随着现代小区的不断增多，小区公共设施管理、公共收益处置成了人们越来越关心的话题。物业公司和业委会作为小区治理的两个关键组织，常常成为人们茶余饭后的谈资。
设立物业的初衷是“物的管理、人的服务”，一个完美的物业应该在业主心中的形象应该是这个样子：
一年365天，当夜深人静的时候，当你在安然入睡时，小区的夜静悄悄，这时候，没有物业怎么行！
清晨当你在小区里散步的时候，在上下班的时候、在纳凉的时候，小区里垃圾遍地，臭气熏天，这时候，没有物业怎么行！
没有门禁的时候，小区是开放式的小区，大家自由出入，闲杂人员和不法分子也有了可乘之机。于是小区里是小广告遍地，被盗事件屡屡发生。这时候，没有物业怎么行！
电梯发生故障时，往往会导致人员被困。如果在深夜里被困电梯，手机没有信号，再加上停电接近崩溃的你多么希望有人能发现。这时候，没有物业怎么行！
但随着近年来物业收钱不办事的新闻频频发出，人们对整个物业行业的印象跌入谷底。小区治理究竟要靠谁？很多人想起了小区中的另一个群体，业委会。
业委会是业主委员会的简称，由物业管理区域内业主代表组成，代表业主的利益，向社会各方反映业主意愿和要求，并监督物业管理公司管理运作的一个民间组织。
但在实际操作中，业委会从成立到履行职能又会遇到诸多问题：
1、从成立过程来看，筹备业主委员会需要多各个部门参加，尤其是期中的建设单位不参加筹备组，业主大会就不可能成立，当然就不可能产生业主委员会。
另外，很多业主没有意识到业主委员会的作用，对成立业主委员会态度不积极，有的业主不好联系，有的业主推脱不来，但没有50%以上业主投票，业主委员会是不能成立的。
2、从履行职能来看，人员参加并表决，尤其是一些重大事项，需要2／3以上业主表决同意，确实不是易事。这对于大型小区来说尤甚。
3、从利益角度来看，这也是最为重要的一点，业委会成立以后权利极大，又缺少必要监督，存在大量灰色空间。业委会为了个人利益出卖公共利益的新闻并不少见。
在这样的情况下，在诸多新闻平台上就出现了一个有趣的现象：在有关物业的新闻下骂物业，有关业委会的新闻下骂业委会，可骂来骂去小区如何才能良性治理也没有一个最终结论。
归根结底，小区治理乱象的根源在于还是在于利益。物业公司有物业公司的利益诉求、每一个业主也有自己不同的诉求。
如果物业公司收钱办事做好服务，小区良性治理不难；如果业委会能够热心清廉，一心为小区广大业主利益着想，小区良性治理不难；如果个别业主不一边违章搭建、违章停车、住房商用、群租牟利，一边怼物业怼业委会怼天怼地，小区良性治理不难。
在现有的小区治理模式下，业主自律、业委会清廉、物业尽责合力共建才能良性治理。但不是每一个业主都自律、不能保证业委会每一个人都清廉，那怎么办呢？业主合力一次，聘请十强物业公司进驻小区。贵是贵点，但收钱办事，没毛病
