“違建”作為徵拆方慣用的壓低補償的手段，經常被我們提及。但實際上，即使是違建，也有不同的類型和不同的處理方式。值得一提的是，日常生活中經常遇到的違法建築，可區分為程序違建和實質違建。北京楹庭律師將為大家講講“違建”那些事兒，不是所有“違建”都要拆除。
1、什麼是程序違建
程序違建指僅違反程序法上建築物的建造，主要依據包括建築法、規劃法、土地管理法等法律、法規和規章，以法定的建造程序對建築進行管理，引導建築符合城鄉建設規劃。
如《城市規劃法》規定在城市規劃區內進行建設要取得相關管理部門的建設用地規劃許可證、建設工程規劃許可證和選址意見書，即“兩證一書”；
《城鄉規劃法》設立了“一書三證”為核心的城鄉規劃實施管理制度，新增鄉村建設規劃許可證制度。沒有經規劃、土地行政管理等部門辦理有關批准手續的屬於違法建築。
2、什麼是實質違建
實質違建是指違反實體法且情節嚴重的建築物的建造，其依據分佈於規劃法、水法、鐵路法、公路法、民用航 空器法、環境保護 法、防洪法等，那些妨礙城市規劃、公共交通、公共衛生等建築物和構築物構成了實質違建。對實質違建的建築物無從依程序補正，變成合法之建築物。
在2020年國家對於違建的打擊力度是非常強的，但是其實對於違建，是有輕重等級的，違建情況不太嚴重的，只罰款就可以了不必拆除，情況嚴重的不僅罰款還要拆除，還有一些違建，國家是不會拆除的也不會罰款的。
3、哪些違章建築是要拆除的
1）、未申請或者申請未獲得批准，並未取得建設用地規劃許可證和建設工程規劃許可證而擅自改建、加建的建築。2）、佔用已規劃為公共場所、公共設施用地或公共綠化用地的建築。3）、不按批准的設計圖紙施工的建築。
4）、農村經濟組織的非農建設用地或村民自用宅基地非法轉讓興建的建築；特區內城市化的居民委員會或股份合作公司的非農業用地非法轉讓興建的建築。5）、農村經濟組織的非農業用地或村民自用宅基地違反城市規劃或超過市主管部門規定標準的建築。6）、臨時建築建設後超過期限未拆除成為長久性建築的建築物。
7）、通過偽造相關材料向主管部門騙取許可證而建成的建築物。8）、擅自改變建設工程規劃許可證的規定建成的工業廠房、住宅和其他建築物使用功能的建築。9）、違反法律、法規有關規定的其他建築。
4、不必拆除的違建
1）、符合分戶條件的一戶多宅。2）、對農業發展大有益處的違章建築可以暫不拆除.3）、農民僅有的但是屬於違章亂建的住所。4)、隸屬於一些宅基地的附屬建築物。
5)、一些缺少相關證明的工業房產。6)、對他人生活沒有影響的小範圍違建.7)、未經批准就佔用集體用地建房，但經過村內半數村民同意。
5、不能拆除，也不用罰款的違建有哪些
1）、拆除影響建築物主體結構。2）、現有技術條件無法實施拆除因為現在很多的建築物都比較特殊，而根據現有的拆除技術條件有限，無法對違建進行拆除，也可以不拆除。3）、拆除違建後嚴重損害公共利益。
4）、通過改正或補辦手續，由“違章建築”變成“合法建築”的，所涉建築可不拆除
按照我國《城鄉規劃法》、《建築用地規劃許可證》、《選址意見書》以及土地相關手續，並且可以通過改正或補辦一定的手續來獲得《房屋建設許可證》或不動產權證書，都可以補辦手續，會給予改正或限期改正的機會。若有土地使用權證，沒有房產證，或沒有建築工程的相關規劃手續，但會因為有一定手續，即使證照不完備，也可以補辦延續的。
6、行政機關強拆違法建築物必經程序
1）、調查取證階段(案件調查及現場勘察記錄、調查詢問筆錄等)。2)、立案告知階段(立案審批表、限期拆除告知書)。3)、審核決定階段(處理審批表、限期拆除決定書)作出限期內拆除的行政決定。
4)、強制執行階段(履行行政決定催告書、強制執行決定書、強拆公告)進行催告、作行政強制執行決定、實施行政強拆決定。5)、對社會上的許多不特定人，進行公告，明令限期內拆除。6)、當事人在法定期限內，既不申請行政複議，也不進行行政訴訟，這時才可以進行強拆。
