4月10日，重慶兩江新區龍興組團I分區 I07地塊、I10-1地塊、I11地塊、I13-1地塊、I14-1-3地塊公開出讓，
重慶兩江新區置業發展有限公司以總價167500萬元成交，樓面價4426元/㎡，溢價率達31.33%。
地塊用途：二類居住用地、商業用地、商務用地
建設用地面積： 252302㎡（378畝）
容積率：1.5
規劃建築面積： 378453㎡
商住比：2.5:7.5
公告總價：127540萬元
公告樓面價：3370元/㎡
成交總價：167500萬元
成交樓面價：4426元/㎡
溢價率：31.33%
參拍企業：兩江，香港信合，綠地
值得注意的是本次拍賣距離上次御臨河東部地塊成交僅相差21天，重慶兩江新區新太置業發展有限公司以60500萬元總價，4552元/㎡樓面價，20.96%溢價率成交。而重慶兩江新區新太置業發展有限公司就是重慶兩江新區置業發展有限公司100%持股的子公司。也就是說，龍興這一個月內的兩次土拍，都是被兩江置業拿下的。
而兩江置業就是兩江新區地地道道的“國企”，這兩次土拍實際上就是“左手倒右手”。所以很多人可能會有疑問：龍興的地都沒人要了，要靠國企來兜底？
而我卻有另外一個完全相反的看法：兩江置業此舉完全是為了振興龍興，絕非兜底！
1、不放好地
對比兩次土拍，你會發現溢價率都不低，分別是20.96%和31.33%，
龍興這兩塊地是有人想要的，不過兩江置業不想放手。為什麼？首先，這兩塊地的位置都很不錯，上一塊位於御臨河東邊，佔據稀缺自然資源；後面這塊地位於兩江大道和普福大道（寨子路）的十字路口，軌道交通四號線高石塔站就在旁邊，交通優勢明顯。
上一塊地拍出4552元/㎡的樓面價，與隔河而望的龍興地王僅相差20元/㎡（央企中國金茂於2017年06月29日以101500萬元總價競得兩江新區龍興組團H分區H46-1/01、H47-2/01、H48-2/01、H50-1/01、H51-2/01、H52-2/01號宗地，樓面價4571元/㎡）。
這麼好的地塊，當然希望他賣個好價錢，所以兩江置業是在不斷抬價，最後其他房企放棄了，它也就收入囊中。一般來說當地國企拿地都很便宜的，而兩江置業偏偏在抬價，很明顯是有意圖的。
2、龍興現狀
要看懂兩江置業這波“高價回收的操作”，就不得不提龍興房地產的現狀。曾經龍興也是和水土、蔡家等板塊一樣，非常熱門，達到了“企人追捧”的程度，然而現狀卻著實尷尬。
上圖是龍興局部的樓盤分佈及配套，可以看到龍興的規劃配套是非常亮眼的，交通、商業、教育、體育都能吊打其他版塊。然而，龍興的配套呈現就顯得跟不上節奏了。
很多人來龍興看房，最大的感受就是“遠”，沒有公共交通，打車難還貴，開車經常要40分鐘+，再看到龍興這些品牌開發商的房價（御臨河沿線打造的是一片低密社區，多為洋房、別墅產品，都是全國TOP100的房企），剛需客群來了一次就不會再來了。
隨著龍興房地產漸漸變冷（下圖是銘騰製作的房價地圖，龍興已經被蔡家和水土甩開了），龍興也差不多近兩年沒有拍地了（686天），龍興的房企們邊虧本賣房邊和國土局磨降價，日子好不煎熬！現在一個月內兩次拍地，兩江置業不斷加價，頗有一絲拯救龍興的意味。
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