2020年刚开始，房地产行业就被按下“暂停键”，售楼部被关闭。开发商面临巨大债务不得已把售楼部搬到线上，一边着急开通全景VR看房，一边还要充当线上主播给广大购房者讲解项目信息。2020年1-2月份，北京链家二手房的实时成交量同比下降了约57.6%。此外，价格方面也有所下滑。曹德旺又“大胆预言”，房地产正在被稀释，开发商要扛不住？
曾有某房企高管调侃道“只要有房子在就不愁卖不出去”，有些地方房子还未建好却已被销售一空。由于一线城市就业经济优势巨大，导致中小城市人口外流，这直接导致大量房屋空置。高房价虽然成为大多数人的诟病，但不否认的是有一部分人因为房价而实现财富自由，从这个观点来看，所谓的房价大跌大涨本身就是伪命题。
“房住不炒”定位是本轮房地产调控的根本红线，鼓励自住、抑制投资投机的调控大方向没有改变。从10月份到现在，确实有很多城市“微调”了政策，但是我们要看到，这些地区政策“微调”的背后其实是市场下行压力较大，说白了是不得已而为之，否则一旦跌势形成，或会引发大范围抛盘效应，或对房价形成巨大冲击。
几十年前“万元户”稀少，成为万元户意味着拥有较高水平的生活条件，现在“万元”可能只是2个月的工资，也就是说“万元”的内在价值这么多年下来已经被稀释了大半。央行工作会议早已一锤定音，释放多方面信息。主要有两方面，一个是“加强长效机制建设，加快补齐外债、房地产金融等宏观审慎政策框架”；另外一个是加快建立房地产金融长效管理机制”。
理论上来说，买房贷款期限越长享受到通货膨胀的利好就越高，但前提是有足够的实力能够支付前期大额还款并一直有能力坚持还款的能力，最后贷款在工资中的占比就会越来越小。“房住不炒”定位是本轮房地产调控的根本红线，鼓励自住、抑制投资投机的调控大方向没有改变。曹德旺“大胆预言”，国家应该削减房地产等不必要的投资正在成为现实。从19年底和20年初国家几次重要会议释放的信号来看，曹德旺这次真的说对了。
