的户籍新政，请用正确的姿势激动：
5月1日即将实施的《浙江省常住户口登记管理规定》， 针对这一文件，有三点可以明确：
第一、杭州户口准入门槛没有变，目前户口迁入除投靠外，还有人才落户(大专及以上)和积分落户；
第二、取消父母投靠落户年龄限制，有范围界定，是除杭州城区外。杭州城区投靠还是有年龄限制。
第三、酒店式公寓可设集体户，与当前市场在售酒店式公寓并没有多大关系：
1、政策原文中提到的酒店式公寓，是一个政府规划认可的概念，但市场在售酒店式公寓在规划的物业用途，基本是写字楼或商业打的擦边球。杭州过往唯一一个合规的酒店式公寓是钱江新城的滨江城市之星，接下来在规划许可范围内的还有江河汇和亚运村的酒店式公寓。
- 《斯文》创始人 马锟
酒店式公寓可设立集体户，满屏乐观，我说几句：
1，集体户口的前提是有公司等主体，如何落，一套能落几个户口，细则未知。
2，已经做成类住宅的，是否允许落户，未知。
3，如果只是壳公司之类借道落户，是否会被查，未知。
4，集体户口并无学区等同步放宽。
5，如果借公司购房落个人集体户口绕开限购买住宅，购房成本是酒店式公寓+住宅，普通人别太高兴，土豪倒是可以任性。
6，对一部分人友好必然伤害另一部分人：普通刚需本来就苦，以前只是有钱人和你抢房，现在有钱人全家都来和你抢房了……
7，对于个人来说，酒店式公寓设立集体户口，个人落户也需要满足落户的条件，而不是买了酒店式公寓就落户。杭州购房落户的政策已暂停。所以本质上，它是在人才市场集体户口之外多了一个落户的载体，而不是放宽了落户的条件或门槛。
对于本次的落户新政，专家们大多持谨慎态度，酒店式公寓设立集体户”≠“可以通过购买酒店式公寓落户。
市场上的激动情绪，或许只是对政策的一时误解。
新政确实是个利好，但是这个利好有多大，对杭州楼市能造成什么样的影响？
还是等待细则吧！
