記者/魏會軒
當多層，甚至小高層也開始叫洋房了，洋房就在購房者心中“減配”了。
人們更懷念那個洋房自帶光環的時代：底層帶花園、頂層帶露臺、部分帶退臺式設計，樓層一般在6層以下，綠化率高，私密性好。
若以此為標準進行篩選，長春的“真洋房”實在少得可憐，不足千套。
不過，樓市總有身懷絕技的阿湯哥。
高新君園，預計五一期間加推的新品洋房，有花園、有露臺，還有陽光地下室，總價200萬元/套起，有款洋房戶型使用面積約500㎡，這絕對是“雙拼”級的墅級洋房。
高新標杆的硬核洋房配置
在宜居路板塊首屈一指
和園之上鑑君園。
高新地產自“和園”項目樹立業界洋房標杆之後，於宜居路再升級開發“君園”項目。
地塊容積率2.0，拿地之初便被洋房偏愛者寄予期待。
君園規劃有洋房和高層產品，從規劃上看，相當用心思。
一般“高低配”的小區，會將高層擺放在東西北三側，將洋房放在中央，這樣可以最大限度利用容積率。
而鋪開高新君園的鳥瞰圖可以看到，項目西南角是清一色的洋房陳列，沒有高層或小高層的遮擋，整個園區的採光、通風都會更加理想和愜意。
儘管高新君園為毛坯交付，但洋房的硬核配置，在宜居路板塊首屈一指：
（1）外立面由福建鏽黃石幹掛搭配SKK真石漆，再飾以鋁板線條組成，雋挺而現代。
（2）屋面為鳥巢專用的“東方雨虹”防水卷材，免去北方頂層滲漏煩惱；
（3）全園區石材鋪設宅間路面；
（4）室內採用鋁包木窗、鋼木裝甲門和指紋密碼鎖…….
洋房產品、墅級生活
這戶型產品，香嗎
洋房又名花園洋房，購房者也主要是改善需求，舒適度是首要參考指標。
改善家庭的成員可能多了保姆，同一個人也會需要健身、娛樂等不同的功能空間，這對洋房產品都提出了新需求。
高新君園有款超級戶型，建築面積約312㎡，使用面積約500㎡，一家人的生活排列組合有多重可能。
這款戶型有約120㎡的南北花園，南向花園進深9米，北向進深約5米，這是雙拼別墅才有的配置。在院子裡放把搖椅，陽光明媚時，一家人坐在院子裡談心，還可以邀上三五好友開個趴，正是春日之樂事。
客廳也是類獨棟別墅級的，挑高達6.5米！
32㎡超大餐廚空間，連著北向陽臺，可規劃為中、西雙廚，滿足各種烹飪需求。
一樓設有4.2米開間的獨立套房和書房。長輩臥室或者保姆房間，可以使用一樓房間，免去老人上下樓梯的不便，也做到了動靜區隔，讓家人都有自己的私密空間。
二樓有1個套房和1個臥室。套房為臥室+衣帽間+書房設計，可作為主人房；如果有了二胎，可以使用北向臥室，兩個孩子一人一間。
負首層空間可作成高端茶室、棋牌室或影音室，給家人一個獨立的休閒空間。
這款戶型最大的亮點是贈送約45㎡的下沉式庭院，一舉破解了地下室陰暗、形同雞肋的難題。
下沉式庭院將陽光和新鮮空氣引入地下室，創造庭院景觀，也讓家裡多出了第3間套房。通過大幅玻璃窗朝向庭院的全明套房，無論用作書房或客臥，都十分愜意。
敲黑板！負二層空間全部為贈送，面積約130㎡，舉架2.5米，與車庫相連。你開根據需要設計成酒窖，或闢出一處做儲藏室，或直接與車庫相連停車，可隨心佈置。
家家都有不一樣的劇本，這樣的戶型就是考驗業主腦洞，讓你盡情發揮創意。
自建園林就15000㎡
這操作，秀的是生活更是實力
想要找優秀的洋房產品，還有個簡單的小竅門：看中間層就夠了。
一般的多層住宅，受限於設計思路和成本考慮，中間層往往“無天無地”，既沒花園、也沒露臺，最多送個飄窗。
但高新君園的中間層也有露臺贈送，面積還不小，週末一家人來個戶外BBQ，綽綽有餘。
君園的中間層戶型有154㎡和169㎡兩種，分別為三室兩廳兩衛和四室兩廳兩衛設計。
以154㎡戶型為例，三層和頂層都贈北向露臺，多數樓盤已經放棄了露臺空間，但有露臺的戶型，現在看反而成為產品的一個優勢。
南向客廳開間5.1米，主臥開間4米，擺一張King Size的法式四柱床，配上床尾凳，還能留出足1米左右的過道，有沒有別墅的感覺？
為了更好的觀湖景，高新地產在原地勢加高了3米，在洋房的三層以上，就能在客廳感受到iMAX版的觀景效果。
除了窗外美景，還有優美的園區景觀。
君園在西、北兩側都規劃了集中式景觀，這在純低密樓盤中都少見。單是北側自建的景觀園林面積就約15000㎡！
西面則是高新地產出資打造的市政綠化景觀帶，將喧囂徹底隔離。
六學校+仨公園
卻還要跟你談性價比
城市洋房，不僅要有舒適度，還要有出則繁華的生活配套。
從高新君園所在的宜居路出發，驅車五分鐘左右，即可上南四環或者硅谷大街快速路，通達各區。
周邊的商業配套，也正次第綻放。
宜居路對面的綠地金城匯、硅谷大街的居然世界裡兩大綜合體都在建，東北側的中海歐亞廣場早已開業。日常買菜，週末和朋友小聚，眾多生活選項等著你。
高新君園周邊有6所學校，其中4所已經開學，還有2所待建，是小硅谷的核心。
再加上對面就有富強水庫、西側是富裕河帶狀公園等自然資源，可謂動靜皆宜。
將來步出高新君園，能盡享休閒；歸家，則是安逸靜好的日常。
這種品質的低密洋房社區，高新君園的價格卻很親民。
一期首開已經售罄，二期洋房新品均價13000元/㎡，有些帶裝修高層產品都要高過這個價格。
性價比最高的是約154㎡戶型，最低每套不到200萬就能拿下。
如果是首套房，首付不到50萬。難怪不少剛需客戶也抑制不住好奇心，一睹真洋房芳容。
洋房貨量不多，想入手還是趁早。
更多信息請諮詢電話：15543635880。
高新君園
地址：高新超越大街與睿智路交會處；
產品：多層/小高/高層/平層/洋房/躍層；
銷售：154、169、312㎡花園洋房，洋房均價13000元/㎡；
推薦理由：高新區成熟居住地段，附近有吉大尚德學校、北師大長春附屬學校，緊鄰富裕河公園，還有歐亞超市、銀行等生活配套，性價比高；
其他特點：整個項目建築及景觀設計方案由澳大利亞CDG國際設計機構打造，園區綠化率30%以上；
交通貼士：164路、205路、高新3號線。
溫馨提示：本文對項目特點所做的介紹，僅供參考。本文無法涵蓋項目所有信息。
若產生購買行為，請務必看清售樓處的周邊不利因素公示，樣板房的非交付標準明示，對項目周邊現狀進行實測。並在簽署各類法律文件時，仔細閱讀相關條款。
如仍有疑問，歡迎後臺留言單獨諮詢。
