相信大家在疫情的影响之下，有的朋友们已经“葛优躺”半个月了，有的朋友还没正式上岗，有的朋友“苦逼”的在家开着线上会议，等等。
我国民众的心情好像被疫情的这朵黑云遮住了，各行各业叫苦不迭。对比口罩，酒精紧缺的情况，餐饮业，汽车业和绝大多数的实体销售店还在奄奄一息，强撑着等待太阳再次从黑云中探出头。
房地产作为国家经济不可或缺的支柱行业，那么今年的楼市将面临怎样的严峻形势呢？
2019年的3月份，楼市小高潮如约而至，当消费者认为楼市开始向着好的方向发展的时候，市场反而没有预期表现的那么好。到2019年5月份，楼市归于平淡，但是当我们真正把市场当做一个命题来研究的话，永远记住，楼市不会向静水一样安安静静，市场这碗水，一直在流动，只不过在某个特定的时间段，水流比较平稳而已。5月份过后，当消费者认为楼市冷却下来之后，殊不知它比人们想象的还要冷。2019年5月份到年底，市场就像温水煮青蛙一样，不疼不痒，但是当我们拿出这一阶段的数据来看的话，市场一直在走低，到了2019年10月份，市场成交量有所增长，正当我们以为“以价换量”的市场阶段要到来，正在迎接2020年楼市“小阳春”甚至期待2020年中期市场发力的时候，一场疫情抢走了各版面的头版头条。不过市场经济下，经营者要求生存，公司和企业不好过也得过，这场疫情将会给楼市带来怎样的变化呢？
1.市场下行，二手房交易惨淡
2020年刚刚开始，市场迎来翻天覆地的变化，交易量受到了最严重的打击。
不知道细心的朋友有没有观察到贝壳找房平台首页已经撤掉成交量数据。
不过二手房比较特殊，个人房源成交因素较多，很多现在拥有房产的人，已经在房产上拿到了第一手的红利，他们对市场的信任程度较高，对价格也相对更坚持。这几天从北京链家人员的口中了解到，链家工作人员在大力发展线上看房，同时对经纪人量化要求更高。
对方表示：目前大部分业主愿意配合相应降价，调低报价以换取成交，但是也有个别业主表示暂不出售，观望市场如何发展。
但是仅仅如此，不会换来较好的市场反馈，特别对于急需现金流的卖家来讲，相应降低价格，也不一定能快速变现。
2.回笼资金，一手房开发商将如何应对
相对于个人所有的二手房，一手房开发商面临更大的挑战。有些二手房业主不着急用钱，看人家降价了，咱也相应降一些，实在不行不卖了，没到卖房才能生存的地步。
但是一手房开发商可不敢这么想，开发商背着巨额的债务，如果房子不能入期卖出去，拿到现金流，那面临的可不止员工工资那么简单，开发商动辄有上亿甚至数十亿的债务贷款，每个月的利息可想而知，而且新房需要严格按照销售计划表执行，卖的好供不应求，卖不出去的话不仅仅是库存压力，业主心态，消费者评价甚至会影响到楼盘未来的走向。大家都听说过开发商破产跑路的新闻，烂尾楼也实实在在存在，很多小的开发商如果撑不过这个寒冬，那面对的可能是永远被市场抛弃。
消费者的意识也会逐渐向大开发商倾斜，毕竟大开发商不会跑路，不会烂尾，困难来临时的抗压能力更强。
3.行业整顿，大产业收购小产业
如今，地产行业竞争法则：大鱼吃小鱼，大鱼被更大的鱼吃掉。
中小房企遭遇“饥饿游戏”的时候，对于那些资金实力雄厚，或拥有稳健现金流的房企而言，则迎来一场围猎游戏。
尽管疫情也给大型房企的当前造成了极大困难，但于他们而言：危机过后是更大的机遇。
疫情结束后，那些手握重金的房企将通过收并购获得大量优质的项目和价格便宜的土地，从而成为留在牌桌上的胜者。
届时，大鱼吃小鱼、大鱼吃大鱼的收并购将频频上演，行业将加快步入寡头时代。
4.房产依旧是支柱行业
部分人可能认为疫情会导致经济发展退步，但是，疫情影响的是消费端，根据勒夏特列原理（把平衡状态的某一因素加以改变之后，将使平衡状态向抵消原来因素改变的效果的方向移动，但是不会将该施加因素完全抵消），财政主导的投资方向必然会弥补消费退出的空白。
所以，为了保证GDP增长速度，国家在一季度推出超预期的政策，必然成为一个选项。
而房地产行业，在知道下半年缩衣减食的情况，必然会在一季度疯狂囤粮。而在疫情发展的今天，为了过冬，推出骨折房回收成本也成为唯一选择。
美联储降息数次，政府扛住各方面的压力，坚持不降息，就是为了在关键战役中有足够弹药来应对。
就像特朗普靠个人努力，让美国见顶的股市，更上一层楼。而在与美国贸易战过程中，国家储备的弹药，不仅仅是足够扛住美国各方面进攻，还能够如囊中取物般控制住国内房地产市场稳定。
作为普通民众，炒房致富已经成为过去式，而刚需，今年可能是上车的最好年份。
