很多事情，看上去很复杂，但本质却很简单，甚至几个字就足够了。
比如买房，我们要看市场，看金融，看土地供应，看片区规划，还要看户型产品等，但99%的人，根本不懂这么多，也没办法获取准确的信息。
这个时候，你只要把握一个原则，那就是确定性。
什么是确定性，就是眼见为实的东西，规划蓝图可以有，但时间成本太高，中途变化太多。
真正聪明的买房者，一定会选可以触摸的配套，可以看得到的产品。
01.
地段，最重要的确定性
为什么这样说？购置房产，买的不仅仅是一处房屋，而是房屋所在地段的综合赋能价值，地段，代表的是信息、产业、资金和人口的流向和未来发展的合力。
重点城市的重要地段，是购房者不得不考虑的因素。
（图源：视觉中国）
02.
配套，眼见为实的确定性
房产，本质上是个居住型产品。只要有人住，就不能不忽略配套，毕竟，业主入住后的衣食行等生活方方面面都依赖周边配套。
买房看配套，这点没错，相比配套的丰富性，更为重要的是配套的眼见为实。
五大核心配套资源：交通、商业、教育、休闲和医疗。既要不可或缺，更要眼见为实。
（图源：视觉中国）
03.
低密，舒适的确定性
还有一个确定性，是需要格外留意的，那就是密度。
在部分城市，出现过容积率超过7.0，甚至10.0的住宅，这意味着什么呢？
一方面，是高耸入云的建筑密集排布，业主居住的一个痛点就是难等电梯，尤其是上下班高峰期。
另一方面，则是活动空间尤其是园林太少，小朋友想玩个滑板都没地方，老人家跳广场舞？可以，但要去别人门口的广场。
关于密度，把握一个原则就好：如果容积率低于1.0的，那就是别墅，这个往往价格太高；如果小于等于3.0，就是舒适区，更适合中产白领。
分享到:
