大理各片區鳥瞰分佈圖
一大波新項目撲面而來！
僅4月份，大理市就有12個項目過規。
其中，新樓盤7個、綜合市場2個、幼兒園項目1個。由華僑城開發的大理王宮·文旅綜合體項目首次亮相。
大理經濟技術開發區，成為新盤項目集中爆發地。
大理經濟技術開發區部分區域範圍
4月16日，大理市城鄉規劃委員會、大理經濟技術開發區城鄉規劃委員會分別發佈《2020年第3次項目審查會議規劃公開》、《2020年第2次項目審查會議規劃公開》。
在《大理市城鄉規劃委員會2020年第3次項目審查會議規劃公開》中，公示了大理國家級經濟技術開發區晉湖片區控制性詳細規劃及大理王宮·文旅綜合體項目的修建性詳細規劃。
在《大理經濟技術開發區城鄉規劃委員會2020年第2次項目審查會議規劃公開》中，共公示了12個項目規劃設計方案審批意見。其中，大理開發區新增新樓盤項目6個、綜合市場2個。
不難看出，大理經濟技術開發區成為2020年大理樓市新項目高發地，大理古城雖僅有大理王宮·文旅綜合體一個項目，但該項目體量大，且有央企華僑城運作開發，作為大理古城最大的文旅綜合項目，大理王宮·文旅綜合體一直備受矚目。
一起來看看大理這批次新項目。
滿江片區532901008007GB0053號宗地項目
由大理金辰房地產開發區有限公司開發建設的“滿江片區532901008007GB0053號宗地”項目。
該地塊主要涉及用地性質變更和規劃指標調整。該地塊已由城鎮混合住宅用地調整為居住用地（兼容20%商業用地），規劃參數為：容積率≦3.1，建築密度≦20%，綠地率≦35%。
從規劃參數不難看出，“滿江片區532901008007GB0053號宗地”將呈現高層建築組群。
滿江片區532901113001GB00031號宗地項目
由大理市經開健康產業管理公司開發建設的“滿江片區532901113001GB00031號宗地”項目，同樣涉及規劃指標調整。調規後，該地塊新規劃參數為：容積率≦4，建築密度≦40%，綠地率≦20%。
“兼容居住部分按建築面積不超過計容總建築面積40%進行計算”的硬性條件分析，該地塊應為商住結合的綜合體項目，且住宅部分建築面積僅為計容總建築面積的40%。
大理開發區2019年公租房暨滇西醫療中心人才房建設項目
大理經濟技術開發區2019年公租房暨滇西醫療中心人才房建設項目，那是2020年讓大理人相當欣慰的一個項目了。
這個項目屬“大理市CXQ2020-01地塊”建設項目，是大理市公租房項目，也是大理市引進醫療人才的居住項目。
“大理市CXQ2020-01地塊”屬居住用地，規劃參數為：容積率≦3.7，建築密度≦26%，綠地率≦35%，典型高層住宅項目。
不過，因該項目臨白塔河，受限於白塔河規劃控制邊界的建築退讓，該項目還須進一步徵求大理市水務管理部門、洱海管理部門的意見。
大理亞龍·海悅名門項目
由大理亞龍置業有限公司開發的大理亞龍·海悅名門項目，亦在此次報規項目中。
大理亞龍·海悅名門項目屬典型高層住宅項目，且配套有幼兒園。因項目毗鄰市政道路，故被要求“臨市政道路一側不允許設置圍牆，可採用花臺、綠籬、綠地等形式進行分隔，與相鄰地塊之間可設置通透式圍欄（圍牆），並用綠化進行美化處理。”
大理綠方舟農產品綜合交易市場
大理綠方舟農產品綜合交易市場地處大理市滿江辦事處紅山村委會下蒼甸一社。
該項目此次報規獲審批通過，規劃審批部門僅提出“優化環衛設施和汙水排放系統規劃”和“儘快完善交通影響評價報告”的意見。
大理（東盟）水果批發市場搬遷項目
大理（東盟）水果批發市場搬遷項目地處大理滿江辦事處紅山村委會紅山二社，緊鄰關賓路。
該項目此次報規獲通過，規劃審批部門僅提出“優化關賓路一側建築形象及道路交叉口空間設計”“嚴格控制規劃建築與110KV高壓走廊的空間距離，進一步徵求電力部門的意見”“儘快完善交通影響評價報告”等意見。
地處320國道與大豐路交叉口鳳康苑項目
由雲南華洲投資開發有限公司開發的鳳康苑，地處320國道與大豐路交叉口。
該項目此次報規獲通過，因該項目緊鄰波羅江和320國道，因此，規劃審批部門僅提出“進一步優化臨波羅江一側景觀和320國道與大豐路交叉口的城市空間設計”“臨市政道路一側不允許設置圍牆，可採用花臺、綠籬、綠地等形式進行分隔，與相鄰地塊之間可設置通透式圍欄（圍牆），並用綠化進行美化處理”等意見。
大理市鳳儀鎮第一幼兒園
作為大理市鳳儀鎮公立幼兒園，大理市鳳儀鎮第一幼兒園規劃設計亦通過。
該幼兒園的建設應該很快了。
僅為配圖，與大理市鳳儀鎮第一幼兒園無關
規劃部門對於幼兒園建設，提出“減少色彩種類，優化建築外立面風貌”“項目需滿足環保、安全、衛生、消防、教育、園林綠化等部門要求”
華營村委會棚戶區改造項目
華營村委會棚戶區改造項目地處大理創新工業園區鳳儀鎮。
該項目此次報規獲通過，規劃審批部門僅提出“完善二期單體建築施工圖設計”“項目需滿足環保、安全、衛生、消防、安防、園林綠化等部門要求”等意見。
大理王宮首次亮相，部分建築超12米
由華僑城開發建設的大理王宮·文旅綜合體項目，其修建性詳細規劃獲通過。
為加快推進大理古城特色小鎮建設，提升大理古城旅遊基礎設施，規劃部分原則同意所報修建性詳細規劃，華僑城可先行啟動符合總規部分項目建設，公共綠地部分待大理市國土空間規劃完善後再審批實施。
因大理王宮·文旅綜合體項目地處大理古城三塔附近，大理海西有建築限高等海西保護條例。因大理王宮部分建築高度超過海西保護條例要求，度假區應充分論證主體建築高度的必要性，科學合理確定建築高度，按要求組織聽證會，充分聽取社會各界的意見和建議，報州人民政府同意後方可實施。
因該項目屬於公共建築，項目部分建築超過12米，該項目應按海西項目准入的要求，報大理州人民政府批准。
項目所處的中和溪河道退讓30米範圍內不得規劃建設項目停車位，交通組織應作為公共使用。
