激动！还有不到一天时间，长达8天的“十一”黄金周就要来了！
国庆节，很多人蠢蠢欲动想出去旅游。当很多人在巽寮湾、大亚湾、洱海边等醒过来看风景时，油然而生的置业心情会很快的浮现心里：十一畅销，海景绝版，一海一山一人生！
如果每天都能在旅游胜地过上惬意的生活，人生了无遗憾！
目前，旅游城市大致可以分为两类：
一类是纯旅游城市。它们因旅游而闻名，旅游是其支柱性产业，每年旅游产值超过总GDP的7%，比如惠州巽寮湾、大亚湾，福建厦门、海南三亚，云南大理……
二类是旅游城市，不依赖于旅游业，但旅游资源也很丰富。这类城市本身的政治地位与经济实力就不差，旅游产值也超过了总GDP的7%，在国家旅游局划分的优秀旅游城市之列，比如北京、上海、成都、重庆、广州……
目前，往往能勾起大众置业欲望的就是第一类纯旅游城市，而最核心的原因就是便宜！其次才是所谓的人生情怀、诗意情怀……
而第二类旅游城市，说是旅游城市，但核心还是城市本身足够有吸引力。北上广深，能看的风景不少，但其经济实力水平在全国居前列……不仅能看能玩，更能赚钱！
如果大家按旅游业价值去选择城市投资，哪类城市的旅游业价值更高呢？
大部分人会选择第二类旅游城市作为出行目的地。
近期，百度地图发布了《2020年国庆&中秋假期出行预测报告》，预测今年假期全国热门目的地前十的城市是：北京、西安、上海、成都、南京、广州、重庆、杭州、苏州与郑州。
距离放假还有一天，究竟这十大城市会不会人员爆满呢？快捷按揭有点小期待！
大家不难发现，无论是游客接待能力，还是游客消费能力，基本都属于第二类城市，也就是我们常说的一二线城市。
为何这些综合实力强的城市旅游更受欢迎呢？
首先，大家对于旅游的品质要求越来越高。
随着国人消费能力的提高，对于出行的质量要求也随之变高。国庆假期期间四星级、五星级酒店订单量占比巨大，而亲子游成为大趋势！这类出游对住行品质要求更高，更加青睐于配套成熟、生活方便的都市，比如广州长隆欢乐世界、上海迪士尼度假区等。
不难看出，综合能力更强的城市，往往能满足多样化的旅游需求，各类旅游资源配合度更好，出行体验更为便捷舒适，对于长假深度游来说竞争力更强！
这些综合能力强的城市，未来旅游业潜力更大，游客消费能力更强，旅游产值更多。
然而，道理大家都懂，但不是所有人都买得起，毕竟经济基础决定上层建筑！
以深圳周边的惠州为例，每年国庆节，大亚湾、巽寮湾、亚婆角的度假人群摩肩接踵，好不热闹。
以惠州的亚婆湾来说，碧桂园十里银滩，旅游人数很多，房子也很多。以海景有所遮挡，投资成本较低的海云天为例，均价在8300元/平，主流户型87平，成交总价在69万左右。
因为海景视野受阻，房屋住宿费差距较大，旺季400元，淡季140元。
而海景房一年的出租旺季仅有三个月左右：8月、10月再加上春节一个月。假设旺季出租率有50%，一个月能客满15天，以400元房费来算，旺季租金收入大概为18000元。
到了淡季，房子单月的出租率大概在10%—20%之间，也就是说一个月最多能出租6天，以均价140元来计算，淡季租金在7560元左右。
粗略算下，全年租金总收入25560元，肯定能覆盖月供了，看起来还不错。但别忘了，大部分人不可能亲自去管理民宿，通常还需要支付中介托管费，一般收益五五分成。这样算下来，投资回报率仅仅只有1.9%。
既然行情不是那么好，那所有的旅居地产都不能投资吗？如果要买，选择标准究竟在哪？
在快捷按揭看来，无论是旅居，还是其他房产投资，租金收益永远是小头，真正的大头，还是在于房价涨幅。
景区再好，人流再多也是假的，很少有人会因为一次短途旅行，而考虑购置一套房产，富豪除外。
而真正能让人有购买欲望的，一定是具有居住适宜度的城市，并且这种居住适宜性非常稀缺，好的旅居地产有三点标准：
1.卓越的景观
2.冬季适宜的气候
3.优质的空气。
为什么这么说？
这三点，几乎满足了大家对居住环境的所有自然要求。气温四季温暖、空气清新在加上景观卓越，城市配套是可以人为建造的，但这些自然景观与气候很难依靠人力去建造。国内满足这三点条件的城市也不多。有价值的旅居城市一定要满足这三点条件，才具有足够的居住稀缺性。
国庆假期旅游一定要坚定：景区的人，一天一变，没有居住稀缺性和适宜性的旅游城市，真的不值得投资！
另外，快捷按揭总结了4点，大家需要谨记：
1、不要买三流景区的房子。客流量本来就小，而且游客大都是景区附近的居民。房子租不出去，更卖不出去。空置率太高，普遍拖欠物业费，如果时间太长，物业公司破产，那么这个小区就等同于荒废了。
2、不要买交通差劲的房子。商业不好可以招，医疗差劲可以引，但一切的前提是交通畅通。有时候，时间和效率的绝对价值高于一切，体验过的人自然明白。
3、不要买野盘。旅游地产的维护费用和配套是需要有人去保障的，地方无法保障，那就只能指望开发商的品牌信誉。有的开发商资金能力强，可以引进自带商业和医疗配套，有的甚至可以把优质小学的资源引进来，完全满足自住需求。当然这种规模性的旅游小镇不多，价格也不便宜。但起码是保值的。
4、不要买小产权旅游地产。可以说，小产权旅游地产99%都是深坑，另外1%还在建坑的路上。尤其是景区小产权基本没有法律保障，五证不全也没人管。但是当政策下来后，一夜之间说拆就拆。有朋友买了海南陵水国茂清水湾，结果人都住进去了，被判定为违法建筑。已经交了房，却被要求三日内清理全部物品，自行撤离。和他一起的，有1000多户。
趁着国庆旅游，希望大家旅途愉快，另外，也希望大家别在旅居地产上栽跟头！
