為了讓購房者快速買定，不少開發商會在銷售中誇大宣傳或誤導購房者，等交房的時候就會出現"賣家秀"與"買家秀"的區別。
近日有購房者給鳳凰網房產反映，金地華著存在宣傳誇大的情況，對其宣傳的"人車分流"、"森林大宅"等多項內容存在疑問。
一、宣傳"人車分流"，小區內卻規劃有地上停車位
據瞭解，金地華著置業顧問介紹金地華著為人車分流社區，但在實際規劃中，金地華著地上有95個停車位。在小區內部，4#、5#北側分別規劃有15個地上停車位，難道小區裡的車位只停留在規劃層面，不實際停車？
二、宣傳"一樓帶院" 涉嫌侵佔公共綠地
在金地華著的宣傳中，在售的2號樓一樓房源帶小院，小院涉嫌佔用公共綠地面積，不僅使綠地率大打折扣，交付後，小院無法統一規劃、裝飾，會影響小區整體綠地景觀，也將影響業主的居住舒適度。
因為公共綠化規全體業主所有，帶小院的承諾如果不體現在合同中，後期極易引發投訴。
金地華著宣傳中一樓帶院
三、宣傳"森林大宅" 綠化率僅30% 絲毫不見森林感
在金地華著工地的圍擋上，"健康森林大宅"的宣傳語很是顯眼，但從外部看，絲毫不見森林感，項目東側雖規劃有40米寬綠化帶，但離森林的效果相去甚遠，部分網站介紹金地華著的綠化率為30%，這個數值並沒有高出其他社區，甚至比周邊社區還少，這樣的情況將其宣傳為"森林大宅"，真是套路滿滿。
高壓線緊鄰在建中的金地華著，森林大宅的宣傳語有些刺眼
實際情況不僅沒有"森林"，項目的不少規劃設計及外部環境，與改善品質社區的定位也有差距。
項目雖然號稱是改善性住房，但門口"赤裸裸"的高壓線走廊跟其宣傳的高品質格調很不搭。
關於高壓線的影響，有種觀點認為高壓線的電磁照射人體後，會使人體體溫升高。如果吸收的熱量過多，可能會引發各種疾病。同時變電過程產生的諧波電磁場包含輻射遠、滲透力強的微波電磁場，它會破壞人體的生物電磁場。另外，這一高壓線走廊存在多年，是否會入地及多長時間入地十分不確定。
規劃設計上，金地華著多數住宅樓高度高於50米，多數樓間距不足40米，這導致項目存在不少採光不足的居住公寓，部分棟樓低樓層房源大寒日日照僅1-2小時，18層的8號樓西側，到了6樓還是居住公寓，十分影響居住體驗。
在售的一期中，存在不少居住公寓
金地華著位於花園路與奧體中路交匯處，緊鄰兩大主幹路帶來便利的同時，也帶了噪音及粉塵汙染。從金地華著的規劃圖上看，8#樓、13#樓僅距離花園東路不足16米，來往的車輛噪音可想而知。奧體中路東側雖有40米的綠化帶阻隔，有不少戶的臥室正處於東側最臨街的位置，居住休息還是會受影響的。
規劃圖中，13#樓距離花園東路僅15.39米
另外，金地華著的學區還未劃定，而且存在一定風險。為什麼這麼說，金地華著對面的陽光城地塊在拿地時，承諾要建設36班的九年一貫制學校，周邊的項目可能會劃入這一學區，但目前陽光城地塊已經停工，暫時也沒有動工的跡象，學校的建設是否能如期完成還未可知，如果金地華著劃入這一學區的話，學區還是存在風險的。
金地華著對面停工的陽光城地塊，該企業將承建一座36班九年一貫制學校
所以，購房者買房時千萬要擦亮眼，尤其要針對不利因素來仔細權衡，多去實地考察，別讓一時的衝動，換來後期的"維權淚兩行"。
稿件來源：鳳凰網房產濟南
