中国资本市场改革加速：前不久刚推出创业板注册制试点，4月30号，证监会再发通知，将联合发改委，共同推出REITs国内试点。
有人说REITs是资本市场的事，与我无关。其实不然，REITs不仅关系到你的房子，还关系到你的存款。
俗话说：先知先觉者，领导后知后觉者，剥削不知不觉者。在一个风口刚出来的时候，花10分钟了解一下大方向，也许比你辛辛苦苦加两天班还有用。
REITs是什么？
REITs是英文缩写，指不动产投资信托基金。举个例子：
政府要修一条高速公路，以前是政府自己出钱修，后期公路赚了钱都是政府的。现在政府要修路，可以使用基金公司（REITs）的钱，后期赚了钱，按份额给基金公司分红，个人投资者可以通过购买REITs基金，间接投资高速公路，就是说，你是高速公路的股东，这条路后期修好赚了钱，要给你分红，亏了钱也是你承担，基金公司负责拿着你的钱帮你找投资项目。
REITs基金可以投资哪些项目？
上面高速公路的例子是为了便于大家理解REITs的运作模式。其实，REITs主要投资于房地产和基础设施等不动产。
投资于房地产，可以享受房价上涨和租金带来的收益；投资于基础设施，也可以享受基础设施后期运营利润带来的分红。
本次证监会联合发改委，进行REITs试点，主要是针对基础设施的，不涉及房地产。具体来说，基础设施REITs主要聚焦于新基建、交通、能源、仓储物流、环境保护、信息网络、园区开发七大领域。
无论是投资于房地产还是基础设施，投资者的收益都是由项目本身带来的利润决定的。如果房价下跌，如果租金收益低，那投资者收益也不会好，还可能出现亏损。
REITs与普通投资者有什么关系？
随着国民财富的积累，人民对于投资理财的需求日益攀升，但是，我们现在的投资理财产品太单调了：
一、买房。相信这是大多数人投资的主要选择。根据前几天央行发布的报告，中国人的家庭资产以实物资产为主，其中房子占大头，去掉房子，家庭财富将极大缩水。所以，房价上涨或者下跌，对于家庭资产影响很大，因为96%的城镇家庭都有自有住房，所以很多人希望房价上涨，而这既不符合实际，也不利于房地产市场稳定发展。
二、金融资产（股票、基金、债券）。虽说A股的散户很多，但是金融资产主要集中在高收入家庭，普通家庭配置金融资产的比例很低。即使配置金融资产，如果只是在股市和债市之间进行资产配置，那风险依然很大。所以很多人宁愿去买房。但是，房子虽然稳定，却不容易出手，流动性太差。
现在有了REITs，普通投资者通过购买REITs基金，可以将家庭剩余财富投资在基础设施上，如果该项目后期盈利了，那投资者大概可以获得远超过银行定存的收益率。
REITs带来的机遇和风险，家庭财富配置的下一个风口？
作为基金，REITs没什么新鲜的，就是你拿钱买基金，基金经理帮你投资。不同的是，之前的基金主要投资在股票、债券等金融资产，而REITs是投资在基础设施项目。这样一来，我们可以更好地享受社会进步带来的财富增值，也可以更好地抵御通货膨胀。
但是要注意，REITs作为基金，收益率是由项目盈利能力决定的。如果你投资了一条热门的高速公路，后期收益很好，那你会赚很多。如果你选择的基金，基金经理投资项目没选好，在荒无人烟的地方开发了一个科技园区，后期没有企业入驻，那就等着亏吧。
是盈是亏，关键看前期的项目选择。但是经过这次改革，我们至少有了参与选择的机会，要知道，以前我们这些小喽啰，基本是没有机会成为高速公路、园区、新基建等项目股东的。以前这些，基本都是政府自己在搞。
