樓市對於深圳普通市民而言,似乎不再是安家的嚮往,而成了遙不可及的金融遊戲。
近期深圳樓市的異常火熱,“百萬喝茶費”、“500萬以下的房子基本賣沒了”……等等新聞層出不窮。
在深圳房地產領域,甚至出現了一個順口溜:
不少投資者也調侃深圳成了cf經濟示範區。
一位房地產業內人士在一週前走訪深圳前海附近的寫字樓時,那裡的寫字樓大部分是空置的,只有一個小賣部,所有商鋪都還沒入駐,可想而知人流量能有多少。
事實上,即使今年深圳租金下降非常厲害,二手甲級寫字樓卓越前海壹號只要88一平米也沒人去前海。
一位中介表示,動輒一套四五百平米的寫字樓,這種客戶需求量太少了。
雖然寫字樓已經嚴重過剩,但前海的寫字樓還在如火如荼的建設當中。
一位花5000多萬在前海香江金融中心買了兩套寫字樓的投資商,他的寫字樓從2018年7月到現在都沒租出去。
實體經濟已經這麼差,但深圳的住宅卻異軍突起。
4月16日,國家統計局發佈3月份70個大中城市房價數據,深圳二手房價漲幅時隔兩年重新登頂。
深圳樓市從南山區、寶安區等區域率先“甦醒”。但其中漲幅最厲害的是光明區,二手房價漲幅45%,學區房最高漲幅90%,幾乎翻倍。新房市場,千億豪宅動不動就秒光。
疫情影響,收入下滑已成現實,身邊甚至不斷有人失業,但就是絲毫不影響深圳房價單邊上漲。
興奮的只有投資客,遠郊光明如今站上7萬了,就開始喊光明10萬不是夢了。
剛需一直在用常識判斷,明明經濟就不好,明明就有很多人失業,房價還能漲嗎?怎麼可能。
可現實卻一直打臉,為什麼深圳房價總是違背常識,漲到剛需懷疑人生?
這是為什麼?很多人真的想不明白。
其實總結起來就是這幾點:
1、貨幣寬鬆
寬鬆貨幣政策(easy monetary policy)總的來說是增加市場貨幣供應量,比如直接發行貨幣,在公開市場上買債券,降低準備金率和貸款利率等。當中央銀行降低存款準備金率,降低再貼現/再貸款利率時,買進政府債券,對外投放貨幣,增加市場貨幣流通,促使商業銀行擴大信用規模,降低利率,促進投資的發展,穩定物價、充分就業、促進經濟增長和平衡國際收支等。
貨幣量多了需要貸款的企業和個人就更容易貸到款,一般能使經濟更快發展,是促進繁榮或者是抵抗衰退的措施,比如中央放出的大量信貸就是寬鬆貨幣政策的表現。
受近兩年市場與2020年初疫情影響,我國央行貸款市場報價利率(LPR)大幅下降,以緩解疫情對於我國經濟造成的衝擊。這也導致了深圳金融機構毫無節制向市場發放貸款,而這部分貸款又多數流入樓市,於是帶動房價上漲。
2、北上落戶門檻高
北京上海落戶這麼難,門檻高,不然要五年社保,時間太長,調控又死嚴,反觀深圳門檻低,大專就能落戶,落戶就能馬上買房。
當下,如果全國的避險資金想買一線城市的房產作為投資品,沒辦法去北京上海,就只能來深圳。
3、人多地少,好炒作
但廣州落戶門檻也低,每年外來常住人口也多,為什麼投資客只選深圳不選廣州呢?
因為深圳盤子小,人多地少,像科技股一樣,又有先行示範區的概念,城市年輕有活力,有IT科技概念,好炒作。
廣州盤子太大,像藍籌股一樣,一點資金根本撬不動。
值得注意的是,樓市狂歡,監管自然就在趕來的路上。經營貸的初衷,本來是幫扶小微企業,結果卻被這批人拿去炒房,這和在大災大難面前炒口罩、炒大米有什麼區別?本質上,這些人也是在發國難財。
今天,人民銀行深圳分行發佈最新通知:要求深圳各銀行自查今年以來發放的房抵經營貸。
這可被視作深圳樓市調控的又一個新動作。