自10月中央給的深圳大禮包發佈後，深圳市政府也充分響應國家號召，積極在11月一下推出1+8塊住宅地，其中一宗為11月11日前海拍地，11月23日寶安尖崗山、光明四地塊、坪山地塊，及寶安沙井融創綜合體、龍華龍勝地鐵集團地塊；結合看地及市場情況，雜想如下：
NO.1看地整體感受
也許是政府掛地比較著急，準備工作沒來得及做，11月23日拍的尖崗山、坪山、光明光明大街大小地塊、圳美地塊要不地塊四周道路還沒通，要不地塊裡面還沒平整乾淨，連掛牌公示和地塊四至都沒包圍起來，不像以往深圳的一貫優良作風。
從另外角度看，也許是政府更加放開了些，更加希望房企能做這些準備工作，也同時考驗房企的開發運營能力，能否既控制成本又能實現高週轉又能實現項目更高的溢價；感覺也是對房企操盤能力的一種考驗。
整體來說前海地塊、光明新城公園旁地塊整體質數一流，具備打造區域標杆的先決條件，既能實現樹立品牌的效益，又能實現良好溢價，大家都喜歡，就看中海龍光誰能PK到最後了；其次為尖崗山地塊，處於傳統豪宅片區，雖地塊狹長及商業體量偏高外，也具備打造品質型高端社區的外部環境，產品好的房企可能更具操盤優勢，看看世茂金茂行不行。第三梯隊為光明大街旁大小地塊及光明圳美地塊，地塊質數雖一般，但處於深圳西部熱點的光明科學城區域，在今年7開7售罄的光明市場當下，剛需盤走量還是很迅速，房企比較喜歡這種地，群雄亂戰估計在所難免；最後為坪山地塊，地塊唯一的直觀優勢是大，將近17萬方的體量，還是可以開發2-3年，可以吃土地及房價升值的紅利，這塊別搶了，坪山還是華潤和招商一起來和平安合作吧。
NO.2地塊難點雜想
1、 前海地塊：一二手房價倒掛3-4萬，打新就是純賺300-400萬，其它的地塊上蓋、水廊道濱海灣景觀、國際學校等就不用多看了，上半年龍光那塊有18家房企參拍，這塊地是房企出價能力的試金石。
2、 尖崗山地塊：越秀的和樾府去年6月拍的，第一批均價9.03萬/㎡毛坯（其中洋房10.6萬/㎡，高層8.6萬/㎡，），下一批加推預計均價10.03萬/㎡的簡裝，雖然走量一般，但深圳的三級市場力量相當強大，只要啟動聯動，沒有賣不出去的房子；當時也有11家房企參拍，雖然這次是限售價了，應該還是資金成本低及產品打造能力好的房企會有優勢，這塊地的非常考驗房企排布方案的能力，還有就是偏大的商業怎麼處理的問題。
3、 光明地塊：這幾年光明發展非常迅速，土地競拍異常激烈，平均每塊地都有超過15家以上的房企來競拍，鹿死誰手真是說不準，而且這幾年拿的高價地的房企都嚐到了甜頭，都賺了錢，龍光中海金融街華髮電建華潤……銷售市場那是好的一逼，完全不用怎麼營銷，盤盤售罄，次次日光，是新進深圳房企首選的區域，就看哪家老闆拿地決心更強。
4、 坪山地塊：坪山處於深圳價格最低的區域，純剛需對價格非常敏感，這個區域性價比真的是最重要的，只要銷售價格合適，在深圳走量是沒問題的，沒有賣不出去的房子，只有賣不出去的價格。地塊質數雖一般，但估計競爭也會相對較弱，只要在能控制樓面價的情況下，應該也是個比較好的選擇，尤其是對物業擁有方。
NO.3聊聊最近的深圳市場
又到了年底不買房，一年又瞎忙的時候，深圳今年剩下的打新好房子真是不多了，大概盤點下：
供應市場：主要分兩類，1200萬以上的豪宅類以南山為主，華潤城四期、萬科臻山海、龍光天境，單方3-4萬的差價，買到即賺300-400萬；400-500萬左右的剛需及投資以光明沙井為主，沙井海岸城、沙井星河榮御、光明佳兆業雲峰匯、光明宏發萬悅山、光明萬科光年四季，單方1-2萬的差價，買到即賺100-200萬；
銷售市場：西部熱火朝天，以光明沙井為走量主力的西部新房市場，日光盤頻現，尤其光明七盤七售罄盛舉；南山豪宅越限越搶手，打新熱潮不斷。東部冷了半邊天，還是得啟動三級聯動，充分運用中介的力量，才能實現快速走量。
深圳的商品住宅成交量還在上升，主要得益於新盤的供應量的增加，二手房的成交量在715政策後出現明顯的大幅下滑，打新熱潮重，二手成交不活躍但價格仍堅挺；馬上進入年底，房企衝刺跑量階段，預計整體購房熱度不減，樓盤分化嚴重。
