近日，无锡产权交易所挂牌了无锡创源置业有限公司100%股权及债权项目信息预披露公告。
预公告起止日期为4月14日-5月12日。
据悉，无锡创源置业有限公司核心资产为已开发的凤鸣山庄项目剩余9套不动产及未开发的约41086平方米土地。
凤鸣山庄项目位于新吴区鸿山街道，毗邻无锡鸿山国际新城吴文化广场，北临至贤路，西临至德大道，南临融创枫丹御园，东临河道。
开发相关要求：容积率约0.8，建筑密度小于30%，限高12米，土地用途为二类居住（R2）用地。
该项目的再度出让，也意味着鸿山板块将迎来新的住宅产品补仓。
众所周知，2019年的新吴区，是无锡楼市最大的“黑马”，全年成交11宗涉宅地块，揽金122亿，万科、保利、中海、融创、远洋、金科、龙湖、吉宝、协信、朗诗、大和房屋等品牌房企的争相入驻以及金融街、大发等首入无锡也选择落子新吴，由此可见，新吴区的区域价值，正在被进一步挖掘。
此外，无锡第三座万达广场计划今年7月30日开业、横穿其中的三号线也将在今年年底之前通车、东南大学太湖分校的确立......
除了商业、教育、交通等利好消息不断传来，新吴多个纯新盘项目也公布了推广案名，计划将在今年入市，新吴区多个板块的房源也将得到补充。
璞悦滨湖望
根据规划，该项目位于无锡市新吴区清晏路与净慧东道交叉口西南侧地块，可建设用地面积约52696.4平方米，总建筑面积约18.1万平方米，其中核定建筑面积约13.2万平方米。建筑密度约30%，容积率约2.5，绿地率约30.1%。
从规划图来看，地块主要由高层住宅和洋房产品组成，地块北侧还有部分商业。
2019年11月21日，该地块被大发以总价14.515亿元，楼面价11018元/㎡拿下，这是新吴区首幅起始楼面价破万，同时也是太科园首幅楼面价破万的地块，大发通过该地块首次进入无锡，项目未来售价预计将达到2万+。
项目周边教育资源较多，有大桥实验学校、波士顿国际学校、新吴实验小学等（具体学区要以教育局公布为准）；周围有万达广场（在建）、龙湖星悦荟、邻里荟等商业配套；项目周边规划地铁4号线二期。
目前该项目设有城市展厅位于万象城负一楼、海岸城八方汇大统华超市收银口、华庄商业广场正门、旺庄宝龙家乐福超市1楼。
金融街融府
位于梅村板块，在新吴区新洲路与锡义路交叉口东北侧，在去年9月4日的土拍中，金融街以楼面价9645.8元/㎡竞得梅村XDG-2019-28号地块，溢价率8.64%，成为了梅村板块楼面价最高的项目。
根据规划显示，该地块拟建8栋18F高层住宅、6栋9+1F住宅以及1栋9F住宅。
项目靠近梅村立交，周边有世纪华联超市(梅村店)、新梅广场、五洲国际广场（梅村）等生活配套，有无锡市梅里中学、新洲小学等教育资源。（具体学区以教育局公布为准）
目前项目已经开始动工，具体开盘信息待定。
鸿山板块也将新增2块纯新盘——时光鸿著和金融街金悦府，届时将进一步补充板块内房源。
时光鸿著
时光鸿著位于锡东大道与至礼路交叉口东南侧，2019年9月4日路劲以87565万元摘得鸿山地块，楼面地价6343.48元/㎡。
项目目前已经动工，由路劲和金融街合作开发，路劲操盘，后期小区物业也将是路劲物业。规划13栋高层和11栋洋房，建面约89-122平户型，全部装修交付，其他信息待定。
据悉项目周边规划有宝龙商务综合体，规划有一所小学，项目北面靠近金城快速路，南面靠近泰伯大道主干道，临近上海瑞金医院。（具体学区以教育局文件为准）
金融街金悦府
2019年7月24日新吴区鸿山XDG-2019-21号地块被金融街以楼面价7239元/㎡揽下，这是金融街首次入驻无锡。
该项目位于鸿山板块，地址是新吴区鸿山路与鸿声南路交叉口西北侧，项目规划5栋小高层、13栋洋房产品，规划户型建面约89-125平，目前处于施工中。
项目预计5月份正式公开售楼处，6月份开盘。
栖霞天樾府
栖霞天樾府前身为栖霞硕放地块，2019年5月22日，栖霞建设以总价12.31亿元，楼面价7668.66元/㎡竞得新吴硕放XDG-2017-44号地块。
项目位于新吴区硕放街道环太湖高速公路与通祥路交叉口东南侧，总占地89189.1㎡，土地用途为居住商业用地，预计开盘售价将达到1.5万元/平。（具体价格以售楼处报价为准。）
项目规划高层和洋房产品共21栋，容积率≤1.8-2.0，绿地率＞30%。
周边有无锡市硕放中学、硕放实验小学(南星苑分部）、南星苑小学等教育资源。（具体学区以教育局公布为准）
目前该项目还没有具体开盘信息，
中梁芯都会
项目位于新吴区湘江路与香山路交叉口东北侧，楼面地价8264元/㎡。
该地将规划4栋高层住宅，其中1#、2#楼总高23层，5#楼总高25层，6#楼总高27层，规划户型建面约95-125平；2栋商业体，为3#、4#楼，3#楼3层，4#楼2层；1栋公寓为7#楼。
项目周边教育资源较多，有无锡市新区旺庄实验小学、江苏省实验小学、无锡市旺庄中学等（具体学区以教育局发布为准），近有茂业百货(新区店)、百盛购物中心(旺庄路店)、无锡宝龙广场等商业，周边有家乐福(新区百盛店)、永辉超市(长江北路店)等生活配套。
中梁芯都会开启城市展厅，位于无锡市新吴区旺庄路105-26商铺宝龙广场对面。
宝龙城铁商贸区地块
除纯新盘外，去年年底拍的宝龙城铁商贸区地块也预计将在今年上市，楼面价4736.71元/㎡。
宝龙城铁商贸区地块位于新吴区珠江路以东、新华路两侧，占地面积111422.9㎡，距离项目宝龙世家不远，旁边就是新区高铁站。
该地块分A、B、C三部分，按规划，A区为居住用地，B、C区为商业用地，设定比列为商业：住宅（含配套）=47%：53%。A地块规划10栋高层、4栋洋房、1栋小高层，其余信息待定。
项目周边有地铁3号线（在建），规划有4号线二期，南侧临近无锡新区站，北侧是机场快速路，西侧临近新华路，交通方便。
该项目预计2020年6-7月份首次开盘。
土地市场方面，在5月即将土拍的新华路与锡贤路交叉口东北侧地块，起始楼面价达到了9501元/㎡，打破了金融街融府8878元/㎡的起始楼面价纪录，成为了梅村起始楼面价最高的地块。
加上此前已经挂牌的鸿山板块鸿山路与锡协路交叉口东北侧地块，起始楼面价7198元/㎡，五月份新吴将迎来两宗宅地的出让，届时对于区域房价格局或将再度掀起波澜。
