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疫情後，那個貫穿全城的“空中花廊”也啟動了盛開模式，香溢滿城的春天來了。
後疫情時代杭州樓市不僅鮮花開放的熱烈，還有那些被抑制後報復性消費的購買慾望，而各板塊間，排在熱度最前列一定是奧體。
500萬級濱江御虹府迎來年後二開共推出416套房源，2624戶參與搖，超過首開。另一個800萬級奧體盤奧邸國際“鴿了”很久的住宅低調悄然清盤，中籤率依然驚爆，低至11.4%，這些都在印證這裡的熱度。
▲奧體實景圖
大家公認的“宇宙中心”奧體自然是所有的焦點的匯聚和城市夢想的寄託。
不管是在國家戰略還是擁江發展的城市戰略上，奧體都是中心，至少在被限價死死按住的房價和奧體未來發展之間，還是能明顯觸摸到的紅利湧動，這也就是為什麼會有凡是奧體皆是熱盤紅盤的定律。
無疑，奧體是一個好的選擇，而在提前佈局奧體板塊的開發商中，濱江集團又是決心最大的，2020年濱江11子落在奧體3站地鐵的大奧體圈內，成為真正的“江南王”。
濱江是杭州做好產品的口碑毋庸置疑，並因此成為自帶流量的開發商之一，因此有很多人發出“在杭州，我的奮鬥目標就是擁有一套濱江的好房子”的心聲。
▲擁潮府區位示意圖
而在2020年江南這11盤中，有房叔最近推文中的最適合入手的擁濤府，還有濱江奧體矩陣中性價比最高的悅潮府。
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悅潮府相距2019年五開五罄，最低中籤率僅7.8%，七個月不到清盤的紅盤擁潮府僅600米。
除了濱江產品品質和吸粉能力外，悅潮府最具吸引力的是價格梯度，悅潮府精裝限價33500元/㎡比擁潮府低約4000元/㎡。
而地鐵三站路外的奧體新房限價47000元/㎡，價差足有1.4萬，奧體二手房和新房的倒掛也基本在1-1.2萬。
▲房價示意圖
而不遠處的濱江區即使不算將出讓的濱康綜合體限價5.15萬，限價天花也超4.8萬，這樣看起來悅潮府價格估值還是偏低的。
價格梯度和距離關係在限價體系下的明顯不對等，但正因為稍許的不合理性，才能讓我們看到限價標準傳遞是有時差的，可以嗅到紅利的味道。
但是，對於購房者來說，這就是近在眼前的機會，限價有斷層，城市資源卻是無差別共享的。
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▲周邊配套百度地圖實測示意圖
悅潮府向西1公里是奧體中軸市心路，這裡有地鐵2號線、7號線換乘站建設三路站，7號線向吳山廣場方向三站可以到奧體中心，向西8站可以到蕭山機場。
▲市心路實景
同樣是建設三路站2號線，向北2站到印象城（在建），5站到萬象城。
向南2站路可以到換乘王5號線換乘站人民廣場站，這裡聚集萬象匯、恆隆廣場、開元名都等，一站式餐飲、購物、娛樂體驗於一體的最核心商圈，相當於蕭山的“武林”商圈。
除此之外，這裡商業配套還有：西邊約1公里的市心路有曾經的江南岸第一高樓，五星級雷迪森鉑麗大酒店。
▲蕭山萬象匯實景
悅潮府周邊教育資源也非常齊全，項目南面約400米，有理想國崇藝幼兒園。西側約600米有市心小學，9月份將啟用。向北約3公里有學軍中學文淵校區、崇文實驗學校分校、杭二中分校三大杭州頂級名校。
醫療配套：北面1.5公里有浙醫二院國際院區，省婦保世紀城分院也在建設中，蕭山醫院在南邊約1.9公里範圍內，整個城市配套成熟度很高。
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悅潮府可售10幢總高18層高層住宅，只有2.2容積率，沒有做高低配，整體規劃用建築圍合出約1萬方中心景觀，既增加了濱江強項園林騰挪設計的面積和寬闊的樓間距，也保證採光和不錯的視野。
▲悅潮府鳥瞰效果圖
項目的南側是天得路，北側是規劃建設三路緊貼著就是規劃公園，西側是寧稅路，東側是規劃社區用地。
東北側7號樓與來往杭州南站的杭長、杭黃客運專線較近，但這裡與進出站不遠，高鐵的速度和噪聲都不是很強，親身感受，噪聲也就類似汽車駛過，而悅潮府鋁合金窗加三層中空玻璃的設計也是貼心的消除噪聲的好辦法。
小區設有三個出入口，分別位於天得路的主入口和東南側的次路口，另外為了乘地鐵方便，在北面建設三路還有一個人行路口，為通向地鐵站提供便利。
項目外立面採用真石漆+高窗牆比玻璃，精裝標準約3500元/㎡，這樣算起毛坯約3萬元/㎡還是相當值的價格，精裝含中央空調、地暖、新風，配置比較齊全，目前樣板房暫未開放，精裝品牌還未公示。
▲悅潮府效果圖
園林景觀核心區是湛藍泳池，還設計了運動休閒區、兒童遊樂園，環形跑道，熱力球場等實用性互動設施，總體還是偏向舒適提升型社區。
項目目前只設置了臨時售樓部，在原擁潮府售樓部的位置，與擁濤府共用。
戶型包括97方三房兩廳兩衛中間套，99方三房兩廳兩衛邊套，119方四房兩廳兩衛邊套。預計4月底首開的是6、10、11幢，三個戶型均有涵蓋。
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▲約97方三房兩廳兩衛中間套
|優點|
①三開間朝南，兩房帶飄窗，客廳帶陽臺。
②主臥帶獨立衛生間、走入式衣帽間軸線套房設計。
③U型廚房，操作動線合理。
|缺點|
①書房尺寸較小。
②廚房和公衛採光一般。
▲約99方三房兩廳邊套
|優點|
①餐客廳一體，帶近5.8m飄窗，採光及空間感強。
②主臥帶走入式衣帽間，衛生間套房設計，私密性好。
③U型廚房，動線合理，操作性好。
④進門處預留玄關櫃位置。
|缺點|
①無明顯缺點。
▲約119方三房兩廳兩衛中間套
|優點|
①進門處預留玄關櫃位置。
②主臥飄窗，次臥陽臺，餐客廳一體，帶約6.2m飄窗，採光及空間感強。
③主臥帶獨立衛生間，走入式衣帽間，私密性好。
④U型廚房，操作性好。
|缺點|
①無明顯缺點。
| PART5 |
悅潮府預計4月下旬樣板房開放並首開。
雖然悅潮府離市心北路和地鐵2號線、5號線換乘建設三路站有約1公里距離，但勝在與擁潮府，均價價差有約4000元/㎡，與地鐵三站路奧體限價有約1.4萬價差還是足夠支撐距離感帶來的些許不足。
戶型又以純粹小戶型和首改客戶為主，既能夠更親民的滿足剛需和首改客戶低門檻買到濱江品牌和品質加持好的產品，又可以享受市心路和奧體發展紅利帶來的人口流動和升值空間，建議自住客群搖一搖。
那投資客群到底值不值得搖呢？低總價、區塊發展潛力和紅利清晰可見、與蕭山傳統豪區地域相近，沒有地段排斥，又有濱江過往產品在二手市場的表現做背書，投資兼自住客戶也可以多關注
