随着二手房市场规模越来越大，现在越来越多的购房者开始买二手房了。二手房交易和新房交易相比，流程更复杂、风险也更多。二手房买卖合同只要签订了就具备法律效力了，一旦购房者或者房东出现违约，就可能产生违约金。我总结了一下二手房买卖合同中容易产生纠纷的情况，
购房者在面对二手房买卖合同时，应坚持“7不签”，也就是7种情况暂时别签买卖合同。
1、为确定以及具备购房资格不签合同
现在有很多城市的住宅都是限购的，也就是买房需要购房资格。购房资格一般是需要本地户口或者社保，外来人口买房大多是选择社保买房。为了保险起见，在买房之前，一定要去社保局打印社保购买明细，并交给房产中介或者相关部门查看，确定自己具备购房资格。很多人自认为自己具备购房资格，结果在买房时才发现自己买的社保不符合规定或者自己已经有房，不再具备购房资格。如果没有购房资格签订了买卖合同，那么很容易造成违约，造成不必要的财产损失。
2、没确定贷款资格不签合同
随着房价越来越高，买房的人大多是选择贷款买房。在向银行申请贷款时，银行会审核贷款人的征信、银行流水和收入证明，如果其中一项不符合规定，那么就可能被拒贷或者降低贷款成数。征信是贷款申请的门槛，如果征信不良，将直接被拒贷。买房前，一定要去银行或自助机上打印征信报告，确保自己的征信没问题。千万不要自以为没问题就不去看。
3、没房产证的房子不签合同
市场上存在一些价格便宜，但是暂时未拿到房产证的房子，需要先交钱，等拿到产权证再过户。这种房子风险极高，是存在“一房多卖”或者被查封风险的。所以没房产证的房子不要买，不要签买卖合同。
4、没确定费用明细不签合同
有很多人在看到喜欢的二手房后，马虎了解了一下过户流程和费用，就要求房产中介把房东叫来签合同。结果签了合同后，才发现需要交的费用这么多，但这个时候为时已晚了，想要后悔就得承担违约责任。在买二手房时，一定要让房产中介列个买房所需费用的明细，在接受的情况下再签合同，如果要讲价，在讲好价后再签合同。
5、没有产调不签合同
产调是指的房屋产权调查。产调可以查询到房屋是否存在抵押、是否存在限制、是否存在查封、有几个产权人等信息。如果房屋连产调都没做，这些情况都了解不到，而且连产权证的真伪都没办法辨别。所以签合同之前必须要做产调。
6、对合同有异议不签合同
二手房买卖合同大部分都是格式合同，而每套二手房都有不同的情况，很多二手房除了格式条款以外，还需要加一些附加协议。比如有些合同未约定物业保证金，或者买卖双方需要自行约定的事项。如果合同还未完善，附加条款未拟定好，是不能签合同的。需要将买卖双方约定的事项全部白纸黑字写好后，才能签买卖合同。
7、产权人“未到齐”不签合同
如果是共同所有的房子，产权证上有多少人的名字，就需要多少人签字。如果有产权人确实无法到场，也需要提供委托公证书，夫妻双方有一方不能到场，可以提供配偶同意出售证明书，这样代表所有产权人是同意出售此房的。如果未得到所有产权人的同意就出售此房，就算签了买卖合同，都是无效的。所以购房者在买房时一定要确定房屋的所有产权人都是同意出售此房的。
以上这7种情况在未确定之前，都不能轻易签订买卖合同，否则后期很容易出现纠纷，或者导致购房者违约，造成财产损失。以上买卖合同的“7不签”和购房者息息相关，希望购房者在买二手房时注意。
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