羅上林
深圳的房價要麼不跌，要麼一跌起來，動靜就不會小。深圳炒房客賭的就是當地不敢讓深圳房價下跌。大家看下面幾個數據：
一、深圳寫字樓2019年是30%，現在南山區的寫字樓空置率是40%，前海的寫字樓的空置率是70%，
二、2019年深圳的住戶貸款是1.381萬億，貸款接近2萬億，這居民槓桿比例是144%，全國的平均槓桿率是50%，深圳超過了全國平均值快3倍。
三、2017年深圳的工業增加值接近10%，到了2019年就降到了4.7%。
四、2019年深圳外貿進出口總額是29773.86億，超過了深圳2019年GDP的總量，經濟對外的依存度是110.6%，上海89.2%，北京81%，廣州42.3%。
五、深圳雖然紅本的商品房只有180萬，但是深圳的其他住房加起來一共是有1060萬套。
大家從這些數據可以比較清晰的看到，深圳房價就是被炒出來的，而且深圳的高房價已經成為將做空深圳經濟的最大元兇。從貸款槓桿率上來看，上海、北京可以承受房價下跌20%的後果，但是深圳卻很難承受。
深圳炒房客現在是公然和高層在唱反調，高層說房住不炒，深圳炒房客就高喊炒房才能實現財務自由。
這一次央行徹查深圳炒房客用精英貸去違規炒房只是第一步，後面還會有更嚴厲的處罰出來。堂堂的社會主義先行示範區變成全國第一的炒房先行示範區，赤裸裸的打臉。
炒房客表面上只是用經營貸炒房，但實際上炒房客卻斷了深圳那些中小製造業的活路。貸款的額度是有限的，炒房客搶佔了貸款額度，留給那些企業的額度自然就減少了。這樣就導致很多等著這筆錢救命的中小企業得不到這筆貸款從而關門倒閉。
有事問彭叔
對於央行緊急徹查深圳年內房抵經營貸給當下樓市透露了什麼信息？
一：央行徹查深圳經營貸主要透露以下幾個信息：
01：嚴禁經營貸違規流入房地產，刺激房價上漲。
02：堅持“房住不炒”，尤其是打擊加槓桿炒房，降低居民槓桿率，尤其是深圳這類高槓杆率的城市（2019年深圳槓桿率83.2%），高於全國60%以上的城市。
03：在當前形勢下，地方政府的調控適當放鬆，對於樓市有穩定作用，但是對於突破調控紅線的是絕不許可的。
二：對當下樓市的啟示：
01；房住不炒仍是長期調控政策。
02：鼓勵剛需客戶購買，提振樓市，增加成交量。
03：調控的紅線不可碰，房價的大漲沒有可能，還是以穩定為主。
對於剛需客戶可以合適進入，對於準備抄底的炒房者，這個底可能現在還不能確定。
對於開發商根據自身情況，採取優惠措施，爭取市場有限的購房者，等待國家政策和疫情後報復性購房，可能要讓你失望了。
總結：央行測查深圳經營貸，是防範房貸資金違規進入房地產，結合深圳近期房價的上漲 。此次測查，一方面防止深圳房價的大漲，同時也給其它地區的警示。
對於當下的樓市，銀行一方面採取降息，鼓勵剛需客戶購房。同時支持中小企業實體發展，只有實體經濟發展，增加就業和收入，購房者才有能力購房。這些舉措都是穩定樓市。
另一方面國家再次重申“房住不炒”，包括此次對於深圳經營貸的測查，同時也是防止房價大漲。
穩定樓市將是2020年的主題。
我是 ，專注房產23年，關注我，為你房產置業答疑解惑。
袁哥房產觀
大家好，我是勇談。果然不出所料，在深圳房價逆勢上漲後，在為了儘快恢復經濟生產出臺經營貸後，深圳房價的快速上漲（3月份環比增長1.6%）後引起了央行的注意。雖然說經營貸、消費貸等資金進入樓市已經不是什麼秘密，但是顯然此次經營貸的年利率在3.9%到4.5%，算上深圳疫情期的小微企業財政貼息後，利率可低至2%，已經刺激了不少一部分銀行和企業開始“鋌而走險”。央行緊急徹查深圳銀行年內房抵經營貸無疑透露了這樣一個信號“不允許違規資金流入樓市”。藉此機會簡單談談我的觀察。
深圳此次出臺的企業貼息政策、經營貸剛出臺就被很多人士擔憂為“資金違規使用”，結果不出所料
深圳此次的例子說明了一個事實“房產投資風仍然沒有過去”，起碼在一二線是這樣
