惠州的房地产市场终于传来了好消息：9月14日，国家统计局发布8月份70个大中城市新建商品住宅销售价格指数。其中，惠州一手房环比上涨1.9%，在70城中涨幅最大。不知道国家统计局的惠州房价上涨，大家有没有感受到。
惠州作为临近深圳的城市，其房价涨幅相对于东莞确实涨的不尽人意，甚至都不如隔了海的中山。那么惠州这么久都没涨起来的原因在哪里呢？根据笔者的观察，主要有两条。
第一，惠州住房供应十分充足，供应太多一直都是大家对惠州房地产市场的最直观的印象，到处都是房子，惠阳、惠城、江北等区域都是惠州住房供应十分集中的地方。深圳即便有再多的外溢需求也抵挡不住如此大量的供应。至于说为什么惠州有这么大的供应，原因也很简单，就是惠州的辖区面积很大，辖区面积11599平方公里，这可是六个深圳的大小，还怕没地方建房子？
第二，惠州融入深圳的程度其实不高。早在10年前，在惠州调研的时候，就有房地产销售人员就跟我讲，说深圳的地铁会修到惠州到，还煞有介事的告诉我站点在那里那里，可是十几年过去后，仍然不见深圳的地铁过去。另外惠州的产业与深圳的融合度也不太够，深圳一直都有产业外迁，但是我们发现深圳的企业更喜欢去东莞，而不是惠州，即便惠州的成本更低。主要原因在于惠州的产业链没有东莞具有优势。惠州目前的GDP也就4000多亿，还不如深圳一个区。
基于以上两个原因，惠州的房价涨不起来是有道理的。但是为什么现在又要涨了呢？主要还是最近有些消息对惠州的房价还是有促进作用的。
主要原因在于，9月2日，交通部公布《交通运输部关于深圳市开展高品质创新型国际航空枢纽建设等交通强国建设试点工作的意见》，同意深圳与周边城市协同开展“深莞惠都市圈”轨道一体化规划。这意味着深圳的地铁这次真的会修到惠州去了，这不仅改善惠州的交通，更是拉近的惠州与深圳的距离。轨道交通对房价的促进作用，无须我赘言了，看看深圳地铁三号线对龙岗房价以及地铁11号线对福永沙井房价的带动作用就知道了。预计惠州那些地铁能够到达的地方会率先涨起来。
其次，深圳今年出台的更严格的限购政策，还是会逼着一部分需求外溢，至于到底有多少外溢需求去买房不重要，重要的是改变市场的预期。只要大家认为深圳客户会持续去“支援”惠州的房地产市场，那么房价自然就会涨起来。
最后，惠州这次上涨也算是不涨。现在放眼望去，深圳周边地区的房价都比较高了，甚至连比较远的南沙核心区都超过每平米三万多了。这样一看，发现惠州居然成了深圳周边地区的房价洼地。这可能也是一部分需求愿意在惠州购买的重要原因。
预期的改善及价格相对较低是此时惠州房价上涨的主要原因。
