大理各片区鸟瞰分布图
一大波新项目扑面而来！
仅4月份，大理市就有12个项目过规。
其中，新楼盘7个、综合市场2个、幼儿园项目1个。由华侨城开发的大理王宫·文旅综合体项目首次亮相。
大理经济技术开发区，成为新盘项目集中爆发地。
大理经济技术开发区部分区域范围
4月16日，大理市城乡规划委员会、大理经济技术开发区城乡规划委员会分别发布《2020年第3次项目审查会议规划公开》、《2020年第2次项目审查会议规划公开》。
在《大理市城乡规划委员会2020年第3次项目审查会议规划公开》中，公示了大理国家级经济技术开发区晋湖片区控制性详细规划及大理王宫·文旅综合体项目的修建性详细规划。
在《大理经济技术开发区城乡规划委员会2020年第2次项目审查会议规划公开》中，共公示了12个项目规划设计方案审批意见。其中，大理开发区新增新楼盘项目6个、综合市场2个。
不难看出，大理经济技术开发区成为2020年大理楼市新项目高发地，大理古城虽仅有大理王宫·文旅综合体一个项目，但该项目体量大，且有央企华侨城运作开发，作为大理古城最大的文旅综合项目，大理王宫·文旅综合体一直备受瞩目。
一起来看看大理这批次新项目。
满江片区532901008007GB0053号宗地项目
由大理金辰房地产开发区有限公司开发建设的“满江片区532901008007GB0053号宗地”项目。
该地块主要涉及用地性质变更和规划指标调整。该地块已由城镇混合住宅用地调整为居住用地（兼容20%商业用地），规划参数为：容积率≦3.1，建筑密度≦20%，绿地率≦35%。
从规划参数不难看出，“满江片区532901008007GB0053号宗地”将呈现高层建筑组群。
满江片区532901113001GB00031号宗地项目
由大理市经开健康产业管理公司开发建设的“满江片区532901113001GB00031号宗地”项目，同样涉及规划指标调整。调规后，该地块新规划参数为：容积率≦4，建筑密度≦40%，绿地率≦20%。
“兼容居住部分按建筑面积不超过计容总建筑面积40%进行计算”的硬性条件分析，该地块应为商住结合的综合体项目，且住宅部分建筑面积仅为计容总建筑面积的40%。
大理开发区2019年公租房暨滇西医疗中心人才房建设项目
大理经济技术开发区2019年公租房暨滇西医疗中心人才房建设项目，那是2020年让大理人相当欣慰的一个项目了。
这个项目属“大理市CXQ2020-01地块”建设项目，是大理市公租房项目，也是大理市引进医疗人才的居住项目。
“大理市CXQ2020-01地块”属居住用地，规划参数为：容积率≦3.7，建筑密度≦26%，绿地率≦35%，典型高层住宅项目。
不过，因该项目临白塔河，受限于白塔河规划控制边界的建筑退让，该项目还须进一步征求大理市水务管理部门、洱海管理部门的意见。
大理亚龙·海悦名门项目
由大理亚龙置业有限公司开发的大理亚龙·海悦名门项目，亦在此次报规项目中。
大理亚龙·海悦名门项目属典型高层住宅项目，且配套有幼儿园。因项目毗邻市政道路，故被要求“临市政道路一侧不允许设置围墙，可采用花台、绿篱、绿地等形式进行分隔，与相邻地块之间可设置通透式围栏（围墙），并用绿化进行美化处理。”
大理绿方舟农产品综合交易市场
大理绿方舟农产品综合交易市场地处大理市满江办事处红山村委会下苍甸一社。
该项目此次报规获审批通过，规划审批部门仅提出“优化环卫设施和污水排放系统规划”和“尽快完善交通影响评价报告”的意见。
大理（东盟）水果批发市场搬迁项目
大理（东盟）水果批发市场搬迁项目地处大理满江办事处红山村委会红山二社，紧邻关宾路。
该项目此次报规获通过，规划审批部门仅提出“优化关宾路一侧建筑形象及道路交叉口空间设计”“严格控制规划建筑与110KV高压走廊的空间距离，进一步征求电力部门的意见”“尽快完善交通影响评价报告”等意见。
地处320国道与大丰路交叉口凤康苑项目
由云南华洲投资开发有限公司开发的凤康苑，地处320国道与大丰路交叉口。
该项目此次报规获通过，因该项目紧邻波罗江和320国道，因此，规划审批部门仅提出“进一步优化临波罗江一侧景观和320国道与大丰路交叉口的城市空间设计”“临市政道路一侧不允许设置围墙，可采用花台、绿篱、绿地等形式进行分隔，与相邻地块之间可设置通透式围栏（围墙），并用绿化进行美化处理”等意见。
大理市凤仪镇第一幼儿园
作为大理市凤仪镇公立幼儿园，大理市凤仪镇第一幼儿园规划设计亦通过。
该幼儿园的建设应该很快了。
仅为配图，与大理市凤仪镇第一幼儿园无关
规划部门对于幼儿园建设，提出“减少色彩种类，优化建筑外立面风貌”“项目需满足环保、安全、卫生、消防、教育、园林绿化等部门要求”
华营村委会棚户区改造项目
华营村委会棚户区改造项目地处大理创新工业园区凤仪镇。
该项目此次报规获通过，规划审批部门仅提出“完善二期单体建筑施工图设计”“项目需满足环保、安全、卫生、消防、安防、园林绿化等部门要求”等意见。
大理王宫首次亮相，部分建筑超12米
由华侨城开发建设的大理王宫·文旅综合体项目，其修建性详细规划获通过。
为加快推进大理古城特色小镇建设，提升大理古城旅游基础设施，规划部分原则同意所报修建性详细规划，华侨城可先行启动符合总规部分项目建设，公共绿地部分待大理市国土空间规划完善后再审批实施。
因大理王宫·文旅综合体项目地处大理古城三塔附近，大理海西有建筑限高等海西保护条例。因大理王宫部分建筑高度超过海西保护条例要求，度假区应充分论证主体建筑高度的必要性，科学合理确定建筑高度，按要求组织听证会，充分听取社会各界的意见和建议，报州人民政府同意后方可实施。
因该项目属于公共建筑，项目部分建筑超过12米，该项目应按海西项目准入的要求，报大理州人民政府批准。
项目所处的中和溪河道退让30米范围内不得规划建设项目停车位，交通组织应作为公共使用。