雖然說很多數據都表明了“未來一二線城市的房價是要持續上漲的”，但是不希望大漲還是普遍的願望。起碼在“房住不炒”的定調下，各個城市的房價要維持低速穩定增長才是我們期望的。而在疫情期間深圳房價卻逆勢大漲，除去有大量投資資金湧入外，其實沒有其他可以解釋的。所以，永遠不要說“我國房價足夠高了，不需要調控了”這樣的話。
深圳住建局發佈稱“近期部分熱點片區、熱點樓盤二手房價格有所上漲，主要是前期積累的需求集中釋放造成的”，到底有多少可信度？大家心裡自明
可以肯定的是，哪怕是深圳這樣的一線城市的住建部門其實也不是太願意房價不漲（或者說叫管不了）。畢竟土地財政在深圳還是很有市場的，哪怕是富士康、華為等這樣的巨頭企業都不能減緩深圳房價的上漲速度，更何況是此次“疫情”？這個主要還是由深圳本身的地位與土地資源有限決定的。圖上所示是過去10年深圳房企土地購置面積和商品房價格走勢圖，可以看到過去10年深圳的房價始終處於上漲的趨勢，哪怕是在公認的房產調控最為嚴格的2017、2018年；與之相對應的是深圳房企購置土地面積在減少（2017年同比減少30多萬平米，2018年同比減少20多萬平米）不是因為房企不想買更多的土地，而是因為深圳壓根沒有更多的土地來滿足房產開發。
企業經營貸的本質是減少企業的資金困難，銀行資金沒有足夠的監管肯定會流向利潤大、風險低的行業
深圳等城市出臺企業經營貸的本意是好的，可惜被“念歪經”，資本不可以沒有嚴格監管
永遠不要對資本抱有幻想，資本的本質就是逐利的。至今記得資本論裡面有一句話“如果有百分之二十的利潤，資本就會蠢蠢欲動；如果有百分之五十的利潤，資本就會冒險；如果有百分之一百的利潤，資本就敢於冒絞首的危險；如果有百分之三百的利潤，資本就敢於踐踏人間一切法律。”這句話放到永遠都不會過時，這也是為何一直有“資本監管”的原因。近現代歷史上出現經濟危機的最終原因都是可以歸咎到“資本監管不力”上，上世紀80年代日本的房地產泡沫破裂，2008年美國次貸危機等其實都是資本監管缺失的後果。而深圳此次不少企業或者投資者利用經營貸的低利率來哄抬深圳房價，其背後也是有監管缺失的原因。
樓市和股市是目前全球任何國家資本最密集的兩個行業，可惜國內這兩個都“不堪重用”
央行緊急徹查深圳銀行年內房抵經營貸這則消息出來後，我的第一個評論就是“股市搞不起來，房市肯定要起來的！畢竟資金這麼多需要個去處”，短時間就受到了數萬網友的閱讀，數百的點贊。足以說明了多數人是認可這個事實的，作為我國創新中心的深圳市，如果資本也不看好除房地產之外的其他產業，那麼足以說明很多問題了。要想解決好資本流向房市的問題，主要還是為那麼多的資本找到更多的投資渠道，趕緊想方設法提振股市是最好的途徑。
央行緊急徹查深圳銀行年內房抵經營貸，還是給予了“房住不炒”的明確信號
不允許房價有大漲大跌是底線，這也是包括央行等金融機構在內的首要任務
圖上所示是2010-2018年房企總資產及負債率走勢圖，可以看到伴隨著房企資產不斷增加的是負債率越來越高，2018年房企總資產已經超過85萬億，負債率高達79.1%；這麼高的資產，這麼高的負債率，哪怕是央行都不敢輕視房企，也不敢對房企下“死手”。畢竟房產調控的目的是穩而不是徹底封殺。
當下樓市還是有投資風險反彈的可能性（而且很大），千萬不要試圖“放鬆或放開調控”的想法
包括目前國內不少主流經濟學家和房產專家已經有不少的聲音在說“過去兩年調控過於嚴格”，作為老百姓或者理工科人士來說其實用“結果導向”就可以看到到底房產調控是松還是緊了。根據數據顯示（如上圖）眾多經濟學家和專家公認的房產調控最嚴格的2017和2018年，房價漲幅卻沒有絲毫減弱，直到2019年商品房漲幅也有6.5%；從這點來看我是不認可“過去兩年調控過於嚴格”這個觀點的。
綜上，央行緊急徹查深圳銀行年內房抵經營貸給當下樓市透露出了“堅持房住不炒”的調控理念不動搖，對於炒房投資者還是處於嚴格打擊的情況；堅持做好對於流入房地產市場的資金監管也是我們必須做好的事情，雖然說疫情對於經濟衝擊有影響，但是放水的時候還是要“定向”。各位覺得呢？原創不易未經允許不得隨意轉載，喜歡房產問題的朋友可以訂購勇談的專欄，更多優質內容繼續貢獻中。
