随着房价越来越高，人们对楼市的判断也产生了分歧。仍坚定买房的人认为，房子不仅具备居住功能，还是一种金融产品，只要货币增长，房价还会继续上涨。当然，还有一种观点认为，现在房子越来越多，未来可能没那么多人接手，这其中比较有名的代表就是慈善家、企业家曹德旺，他在接受采访时表示，他曾劝自己的妹妹卖掉多余的房子，在他看来，未来的房子是“有钱人卖给有钱人”，说到底，就是富人之间的游戏。
对此，有一位业内人士表示，曹德旺虽然是跨界谈论房地产，但他的话并不是没有道理。可以对比一下当下的楼市现象或能看出一些端倪。根据CRIC中国房地产决策咨询系统公开的一份信息显示，2020年4-6月份，上海、合肥、宁波、郑州、重庆、天津、沧州等城市，部分刚需楼盘去化率在2%-18%之间，这里面不乏一些楼市热点城市，与此同时，其中还出现了一些热点城市豪宅盘“万人摇号”场景。说明什么呢？有钱人还在买房，而刚需接盘越来越乏力，从这个角度看，房价持续上涨有点类似于“击鼓传花”，但终究有停的时候。这说法有何依据呢？下面几点给你答案或者启示。
第一，城市化率增长空间有限
业内比较一致的观点认为，这些年房地产市场快速发展，得益于我国的城市化，城市常住人口从2000年的4.87亿，增长到2019年底的8.48亿，城市化率已经达到60.6%，但考虑到“人户”分离的实际情况，事实城市化率应该更高，如果参照入门发达国家70%的城市化率水平线，我们的城市化快速增长空间已非常有限，当然，后面虽然还会缓慢增长，但对房地产市场来说，住房需求增量不会太明显。
第二，住户部门杠杆率不低了
买房支付的款项，一般由购房首付款+按揭贷款组成，首付款款越多，意味着杠杆率越低，反之则越高。根据相关数据显示，我国住户部门的杠杆率，从1996年开始，一直处于上升趋势，尤其以2008年到2019年期间上升最快，仅用了11年时间，住户部门的杠杆率就增加了37.8个百分点，至55.8%。这是什么概念呢？
在金融专家沈昕看来，住户部门杠杆率与房价有着密切关系。以房价较高地区为例，住户部门杠杆率方面，浙江和上海分别达到了83.7%、83.3%，北京和广东也均超过了70%，大幅超过全国平均水平。央行在日前发布的《中国金融稳定报告2019》中指出，虽然我们的住户部门杠杆率与国际平均水平一致，但在新兴市场中处于较高水平，增幅也处于较高区间，即使与发达国家比较，我们也没有太多的增长空间。简单说，住房贷款高增长难以持续。
第三，空置房越来越多
这几年不断有媒体爆出的“房叔”、“房姐”新闻，其实也折射出住房空置现象。中国到底有多少空置房，虽然没有官方的数据说明，但从前不久央行发布的2019年中国城镇家庭负债调查报告中可以看出一二，数据显示，有2套住房的占比为31%，3套或3套以上住房的占比为10.5%，户均住房达到了1.5套，这要比国际1.1套的平均水平高出不少。
其实，一些机构数据也反映了这一现状。西南财大甘犁教授做过相关调查研究，他们曾派出一个有着千人的调查团队分赴全国几百个城市，依据发布的调查报告显示，中国住房的空置率达到了21.4%，远高于国际惯例5-10%的合理空置率。但住房仍在以“中国速度”增加，就拿2019年来说，全年仅销售的面积就超过了17亿平米，按照100平米一套算的话，一年新增加的房子就有1700万套，所以，在现有基础上，空置房将会越来越多。
第四，光棍数量还将继续增加
依照经济学家姜超的研究，1987年是人口出生的高峰，按照我们首次购房年龄25-30岁算，住房需求高峰对应的是2012年到2017年，此阶段也正好是房价大幅上涨的阶段，随着人口高峰过去，住房需求也将呈逐步下滑趋势。不仅如此，中泰证券首席宏观分析师梁中华还做过相关推算：
目前中国单身人口有4000多万，其中农村地区超过了3000万，尤其是1997年后出生的人口性别比一度高达100：120。男孩相较女孩数量较多，由此不难预见光棍数量在未来10年会不可避免的增多。
其实，在最近一次人口普查数据也表明，即将迎来适婚年龄的“00后”，男7952万人，女6688万人，男比女多1264万人，加上结婚率越来越低和结婚年龄推迟，无论怎么说，单身数量还会继续增加是一个不争的事实。如果说，买房是为了结婚的话，那么，单身就意味着购房没那么紧迫了。
由上述可知，房地产不仅面对“城市化放缓、空置房增多”的大环境，还要与“杠杆率瓶颈、光棍现象”共舞，像过去那样买房就能赚钱的时代渐行渐远，同时考虑到房子的流动性和变现能力，其实，很多时候还真不如保留现金在手上，当你需要用钱的时候，或能感受到这两者的差距。
不过，随着货币不断增长，人们又担忧存款贬值，这不是没有道理，比如过去50元能请好友在餐馆里好好搓一顿，而现在连两斤猪肉都买不到。所以，从经济角度看，存钱未必就是一个明智选择。
那么，手持现金不划算，买房也未必赚钱，到底该投资什么呢？
有投行专家认为，什么东西最宝贵，就投什么，注定不会吃亏，按照这个思路来找，其实就很清晰，对人来说，最贵的就是身体，因为身体是所有资源的本钱，而未来最重要的就是对孩子的教育。具体到行业中，就是大健康和教育这两个行业，比房子和现金更为宝贵，为什么这么说？来看看简单分析便知。
阿里巴巴创始人马云，毫无疑问，是当下最具影响力的商业领袖之一，他曾说过，下一个超过他的人一定在大健康领域，由此也可以看出他对这个行业的看好。这不难理解，现在越来越多的人愿意把赚来的钱投资在健康方面，看这些遍地开花的健身房、游泳馆等体育锻炼设施可知，此言非虚。
其实，大健康的内容非常丰富，包括从人的出生到死亡的健康管理、医疗医药、康复智能、养老养生的全周期过程。大健康早在2016年就上升到国家战略，根据“健康中国2030”规划纲要，大健康将迎来长足发展。截至到2018年，我国大健康产业仅占GDP的6.5%，即低于美国的17%，也低于日本的14%，按照营养专家张咏预测，到2030年时，我国大健康产业规模将达到16万亿元，彼时即使与鼎盛期的房地产相比，也不会落下风。
至于教育行业，教育素有“立国之本，强国之基”说法，可见国家对教育的重视。著名高科技企业华为公司此前曾对应届大学生开出了200万的顶薪，一时间让人艳羡不已，事实上，这无不与父母对子女的教育投入有关，试想，如果家庭不重视教育，孩子怎么可能一路过关斩将从呱呱坠地进阶到大学、硕士、博士毕业呢。
教育虽然投入期长，见效慢，但回报率却不亚于任何行业，根据经济学家罗斯曼认为，投资教育的最高回报率可以达到30%，即使按平均年化数算，也能达到8-10%，估计很少有这么高且靠谱的投资标的，当然，教育不仅是资本升值，更是提升个人素养和开阔视野的基础，很显然，与未来多买一、两套房子相比，投身教育更具确定性。
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