對於大部分中國人來說，買房是人生中的一件大事。我們對於房子總會有一種潛在的執著，到了一定的階段，可能是安家，或許是孩子上學，也可能是父母年邁，但總有一個契機讓你想要買一個屬於自己的房子。
（圖片來源於視覺中國）
但買房，也不是一容易的事情。比如，買哪裡，買哪個開發商的，買毛坯還是買精裝修的，買市中心小2房還是郊區安靜的大4房，這些問題都是困擾每一個計劃買房的朋友。
其中，作為在房地產的資深樓探，立足常平，小碧想就著話題討論榜第一名：買一手房還是二手房？給大家分享下小碧的看法。
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二手交易稅費高
第一：有能力買一手，二手就不要考慮了，當然為了孩子學習重點學校旁邊的學區房除外。
購買二手房，如果業主購買不滿2年轉手，我們作為二手房購買者，是需要繳納高額稅費的。
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那稅費是怎麼構成的呢？
簡而言之，如果買總價150萬的二手房，需要繳納的稅費為：
150萬*10.5%=15.5萬。
是的沒錯，買二手房你要多付一輛國產高配的SUV的錢。而且稅率會根據購買的房屋面積有所調整，如果超過125㎡稅率會更高。
而購買新房，只需要繳納1.5%的契稅就好，也就是同樣購買150萬的房子，只需繳納2.25萬的稅，
從繳納的稅部分來說，買一手比二手房性價比更高。
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樓齡高，裝修過時
第二，購買二手房，樓齡少說2-5年，裝修風格已經過時，購買超過10年的二手房，重新裝修成本可想而知。需要將原來的裝修拆除後再請師傅施工。真的還不如直接買一手房來的省心，新房的裝修風格也能由自己指定。
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社區配套相對較差
關於二手房，社區配套規劃跟小區年限有關，受制於當時人們的生活習慣與生活質量的追求，比如對於架空層設立健身房或者是老年人活動中心等規劃是不足的。
而一手房可以很好的規避這個問題，現階段的規劃設計都會考慮不同年齡段需求，比如關於小區是否會進行WIFI覆蓋，植物講解這些細節都會比舊小區做的好。
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戶型規劃不如新房合理
第四，戶型規劃較差。隨著時間，每個開發商吸取以往項目的經驗都會不斷修改戶型設計，規避戶型短板，提高戶型的得房率。
以常平為例，常平二手樓盤達52個，大部分樓齡超過13年。常馬大道及常馬路沿線樓盤，只要社區規模還可以，二手房售價幾乎超過16000元/㎡。
常平新盤在售不多，但是每個新樓盤的戶型相較之以往都有很大的改進。
以碧桂園·玫瑰臻園為例子，作為常馬路沿線唯一在售的大品牌大社區，二期佔地面積超6萬，項目門口擁有超過2.3萬方中央運動公園，這樣的大社區在常平可以說是找不到第二個。
但是很多人選擇這個樓盤，更多的是因為戶型的多樣性及高得房率。
碧桂園玫瑰臻園總的擁有10種戶型，市面上大部分戶型82㎡只能2房，102㎡只能做3房。
但是玫瑰臻園的戶型根據以往的戶型做了改進，提高得房率。加之高贈送面積，科學規劃後實現了82㎡可做3房，102㎡可做4房，102㎡的得房率高達92%，遠高於其他樓盤的85%。超高得房率的神仙戶型成為了很多人的首選。
買一個得房率更高的一手房，難道不比一個戶型雞肋的二手房更香嗎？
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小碧建議，有能力還是首選一手房，無論是自住還是投資，相比二手房還是有更大的空間的。
