導讀：
1、10月21日，鄭州房管局發佈2020年9月份鄭州市房地產市場銷售情況。
2、2020年10月20日貸款市場報價利率（LPR）為：1年期LPR為3.85%，5年期以上LPR為4.65%。
3、由於房企銷售回款滯後，項目結轉利潤存在時間差等原因，不少房企業績表現欠佳，目前整體預喜率不足30%。
>>>> 開盤數據一覽
萬科榮成蘭喬聖菲，10月21日線下開盤推出喬園高層33#（1D27F2T3）、51#（1D26F2T3），共計155套房源，截止當日去化108套。均價（毛坯）：高層7800元/㎡。
金科中原，10月23日開盤推出一期高層1#（1D27F2T4）、2#、6#、9#、10#、11#（1D34F2T4），共計788套房源，去化691套。均價（毛坯）：12700元/㎡。
龍湖景粼玖序，2020年10月24日開盤，本次推出房源為洋房8#（3D7-8F1T2），共計44套房源，去化7套。均價（毛坯）：洋房18500-19500元/㎡。
和昌優地，2020年10月21日開盤，本次推出房源為高層6#（1D33F3T6）、9#（2D33F2T4），共計462套房源，去化203套，去化率44%；均價（毛坯）：高層15850元/㎡。
>>>>9月鄭州主城住宅均價14799元/平
10月21日，鄭州房管局發佈2020年9月份鄭州市房地產市場銷售情況，根據數據，可以發現，9月鄭州共計賣出住宅15501套，主城區住宅均價14799元/平，相比2020年8月，環跌0.7%。
9月份，鄭州全市商品房批准預售面積331.82萬平方米，其中商品住宅批准預售面積242.27萬平方米，非住宅批准預售面積89.55萬平方米。
鄭州全市商品房銷售19080套（間），銷售面積209.11萬平方米，銷售均價11825元/平方米；其中商品住宅銷售15501套，銷售面積185.12萬平方米，銷售均價11944元/平方米。非住宅銷售3579套（間）,非住宅銷售面積23.99萬平方米，非住宅銷售均價為10907元/平方米。
其中，主城區住宅均價14799元/平，這個數據在8月份是14907元/平。房價環比下跌了0.7%。
9月住宅供應面積（批准預售）為242.27萬方，實際銷售面積為185.21萬方，供求比為1.3:1。
>>>>LPR連續6個月未變
中國人民銀行授權全國銀行間同業拆借中心公佈，2020年10月20日貸款市場報價利率（LPR）為：1年期LPR為3.85%，5年期以上LPR為4.65%。以上LPR在下一次發佈LPR之前有效。
新一期的LPR與上一期持平，而且，1年期、5年期LPR已連續6個月未變，LPR的降息落空。
據融360大數據研究院對全國41個重點城市674家銀行分支機構房貸利率的監測數據顯示，2020年10月（監測期：9月20日-10月18日），全國首套房貸款平均利率為5.24%，二套房貸款平均利率為5.55%，均與上月持平。
全國首、二套房貸款平均利率一直呈現下降趨勢，6月份下降趨勢明顯趨緩，房貸利率已實現“九連降”，直到本月（9月20日-10月18日），房貸利率“九連降”的趨勢基本宣告終結，出現了拐點。
>>>>城鎮戶籍子女可繼承農村宅基地使用權
自然資源部近日對十三屆全國人大三次會議第3226號建議作出答覆，明確：農民的宅基地使用權可以依法由城鎮戶籍的子女繼承並辦理不動產登記。
根據《繼承法》規定，被繼承人的房屋作為其遺產由繼承人繼承，按照房地一體原則，繼承人繼承取得房屋房屋所有權和宅基地使用權，農村宅基地不能被單獨繼承。《不動產登記操作規範（試行）》明確規定，非本農村集體經濟組織成員（含城鎮居民），因繼承房屋佔用宅基地的，可按相關規定辦理確權登記，在不動產登記簿及證書附記欄註記“該權利人為本農民集體經濟組織原成員住宅的合法繼承人”。
本次答覆還就：不動產共有登記、全體業主共有的不動產登記、監護人代為申請、涉及國家秘密的不動產登記、依據人民政府的生效決定單方申請不動產登記、土地承包經營權流轉、農村不動產進行預告登記、房屋交易、納稅、登記簡易辦理問題、農村宅基地使用權登記等9個問題作出了詳細論述，實務性極強，值得仔細研讀。
>>>>9月70城房地產價格漲幅略有回落
10月19日，國家統計局發佈9月70個大中城市住宅銷售價格變動情況。
環比方面，9月，4個一線城市新建商品住宅銷售價格環比上漲0.4%，漲幅比上月回落0.2個百分點。
同比方面，9月，一線城市新建商品住宅銷售價格同比上漲3.9%，漲幅與上月相同；二手住宅銷售價格同比上漲7.4%，漲幅比上月擴大0.5個百分點。二線城市新建商品住宅銷售價格同比上漲4.8%，漲幅比上月回落0.2個百分點；二手住宅銷售價格同比上漲2.0%，漲幅與上月相同。
二線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格同比漲幅均連續17個月相同或回落。三線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格同比分別上漲4.4%和1.7%，漲幅比上月均回落0.1個百分點，均連續18個月相同或回落。70個大中城市房地產市場價格漲幅略有回落。
>>>>房企業績預喜率不足三成
伴隨著A股三季報帷幕的拉開，房企前三季度的業績情況也逐漸浮出水面。由於房企銷售回款滯後，項目結轉利潤存在時間差等原因，不少房企業績表現欠佳，目前整體預喜率不足30%。有分析稱，預計四季度房企進入業績衝刺季，市場供貨加速提升，將帶動成交增加。此外，行業整體去化仍承壓的基本面未有明顯改善，疊加房企融資新規試行，將倒逼房企加快提升運營管控效率。
據不完全統計，截至10月20日，A股共有49家上市房企發佈2020年前三季度業績預告，僅14家預喜，預喜率為28.57%。其中，扭虧6家，預增8家。有6家上市房企發佈2020年三季報，其中3家前三季度歸屬於上市公司股東的淨利潤同比下滑。
>>>>全國平均新房價格進入“萬元時代”
全國新建商品住宅成交均價已連續4個月位於每平方米1萬元以上的水平。
易居房地產研究院21日發佈的一份報告顯示，根據國家統計局公佈數據進行測算，今年6月至9月份，全國新建商品住宅單月成交均價均位於1萬元以上的水平，分別為每平方米10113元、10263元、10540元和10191元。
單月房價變動有偶然性，但當前新房銷售均價突破萬元價格線已經持續了4個月，說明全國房價正式進入“萬元時代”。
從累計均價的數據看，根據官方數據測算，今年1-9月份全國房價為每平方米9989元，十分接近萬元關口。
報告指出，雖然住宅均價總體上漲，但是漲幅可控。今年1-9月份漲幅為7.2%，四季度依然會有降價促銷的的動作，全國房價漲幅有望趨穩。
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