一般來說，農曆年過後，租房市場會迎來一波“小陽春”。
然而，一場突如其來的疫情不但帶走了“小陽春”，甚至凍僵了整個房屋租賃市場，在這場席捲全行業的風暴中，租戶、房東、租賃公司，每一方都不好過。
所幸，現在鄭州的疫情基本已經得到了控制，企業也都有序的復工了。與此同時，大家的租房需求直線上升，鄭州租房市場的“小高潮”也在慢慢來臨。
而在鄭州租房市場中，存在爭議最多的非託管公司莫屬了。今天茄子就跟大家聊聊“鄭州水很深的託管”。
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首先，我們先明確一個概念，就是託管和中介的區別：
中介是給租戶提供找房服務，收取中介費，但不對房屋後續的事項負責。後續租戶有任何事情都是直接和房東聯繫。
而託管公司是以市場價將房子從業主手裡租來，花點錢布置一下，再租給租戶，相當於“二房東”。後續租戶所有的維修、收費、保潔等事宜都是和託管聯繫。
在鄭州，託管公司名稱多為某某公寓。
正常情況下，託管公司從房東手上以市場價來收到房子，然後提價後，對外出租，一方面可以賺取差價，一方面可以賺取佣金，本來是無可厚非的正常生意。
但是鄭州託管市場中卻存在很多違規操作，導致租戶對託管的信任度直線下降。我們來看幾個真實事例：
1、剛住一個月被房東催搬
剛畢業的大學生小楊通過託管公司，租到了位於城東路幸福港灣的房子，並繳納了半年的租金和1700元的押金，共計11900元。
“現在一個月還沒住到，就被房東找上了門，因為託管公司交給房東的租金已經快到期，且未續款。”小楊稱，這一萬多元的租金，本身就是找同學湊的，而如今他們不僅面臨搬家，錢也沒處要。（租戶小楊）
2、每個月物業費120，管理費120
“找託管租了個房子，800塊錢一個月(房租740+30管理費+30物業費)，但物業費管理費其實就是個坑。”
說說管理費: 第一，當時租房時說每週都有人來打掃衛生，但事實是一次都沒有來過；第二，託管所謂的管理就是建立一個微信群，把合租的人拉一起，每個月收收水電費。
再說物業費：每個小區都有物業費這個不否定，但這個90年代的房子，按照鄭州的標準，一個月最多0.98/平米。而我們的物業費一個房間30，一共四個房間，70平的房子物業費每個月收120，管理費120。（租戶王先生）
3、一個月400塊錢的電費
正值夏季，用空調比較多，電費多點是肯定的，但是我沒有想到電費竟然是這麼多！我屋裡只有一臺空調，沒有其他電器，一個月電費竟然400多塊錢！
第一個月結算的時候直接就有租客受不了電費退租了，我平時上班也比較忙，繳了之後就決定下個月不再住了。（租戶李小姐）
4、退房的時候以各種理由剋扣押金
從託管那裡租了一年的房子，中間的各種不愉快就不說了，最後去退房的時候，託管以清潔費、水電費等理由，從我押金里扣了近500塊錢。
而水電費每個月都按時繳過的，其他的各種費用我也是聽都沒聽過，但是說也說不過他們，主要還是因為自己性格懦弱，覺得多一事不如少一事，就這樣算了。
（租戶餘先生）以上的情況在鄭州並不是個例，很多人都抱著“大不了退租”的心理，選擇忍受，這也從一定程度上助長了這種現象的蔓延。
所以，面對不合理的條款時，一定要勇敢一點，合理維護自己的權益。
但是，租房能夠直接找到房東的概率是很小的，還有那些預算不夠想要合租的小夥伴們，就不得不通過託管租房了。
那通過託管租房時，以下的這幾點一定要注意！
1、不要相信業務員的口頭承諾。
籤合同的時候，業務員答應你的口頭承諾，一定要寫在合同的附加條款上。比如說合同期限，你要住多久就籤多久，不要聽業務員說籤一年是公司規定，中間退租押金可以退。這樣很大可能公司就會按違約處理，押金不退不說，還有可能扣一個月的房租。
2、一定要注意第二次交房租的時間。
在鄭州，房租一般是押一付三，或者押一付一。在付房租時，一定注意合同中第二次交租是什麼時候，這時候就會出現第一個坑：如果你是押一付三，很多託管公司的合t同上，第二次繳房租的時間其實是提前一個月的，就相當於是押二付三了。
3、一定要問清楚房屋狀況。
籤合同前問一下託管公司與房東簽訂合同是多長時間，是不是超過你要租的時間。小編有一次就是因為託管公司和房東的合同到期了，被房東通知，特別倉促地搬了家。
4、明確房屋設施維修責任由誰承擔。
房子的傢俱、家電、牆面等使用情況一定要在合同中列明，損壞的部分由誰維修，一定要提前說好。
5、收據和支付憑證一定要保管好！
自己繳過的錢一定要收帶公司章的收據，自己保管好，尤其是押金條！打款的話最好打在合同中列明的賬戶上，每次打款的支付憑證也要保存好。
6、以不合理的理由剋扣押金時，選擇報警。
到期退租後，託管公司因為一些理由剋扣押金，你很明顯地感覺到不合理，並且怎麼也說不通時，選擇報警，讓警察叔叔幫你解決。
