虽然这两年淄博的楼市发展有所降速,但老百姓最关心的房价问题似乎也没有下降到多数人都可以接受的程度。不过,对于刚需来说,买房子仍旧是必不可少的事情。
在买房子的时候,不仅要考虑户型,楼盘,还需要考虑资金和地段的问题;如今淄博热点区域优质地块减少,房源呈现饱和态势,新进开发商不得不开始选择往郊区发展。从近期拿地的房企也可以发现,融创、龙湖和绿地这三大头部房企进入淄博的首站都选择了城市外围。
对于选择城市边缘的项目来说,地价低是一大优势,成本低了在定价上的操作空间就更大,可根据市场需求、发展风向等因素随时调整。但配套不足、风向不定、发展周期长等问题也是显而易见的。
那对于刚需来说,买房子的时候,是应该选择“旧城”还是应该选择“新郊”呢?
先说说淄博的“旧城”。
淄博真正意义上的旧城区,应该是东城。而像西区、高新区,所谓的“旧”,只是因为已经经过了多年的开发。也正是由于经过多年的开发,“旧城”周围的配套设施更加的全面,居住生活会比较方便,工作机会也更多。
但与之对应的是房价要更高一些。特别是西区,早已是淄博房价的最高点,今年更是频现15000+、20000+的高端房源。西区,已经成了刚需们的“禁区”。
当然,刚需也可以考虑二手房。但是购买二手房,需要缴纳一定的税费和中介费,并且这样的房子地段比较好,生活比较便利,房价相对来说就高一些;而对于经济不是很富裕的家庭,压力会更大一点;另外这种房子在过户和交易的过程会比较的麻烦,如果一不小心,就有可能会被坑很多钱,需要慎重。
再说说城郊的新房子。
城市外围的楼盘一般都是伴随着城市的外扩而新开发的。例如淄博的西进北拓,就把城区的范围向外扩张到了周村与桓台的交汇处。这一区域的住宅,位置在短期看都是比较偏僻的,公共交通的通达度也不够。但在政策支持和城市发展的红利下,这些片区的潜力都是非常可观的。
另外,远离城市中心的片区居住环境也更加优质。例如老经开区,到目前应该都是淄博生态环境最宜居的板块之一。
不过需要注意的是,既然选择城市外围,就需要有耐心等待板块的发展。包括交通、商业和学区。上文提到的老经开区从成立到目前基本成型用了大概15年的时间,西区也用了近10年时间。
所以选择全新的板块,耐心很重要。
旧城和新郊各有各的好处,也都各有缺点,我们要看自己的需求到底是什么,按需购房。
