楼市的一举一动，都会受到不少人关注。转眼间，2020年快过去4个月了，随着社交活动逐步恢复正常，人们对房子的话题讨论又开始多了起来，房子作为生活必需品，往往与年轻人结婚、子女上学等人生大事紧密相连。
2020年的楼市将会怎样？到底是应该买房还是卖房？很多人非常期待这个答案。信口开河的话自然不会让人信服，但哲学上有一句话是：透过事物现象看本质。我们不妨来看看楼市出现的4个现象，其中一些还是首次出现。
1.打折促销声不断。受本次“黑天鹅”事件影响，不少房企在网上开启了卖房模式，“75折”、“78折”等优惠口号不断，而且，一些房企在全款、公积金和商业贷款方面都做了区分，如果是团购的话，优惠还可以谈，目标就是一个，通过区分档次，吸引购房者关注。
2.楼市调控未放松。据不完全统计，目前已有驻马店、宝鸡、广州、海宁和青岛等城市发布过楼市“宽松”政策，对此，央媒经济日报说“一些地区曾多次出现放松楼市调控的试探性松绑，向市场和社会发出了错误信号”， 结果不用说，很快就遭到“下架”，“一日游”成为了楼市的“热词”。
3.房价“只涨不跌”预期在改变。58同城、安居客对购房者心态调研结果显示，有4成的购房者表示暂缓购房观望一段时间。很显然，不少人并不着急买房，按照过去的思维，如果认为房价上涨，即使砸锅卖铁也会想办法买入，但现在明显不是，意味着人们对“房价永远上涨”的心态有所动摇，这是过去难见到的现象。
4.城市房价涨跌数量“多空转换”。从统计部门发布的全国70个大中城市房价涨跌变动情况看，在2月份，除了持平的23个城市，上涨城市数量只有21个，而下跌城市数量达到26个，这是近年不曾见到的情况。虽然3月份市场有所恢复，但并不意味着楼市回暖，因为人们更关注这种趋势的变化。
除此之外，楼市还有两个现象受到大家关注：
一是国家电网和中航两家央企退出房地产，按理说，国家2010年就要求央企退出房地产，央企退出也属正常现象，但在这些年房地产一路快速发展，仍旧有一些央企保留了房地产业务。在业内看来，随着房地产红利衰减，央企此时退出自然会让人产生无限遐想。
二是开发商拿地慎重了。根据数据显示，3月份前50强开发商拿地总额同比下降38.5%。其中融创孙宏斌在业绩发布会上表示，“拿地更审慎”。在业内看来，孙宏斌从一向激进变得保守了。俗话说，春江水暖鸭先知，开发商在土地市场上的举动，无疑释放出对后市并不乐观。
从以上现象看，楼市并不像部分媒体报道的那样火热，就连统计部门的公开数据也显示，3月份的楼市成交只恢复到去年的85%左右。就不少卖房人的感受来看，二手房价格并未出现上涨，有的比去年还下跌了。
从资金面上看，一季度货币供应M2虽上涨了10.1%，但央行多次强调，释放的资金是用于支持实体经济，LPR虽然经历数次下调，但对房贷利率影响有限，即使面对经济下行压力，在4月的中央会议上仍重申“房住不炒”，房地产在无大量资金的推动下，要想快速回升自然不容易，房价走势显而易见。
其实，这些现象不是“人为制造”，其背后却是中国人“不缺房子”的客观事实 ， 央行的这份报告算是坐实了。
报告显示，中国城镇居民的住房拥有率达到96%，有两套住房的占比31%，有3套及以上住房的占比10.5%，家庭户均住房为1.5套。换言之，就是只有4%的家庭没有住房，此前老有媒体说这个被那个平均了，显然不符合事实，如果说无房家庭被有房家庭平均的话，也只有这4%算是，绝大部分家庭至少有1套住房，而户均1.5套房，更是远超国际1.1套的平均水平。一句话，不但中国住房总量不缺，而且绝大部分家庭房子都够住了。
谈到房地产，不得不提李嘉诚。李嘉诚早在上个世纪50年代就进入房地产，说是房地产开发的“鼻祖”也不为过，在房地产上摸爬滚打多年，李嘉诚也练就了一双火眼金睛，对未来的房地产市场也有独到的做法和看法。在内地开发商大举扩展规模期间，李嘉诚早在7年前就对内地的房地产项目进行了“收缩”，很显然，如果房地产有利可图，作为商人有好生意怎会不做呢？能解释这个原因的就只能是他的经商哲学—不赚取最后一个铜板，如果都想在最高点撤出，怎能独善其身？
随着房价的不断上涨，李嘉诚早就预言，租赁市场将持续发展。对于这一点，国家早已在这方面进行了谋划，比如修订土地法，让农村集体经营用地直接入市，可以持续供应租赁住房，而且国家也在鼓励企业参与到长租市场发展，一些企业也看到了这一商机纷纷布局，可以说，李嘉诚的这个预言成为了现实。在未来，少部分不打算买房，或者买不了房，还可以选择租房，人人有房住也在一步步走向现实。
通过上面的介绍，这两类人则面临着麻烦了。高杠杆的炒房客首当其冲，拆东墙补西墙的开发商也是如履薄冰，原因很简单，房地产高增长已过去，赚钱越来越难，虽然在政策调控下，楼市不会出现大起大落，但他们要承担资金利息等成本，弄不好不仅赚不到钱，还很有可能出现亏损。如果再算上房产税，甚至空置税这样的预期，这两类人怕是要睡不着觉了。
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