时隔两年多，石排终于也有商住地挂牌了。
4月15日，东莞市公共资源交易网再挂牌一宗商住地，位于石排镇水贝村，起拍价5.95亿。
这已经是今年来东莞挂牌的第11宗商住地了，东莞土拍市场热度高涨。
据东莞市自然资源局最新发布的《东土地交易（预告）[2020]3号》显示，不久后，东莞又有7宗地块进入拍卖倒计时，总占地面积超过17万㎡，总建筑面积超过40万㎡。
01 地块起拍楼面价9343元/㎡
石排本次出让的2020WR011号商住地占地面积28147.67㎡，最大容积率为2.5，最大计容建面70369.175㎡，商业建面≤5%。
地块起拍价59500万元，起拍楼面价9343元/㎡（剔除配建），限价88500万元，楼面限价13897元/㎡（剔除配建），以“最高限价+竞无偿配建商品住房计容建面比例+终次报价” 的方式进行拍卖，竞买保证金为人民币11900万元，终次报价区间为88500-89000万元。
02 限制条件：须无偿配建安居房
1. 竞得人须无偿配建商品住房计容建面 10%的比例（即不少于商品住房计容建面6685 平方米）作为安居房并无偿配建相应的停车位（每100平米计容面积配1个车位，不足100平米的按100平米计算）。
2. 当报价超过最高限价后，竞买方式转为竞无偿配建商品住房计容建面比例。以无偿配建商品住房计容建面比例的 1%起，且不超过商品住房计容建面比例的 15%，增加幅度为商品住房计容建筑面积比例的 1%。
3. 当竞买人报出无偿配建商品住房计容建面比例达 15%即 10027.5 平方米时（总无偿配建商品住房计容建面比例为 25%即 16712.5 平方米时），仍有两个或两个以上竞买人要求竞买的，转为终次报价，终次报价区间为 88500 万元至 89000万元，并需无偿配建安居房计容面积比例 25%（原固定配建 10%+竞配建 15%）。
03 地块周边居住氛围浓厚
△ 地块航拍图（来源：好地网广东摄于2020.3.24）
△ 地块周边交通、配套（来源：好地网广东）
该地块所处位置可远眺东江，江景资源较为丰富。
周边有利丰中央公园、旭辉江山墅、时代天境、艺境松山湖等多个楼盘，居住氛围较为浓厚，同时还拥有石排中学、石排中心小学、石排镇政府、石排公园、石排医院等配套资源。
但商业资源还比较欠缺，缺乏大型商业配套。
04 多家房企入驻石排
近几年，利丰地产、碧桂园、世纪城、时代、旭辉、金地等众多开发商纷纷进军石排，石排楼市逐渐受到置业者的关注。
但自2017年以来，石排都未有商住地入市。
石排上一次土拍还要追溯到2017年12月15日，同一天里，平安与旭辉先后拿地。
平安以“总价19.9亿+楼面价9429元/㎡”拿下与该地块相距600米的2017WG024号地块，溢价率4.2%，目前已建成艺境松山湖入市。
旭辉以“总价8.6亿+楼面价10207元/㎡”拿下与该地块相距100米的2017WG025号地块，溢价率10%，目前已建成旭辉江山墅入市。
石排主要住宅供应以刚需、改善需求为主。据统计，石排镇在售或待售项目约有6个，艺境松山湖、时代天境、旭辉江山墅、利丰中央公园二期、石排国际公馆等项目在售，均价15500-19000元/㎡ ，世茂福晟钱隆华府待售，预计今年上半年入市。
