自10月中央给的深圳大礼包发布后，深圳市政府也充分响应国家号召，积极在11月一下推出1+8块住宅地，其中一宗为11月11日前海拍地，11月23日宝安尖岗山、光明四地块、坪山地块，及宝安沙井融创综合体、龙华龙胜地铁集团地块；结合看地及市场情况，杂想如下：
NO.1看地整体感受
也许是政府挂地比较着急，准备工作没来得及做，11月23日拍的尖岗山、坪山、光明光明大街大小地块、圳美地块要不地块四周道路还没通，要不地块里面还没平整干净，连挂牌公示和地块四至都没包围起来，不像以往深圳的一贯优良作风。
从另外角度看，也许是政府更加放开了些，更加希望房企能做这些准备工作，也同时考验房企的开发运营能力，能否既控制成本又能实现高周转又能实现项目更高的溢价；感觉也是对房企操盘能力的一种考验。
整体来说前海地块、光明新城公园旁地块整体质数一流，具备打造区域标杆的先决条件，既能实现树立品牌的效益，又能实现良好溢价，大家都喜欢，就看中海龙光谁能PK到最后了；其次为尖岗山地块，处于传统豪宅片区，虽地块狭长及商业体量偏高外，也具备打造品质型高端社区的外部环境，产品好的房企可能更具操盘优势，看看世茂金茂行不行。第三梯队为光明大街旁大小地块及光明圳美地块，地块质数虽一般，但处于深圳西部热点的光明科学城区域，在今年7开7售罄的光明市场当下，刚需盘走量还是很迅速，房企比较喜欢这种地，群雄乱战估计在所难免；最后为坪山地块，地块唯一的直观优势是大，将近17万方的体量，还是可以开发2-3年，可以吃土地及房价升值的红利，这块别抢了，坪山还是华润和招商一起来和平安合作吧。
NO.2地块难点杂想
1、 前海地块：一二手房价倒挂3-4万，打新就是纯赚300-400万，其它的地块上盖、水廊道滨海湾景观、国际学校等就不用多看了，上半年龙光那块有18家房企参拍，这块地是房企出价能力的试金石。
2、 尖岗山地块：越秀的和樾府去年6月拍的，第一批均价9.03万/㎡毛坯（其中洋房10.6万/㎡，高层8.6万/㎡，），下一批加推预计均价10.03万/㎡的简装，虽然走量一般，但深圳的三级市场力量相当强大，只要启动联动，没有卖不出去的房子；当时也有11家房企参拍，虽然这次是限售价了，应该还是资金成本低及产品打造能力好的房企会有优势，这块地的非常考验房企排布方案的能力，还有就是偏大的商业怎么处理的问题。
3、 光明地块：这几年光明发展非常迅速，土地竞拍异常激烈，平均每块地都有超过15家以上的房企来竞拍，鹿死谁手真是说不准，而且这几年拿的高价地的房企都尝到了甜头，都赚了钱，龙光中海金融街华发电建华润……销售市场那是好的一逼，完全不用怎么营销，盘盘售罄，次次日光，是新进深圳房企首选的区域，就看哪家老板拿地决心更强。
4、 坪山地块：坪山处于深圳价格最低的区域，纯刚需对价格非常敏感，这个区域性价比真的是最重要的，只要销售价格合适，在深圳走量是没问题的，没有卖不出去的房子，只有卖不出去的价格。地块质数虽一般，但估计竞争也会相对较弱，只要在能控制楼面价的情况下，应该也是个比较好的选择，尤其是对物业拥有方。
NO.3聊聊最近的深圳市场
又到了年底不买房，一年又瞎忙的时候，深圳今年剩下的打新好房子真是不多了，大概盘点下：
供应市场：主要分两类，1200万以上的豪宅类以南山为主，华润城四期、万科臻山海、龙光天境，单方3-4万的差价，买到即赚300-400万；400-500万左右的刚需及投资以光明沙井为主，沙井海岸城、沙井星河荣御、光明佳兆业云峰汇、光明宏发万悦山、光明万科光年四季，单方1-2万的差价，买到即赚100-200万；
销售市场：西部热火朝天，以光明沙井为走量主力的西部新房市场，日光盘频现，尤其光明七盘七售罄盛举；南山豪宅越限越抢手，打新热潮不断。东部冷了半边天，还是得启动三级联动，充分运用中介的力量，才能实现快速走量。
深圳的商品住宅成交量还在上升，主要得益于新盘的供应量的增加，二手房的成交量在715政策后出现明显的大幅下滑，打新热潮重，二手成交不活跃但价格仍坚挺；马上进入年底，房企冲刺跑量阶段，预计整体购房热度不减，楼盘分化严重。
