繼王文學登頂胡潤套現榜後，華夏幸福再次登上行業頭條。
6月9日上午，華夏幸福武漢長江中心項目施工現場，因塔吊倒塌引發事故引發軒然大波。
據悉，塔吊砸中了不少車輛、建築物，另有數人受傷，所幸並無生命危險。
但通過網友上傳視頻／截圖來看，現場受破壞較嚴重，有女士在自家車中被砸中而不得出。
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據悉，本次事故主體為華夏幸福武漢長江中心項目，早在為4月14 日，華夏幸福官微發文，為該項目舉行開工儀式暨誓師動員大會。
當日，華夏幸福南方總部武漢區域公司等多個參建單位負責人，參加此次活動。
信息顯示，2019 年 9 月，華夏幸福間接全資子公司華御江（武漢）房地產開發有限公司，以116.25億美元競得武漢長江中心項目地塊，地上佔地總面積為19.41 萬平方米。該項目計劃涵蓋寫字樓、購物中心、高端住宅公寓等多重服務設施。
事實上，近期圍繞房地產工程建設，引發的行業事故，已經屢見不鮮。
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援引澎湃新聞等媒體報道，5月16日，玉林市碧桂園鳳凰城五期A1標段某項目便發生一起施工電梯墜落事故，造成6人死亡。
01 前5月銷售300億，僅為去年業績20%
與事故相比，疫情黑天鵝的到來，加速地產行業的出清。
截至2020年6月5日，今年房地產企業破產數量再創新高，達到208家。
破產之外，不少知名房企頻現資金短缺，不得不斷臂求生，福晟集團、泰禾集團皆是如此。
即使相對而言，一些房企財務穩健、遠離破產邊緣，但銷售業績卻是十分慘淡。
在日前中指研究院發佈的“2020年1-5月中國房地產企業銷售業績TOP100”中，前5月，TOP100銷售規模同比下降了8.6%。
整體行業業績下降背後，房企兩級分化明顯，強者恆強尤為適用。
上述報告顯示，前5月，房企龍頭TOP3“恆碧萬”銷售金額遙遙領先，均突破2400億元。
與此同時，不少中上游房企卻紛紛掉隊。
以華夏幸福為例，在這份統計中，其前5月只完成300億銷售額，位列榜單第30位。同樣來自中指數據，2019年華夏幸福全年銷售超1500億元（華夏幸福財報中2019年銷售額1431.72億元），位列榜單第19位。
從第19位跌至38位，華夏幸福銷售額持續下滑。粗略計算，前5月，華夏幸福完成2019年全年銷售額的20%。
如果翻看此前財報，無論是銷售數據，還是行業排名，用“每況愈下”形容華夏幸福再合適不過。
財報顯示，2017、2018兩年，華夏幸福銷售額約為1522億元、1628億元，2019年的1432億元，較近兩年分別下滑約5.6%、12.1%。
參考2020年最新數據，無論是銷售額亦或行業排名，華夏幸福都有繼續下滑之勢。
02 經營現金流為負，持續擴大
隨著業績下滑，華夏幸福業務戰略亦不斷調整。
2019年，華夏幸福聚焦“新模式、新領域、新地域”的三新戰略。
透過戰略口號，在華夏主業產業新城之外，商業地產板塊被置於更加突出的位置。
在2020年4月26日，華夏幸福舉行的業績發佈會現場，王文學、吳向東兩大掌舵人分坐南北，大有風雲際會之意。王文學主產業新城，吳向東發力商業地產的配合，尤為巧妙。
但從現實看，商業地產或當不起第二增長極。2019年，華夏幸福商業地產新業務營業收入約0.31億元，營業成本卻超過3億元，是華夏幸福最不經濟的板塊。
同期，產業新城相關業務營收卻超1000億元，期中房地產業務規模佔比超7成。
業內人士分析，“商業地產受疫情影響程度，往往大於居住型房產業務，看的出來，專注做商業地產的企業，2020年活的都比較艱難；就華夏幸福言，商業地產雷聲大雨點小，創造現金流還得靠住宅業務。”
但華夏幸福的住宅業務，並不樂觀。
一個重要的衡量指標是，經營活動產生的現金流。
財報顯示，2019年華夏幸福經營活動產生的現金流淨額為-318億元，比2018年的-74億元，淨流出增加了243.91億元。
上述分析人士指出，經營活動產生的現金流淨流出擴大，是個危險信號，它不僅反襯銷售對營收的支撐度降低，也意味著企業發展質量、變現能力下降。
從中指發佈的拿地榜單中，華夏幸福排名亦有下滑。前5月，華夏幸福以103億元拿地額排名第41位，低於2019年的第33位。
