買房我們都會用到貸款安歇來，那我們究竟選擇20年好還是30年好了？
首先我們在考慮貸款期限前，我們要了解2個問題：
1.你的房子是自住剛需還是投資目的
2.你的還款方式是等額本息還是等額本金
目前等額本息和等額本金是常用的還款方式，這裡我們以剛需買房來分析。
貸款100萬，商業貸款利率4.9%
一：等額本息
貸款20年
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貸款30年
二：等額本金
貸款20年
貸款30年
通過上面四張圖應該心裡有數了，買房貸款20年和30年哪個更划算？
這個時候真要掐指算算了，貸款的時間是越久越好還是越短越好呢？或者說我們貸款是選擇20年還是30年呢？今天就來給你們分析一下。
貸款買房的朋友都知道，短期話可以選擇5年、10年，長期貸可以選擇20年、25年、30年，普通人基本都會選擇20年或30年，因為期限長生活壓力可以小一些，而且自己經濟寬裕了還可以提前還清。
從年限上來，還款時間越短，支付的利息就越少，但是時間越短，每月要承擔的還款額就越高。
從還貸的方式來看，等額本金其實比等額本息要划算，且還款額是每月遞減的，但等額本金有個致命的缺點就是前期還款壓力太大。
從上面兩個30年的圖來看，等額本息每月還款5307元，等額本金首月要還6861元（基本上前10年還款額都要大於等額本息），相當於每月的開支要多承擔1500元。所以實際情況是選擇等額本息方式還貸的人更多。因為我們買房還要裝修買車結婚生小孩等，如果搞個等額本金，本來就窮的要死，每月還要多還這麼多錢，只會降低生活質量，沒有更多的錢去享受吃喝玩樂！
選擇哪種還款方式和期限都要根據自己收入和預期來。像剛起步工作2到3年的上班族，較長期限+等額本息是比較好的一種策略，首先前期還款壓力小，隨著時間工資會年年漲，貸款時間越長，還貸負擔對我們來說就越輕鬆。
像家裡本來就經濟實力不錯，建議選擇等額本金方式 ，不僅總利息成本要便宜很多，如果想提前還貸的話也比等額本息方式要划算。等額本金前期還掉的本金多，利息少，等額本息則相反，如果提前還貸，等額本金方式的只要還掉剩下的本金，可以省去很多利息錢。那你選哪種了？
