據《經濟參考報》報道，一二線城市裡的房價在步入6月份之後迎來了全面的降溫。從總體上來看，6月份70個大中城市商品住宅價格的環比漲幅為0.47%，環比收窄了0.1個百分點，在這之中，新房漲幅為0.66%，對比起五月份來說漲幅下行0.05個百分點，二手房對比起五月份來說，漲幅下行了0.15個百分點。不光是環比，同比來說，漲幅依然呈現的是一個下行的趨勢：6月份一線城市的新房房價和二手房房價漲幅對比起上個月來說，同比分別回落0.3和0.1個百分點，二線城市裡的房價分別回落0.7和0.5個百分點。
一二線城市裡的房價，無論是新房市場還是二手房市場的房價，都明顯地呈現出了一個下行回落的趨勢，這足以說明，樓市行情在6月份是冷下來了的。因為樓市行情始終都是和房價成正比變化的，如果市場不是供不應求現象，房價怎麼可能會漲？現在漲幅全面回落，這就說明樓市的供不應求現象在緩解。樓市行情回落，這就說明相關調控部門在四月份樓市大火之後採取的加碼措施是非常有效果的，三、四月份這把火併沒有燒到六、七月份來，房價走勢在調控下逐步回落。
預計在下半年，我國一二線城市裡的房價會持續這樣的回落情況。不過這個預測可能會有爭議，而最有爭議的也就是九、十月份了。因為在我國的樓市，不光有“金三銀四”這個說法，還有“金九銀十”這個說法。在往年的九、十月份，樓市的交易量都特別大，也會達到“旺季大爆發”的地步（除了去年）。所以如果要想今年下半年的房價繼續呈現這樣的一個回落狀態，那必然就是今年的“金九銀十”現象也要不會如期而至。
樓市的九月份馬上就要來臨了，那麼，從現在看來，今年的金九銀十到底會不會如期而至？估計是不會的。因為各大房企的住房供應並不會非常給力。大家可以回顧一下去年下半年各大房企的拿地情況，去年下半年由於房企的資金週轉壓力特別大，所以拿地普遍放緩了，今年上半年在“小陽春”的時候，住房供應也大幅度增加，那到了下半年，各大房企的庫存肯定也是比較不給力的。在這個樓市行情如此低迷的時代，如果沒有好的樓盤，很難激發起剛需的釋放熱情。
之前，很多的業內專家都說未來的樓市，房企如果要想生存下去，靠的就是拿地的能力和對剛需人群需求的把握能力，筆者是深以為然的。因為未來的樓市肯定是還有很大的市場潛力的，這個市場潛力指的不是炒房客的炒房能力，指的是需求的釋放潛力。誰能夠洞察剛需的需求，誰就贏了第一步，當然，在這個房企普遍壓力週轉非常大的時代，如果沒有錢拿地，肯定也是“巧婦難為無米之炊”，活脫脫地把市場送給別人。近一年來，樓市的拿地情況普遍比較低迷，上半年又釋放了一些，下半年由於市場供地量比較平淡，“金九銀十”不會如期而至，房價持續6月份的回落會成為大概率事件。
