雖然這兩年淄博的樓市發展有所降速,但老百姓最關心的房價問題似乎也沒有下降到多數人都可以接受的程度。不過,對於剛需來說,買房子仍舊是必不可少的事情。
在買房子的時候,不僅要考慮戶型,樓盤,還需要考慮資金和地段的問題;如今淄博熱點區域優質地塊減少,房源呈現飽和態勢,新進開發商不得不開始選擇往郊區發展。從近期拿地的房企也可以發現,融創、龍湖和綠地這三大頭部房企進入淄博的首站都選擇了城市外圍。
對於選擇城市邊緣的項目來說,地價低是一大優勢,成本低了在定價上的操作空間就更大,可根據市場需求、發展風向等因素隨時調整。但配套不足、風向不定、發展週期長等問題也是顯而易見的。
那對於剛需來說,買房子的時候,是應該選擇“舊城”還是應該選擇“新郊”呢?
先說說淄博的“舊城”。
淄博真正意義上的舊城區,應該是東城。而像西區、高新區,所謂的“舊”,只是因為已經經過了多年的開發。也正是由於經過多年的開發,“舊城”周圍的配套設施更加的全面,居住生活會比較方便,工作機會也更多。
但與之對應的是房價要更高一些。特別是西區,早已是淄博房價的最高點,今年更是頻現15000+、20000+的高端房源。西區,已經成了剛需們的“禁區”。
當然,剛需也可以考慮二手房。但是購買二手房,需要繳納一定的稅費和中介費,並且這樣的房子地段比較好,生活比較便利,房價相對來說就高一些;而對於經濟不是很富裕的家庭,壓力會更大一點;另外這種房子在過戶和交易的過程會比較的麻煩,如果一不小心,就有可能會被坑很多錢,需要慎重。
再說說城郊的新房子。
城市外圍的樓盤一般都是伴隨著城市的外擴而新開發的。例如淄博的西進北拓,就把城區的範圍向外擴張到了周村與桓臺的交匯處。這一區域的住宅,位置在短期看都是比較偏僻的,公共交通的通達度也不夠。但在政策支持和城市發展的紅利下,這些片區的潛力都是非常可觀的。
另外,遠離城市中心的片區居住環境也更加優質。例如老經開區,到目前應該都是淄博生態環境最宜居的板塊之一。
不過需要注意的是,既然選擇城市外圍,就需要有耐心等待板塊的發展。包括交通、商業和學區。上文提到的老經開區從成立到目前基本成型用了大概15年的時間,西區也用了近10年時間。
所以選擇全新的板塊,耐心很重要。
舊城和新郊各有各的好處,也都各有缺點,我們要看自己的需求到底是什麼,按需購房。
