买房我们都会用到贷款安歇来，那我们究竟选择20年好还是30年好了？
首先我们在考虑贷款期限前，我们要了解2个问题：
1.你的房子是自住刚需还是投资目的
2.你的还款方式是等额本息还是等额本金
目前等额本息和等额本金是常用的还款方式，这里我们以刚需买房来分析。
贷款100万，商业贷款利率4.9%
一：等额本息
贷款20年
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贷款30年
二：等额本金
贷款20年
贷款30年
通过上面四张图应该心里有数了，买房贷款20年和30年哪个更划算？
这个时候真要掐指算算了，贷款的时间是越久越好还是越短越好呢？或者说我们贷款是选择20年还是30年呢？今天就来给你们分析一下。
贷款买房的朋友都知道，短期话可以选择5年、10年，长期贷可以选择20年、25年、30年，普通人基本都会选择20年或30年，因为期限长生活压力可以小一些，而且自己经济宽裕了还可以提前还清。
从年限上来，还款时间越短，支付的利息就越少，但是时间越短，每月要承担的还款额就越高。
从还贷的方式来看，等额本金其实比等额本息要划算，且还款额是每月递减的，但等额本金有个致命的缺点就是前期还款压力太大。
从上面两个30年的图来看，等额本息每月还款5307元，等额本金首月要还6861元（基本上前10年还款额都要大于等额本息），相当于每月的开支要多承担1500元。所以实际情况是选择等额本息方式还贷的人更多。因为我们买房还要装修买车结婚生小孩等，如果搞个等额本金，本来就穷的要死，每月还要多还这么多钱，只会降低生活质量，没有更多的钱去享受吃喝玩乐！
选择哪种还款方式和期限都要根据自己收入和预期来。像刚起步工作2到3年的上班族，较长期限+等额本息是比较好的一种策略，首先前期还款压力小，随着时间工资会年年涨，贷款时间越长，还贷负担对我们来说就越轻松。
像家里本来就经济实力不错，建议选择等额本金方式 ，不仅总利息成本要便宜很多，如果想提前还贷的话也比等额本息方式要划算。等额本金前期还掉的本金多，利息少，等额本息则相反，如果提前还贷，等额本金方式的只要还掉剩下的本金，可以省去很多利息钱。那你选哪种了？
