還記得去年上海那個開業就被擠到停業的世界500強-Costco超市嗎？近日，蘇州人民瘋狂了，因為
這裡將迎來中國大陸第三座Costco超市，而且建成後將會成為國內最大的Costco門店！
（上海閔行區Costco超市開業現場）
4月9日，開市客（蘇州）貿易有限公司以總價14254.3萬元拍下了蘇地2020-WG-20號地塊，意味著美國商超巨頭Costco正式入駐蘇州高新區。
據瞭解，蘇州Costco總投資1.8億，註冊資本6000萬美元，未來將建成建築面積超過50000㎡的大型會員制倉儲式超市，要知道位於上海閔行區的Costco面積約20000㎡，因此蘇州的Costco將會以旗艦店的標準建設，打造成為國內最大的Costco門店！
說到Costco超市，筆者忍不住要分享兩件關於這個超市印象最深刻的事：
1）比炒房還可怕！上海COSTCO開業網友全家搶茅臺，轉手就掙1.2萬！
去年上海Costco超市開業時，茅臺零售價1499元/平，有網友炫耀稱自己全家6人出動搶了12瓶茅臺，晚上再以2488一瓶價格出手，淨賺12000元！
飛天茅臺的市場零售價一般都在2500元以上，並且貨源稀缺，因此搶到1499元的飛天茅臺，無異於白賺。
2）傳說中什麼都給退，吃過、用過的只要不喜歡了就拿去退！
以往我們在實體店買東西基本都是離開櫃檯概不退換，即使網購也只有“7天無理由退貨”，但Costco卻能“隨時、隨地、隨性地退貨”。退貨從不問原因、不限時間，只要你不滿意，隨時可以退換！
筆者曾看過國外帖子討論“在 Costco 遇到過最瘋狂的退貨行為”，有人把空酒瓶拿回來退貨因為，理由是“這酒喝了我頭疼”；有人將吃的只剩骨頭的牛排拿回全額退款；甚至有人將用了10多年的Sony錄音機拿回來退了，竟然還保存了收據……
在感慨Costco財大氣粗的同時，也為它的高尚氣度感慨，不由捏把汗：確定不要憑徵信來消費嗎？品行有差者慎入呀~
一、大陸第三家Costco超市落地蘇州，國內最大的Costco門店來啦！
近日，抖音網友@蘇州蠻靈噶發了一個Costco超市落戶蘇州的視頻，並配文蘇州高新區Costco有望成為大陸第二家開業的門店，引起許多網友的點贊支持。（有網友評論指證，上海浦東第二家已經在建，蘇州為大陸第三家Costco超市）
Costco超市落戶蘇州，已經是蘇州人期待已久的事，早在2016年就有傳聞Costco要來，但當時官方尚未確定。
今年初，又有眼尖的網友發現Costco在蘇州註冊了公司，註冊位置位於滸關匯融廣場，據天眼查顯示，註冊資本4.22億元，投資總額12.66億元，Costco100%控股，坐實了Costco要來蘇州的說法。
4月9日，開市客（蘇州）貿易有限公司以14254.3萬元的總價拍下了蘇地2020-WG-20號地塊，至此，美國商超巨頭Costco正式入駐蘇州高新區。
（效果圖）
二、開業當天被擠爆，Costco為什麼這麼火？
Costco的火，要從去年上海閔行區的中國大陸首店開業說起，開業5小時就被擠到被迫停業。開門20分鐘就限流，推車搶光；排隊停車3小時；進場排隊1小時；排隊結賬2小時……
Costco，又名好市多，全球第一家會員制的倉儲批發賣場，美國第二大零售商、全球第七大零售商以及美國第一大連鎖會員制倉儲式量販店。
但是Costco超市為什麼會這麼火？筆者總結有以下幾點：
1、品牌影響力：美國Costco的品牌知名度在中國乃至全球都很有影響力，2018年世界500強第35名。
2、價格競爭力：Costco產品的平均利潤率只有10%，永遠保持所有超市最低價。食品類的百貨商品價格低於市場價的30%到60%，食品類則能低10%到20%。
3、商品質量檔次高：Costco除了自主品牌KIRKLAND，還有Burberry、愛馬仕、勞力士之類奢侈品並且價格比普通官方價要便宜不少。
4、無理由退換貨：不問原因、不問時間，甚至吃過、用過、穿過的東西只要不滿意都可以退。會員卡也可以隨時取消，全額返還會員費。
5、一個月內退差價！30天內如果所買平價格下調，可憑消費記錄補差價。
三、世界著名四大商超的商業聚集區，蘇州滸墅關火了！
或許有人看來，滸墅關在蘇州算是一個偏遠郊區的地方，誰什麼要選擇這裡呢？或許大家還不瞭解，
Costco項目將成為高新區滸墅關板塊內繼永旺、宜家、迪卡儂之後的第四個大型商業體，滸墅關也將成為高新區第二大核心商圈！也有網友說，Costco是一家倉儲、批發超市，區別於一般的零售超市，是針對低頻、批量採購、高客單消費、且中產階級客戶群設計的，所以為了考慮轉運效率和降低地租等因素，其位置需要遠離市區。
蘇州高新區招商中心相關負責人表示，此次Costco落戶蘇州高新區，是該區聚焦開放再出發、著力打造“蘇州最舒心”營商環境的又一成功實踐。該項目爭取年內開工，兩年內開業。
筆者查看了下，開市客（蘇州）貿易有限公司此次拍下的蘇地2020-WG-20號地塊位於蘇州高新區滸墅關地區，城際路以西、迪卡儂（蘇州）商務服務有限公司以南，蘇滸路以東，確實位置較偏，但從遠景來看，這裡還是很有發展潛力的！
（圖源網絡）
近年來滸墅關地區地區在交通方面發展快速，目前高新區有軌電車2號線已經開通運營，南津橋已經正式通車；同時蘇州軌交3號線起點位於滸墅關鎮，已正式投入使用，前往Costco可以乘地鐵3號線，在蘇州新區火車站下車；此外地鐵6號線正在緊鑼密鼓施工，未來將建有城際路站，屆時市民乘坐6號線就可以在Costco門口下車！
除了日本永旺夢樂城、瑞典宜家、法國迪卡儂以及美國Costco四大商超巨頭，滸墅關還有一批商業配套項目也在積極推進，包括集休閒娛樂、時尚購物、餐飲美食等多種商業形態於一體的金輝淺灣商業中心，佔地39000㎡，已於去年開業；富民載體項目紅葉麗鄰中心主體建設全部完工，預計2020年上半年開業。
去年5月，滸墅關老鎮中心10號地塊掀起激烈爭奪戰，最終經過85輪激烈廝殺被中南以18.4億元競得，成交樓面價為15992元/㎡，溢價率為45.4%。板塊雖在售樓盤較多，但北新區的規劃及發展潛力仍被房企所看好。
去年6月，高新區滸墅關的蘇地2019-WG-26號地塊開拍，最終被南山地產以總價138676萬元拿下，成交樓面價15101元/平，溢價率16%。
在二手房市場上，蘇地2020-WG-20號地塊周邊的旭輝上河郡二手房均價23129元/平，水語金成花園均價26013元/平，璞玥風華均價29560元/平，中海御景灣25141元/平，惠豐花園北區21543元/平，新滸花園二區21798元/平。
據安居客數據顯示，目前滸墅關房價均價23750元/㎡，其中金地淺山風華均價23000元/㎡，陸家嘴錦繡瀾山均價20500元/㎡，中交路勁璞玥風華均價31000元/㎡，洛克公園23500元/㎡，眾多品牌開發商集聚，未來房價還是很有潛力的。
