原创 洪楼News箭侠 洪楼News
01
五一假期终于快结束了，在朋友圈里看着大家游玩于祖国大好河山的幸福模样，小侠真是羡慕得紧。
被汪汪队莱德联盟捆住手脚的奶爸侠只能逛逛商场感受一下节日气氛。相较于前几个月，五一假期的各商场已经恢复了一些生机，但与往年的热闹相比还是稍显平淡。
小侠正好借着这个时机，跟大伙聊一聊南昌的商场。聊之前先放一个投票出来，看看大家心里最喜欢和期待的商业项目是哪个？
02
先看看2019年南昌部分商业的销售情况，大概能看出它们的运营情况。
红谷滩万达独占鳌头，唯一一个20亿级的商业。第二集团是10亿级商业，有四个，如果加上半年不到4.6亿的王府井和剔除了百盛优客的梦时代广场，勉强可以算六个。后面就是5到10亿级的第三集团了。
01、红谷滩万达坐稳头把交椅
红谷滩万达广场的客流量和销售额都是妥妥的南昌扛把子。双倍于第二集团各商场的销售额，排名第一的客流量。
哪怕与长沙的IFS客流量相比，都不占下风，周客流50万+的长沙商业一哥，年客流量大概也就2800~3000万的样子。
当初万达王老板把万达广场建在红谷滩边缘的时候，万达内部都做好了亏损三年的准备，外界对这个商业的情景也是谨慎看好。
哪晓得，一开而红，还开出了全国最火的万达金街之一。金街一楼内铺的租金从当初的160左右涨到了7.8百。
小侠觉得红谷滩万达成功的原因就是先到者吃大肉，作为红谷滩的第一个大商业（天虹还是小了点），建立了良好的顾客黏度和品牌效应。
新建区旁的区位优势加上地铁一号线的首开利好，让红谷滩万达吸引了大量经开区和新建区的学生客群，年轻人的基础消费力还是比较强的。
红谷滩万达广场给周边区域的房价带来了溢价，周边楼盘的高净值消费人群又回馈红万广场，较强的消费力让红万的品牌引入比较有优势。
02、铜锣湾T16的追击
2016年底对外试营业的铜锣湾T16商场，刚开始还经历了一开门就停业的尴尬，商场的前景被蒙上了一层灰。
可铜锣湾地处八一大桥桥头堡的优越地理位置，还是地铁上盖商业，再者作为凤凰洲高端住宅片区的商业独苗，这些天然优势注定这个商场不会平凡。
最后让铜锣湾商场脱引而出的王牌就是精准的定位。轻奢、时尚购物中心的定位,完美补上了南昌此类商场的空白。
南昌第一块“巨幕”屏，刷爆朋友圈的“喜茶”首店，各色轻奢美食店、永辉超市，逐步完善的品牌组合，将6大体验空间-食色、乐活、时潮、颜究、潮野、童趣打造的更加别致和极具体验感。
商场周边的消费力同样十分强大，铜锣湾广场、地铁万科时代等一众凤凰洲楼盘和庐山南大道附近的红谷滩楼盘都会将铜锣湾T16作为第一逛街选择。
小侠觉得未来铜锣湾T16会逐步缩小与红谷滩万达的差距，拭目以待吧。昨晚正好去铜锣湾逛了下，人气还行。
03、坪效王财富广场
3.5万平的老城芯老牌购物中心财富广场，创造了11亿+的销售额。每平米3.1万的销售额，坪效比冠绝南昌，说明南昌的“重奢”还是有一定市场的。
那身处财富广场隔壁的苏宁广场定位中奢商场，引入几个奢侈品的江西首点，靠着18万方的超大体量和老城核心的卓越位置，会不会成为南昌富豪群体的新宠呢。
04、老城区老商圈仍是中流砥柱
20亿的中山路天虹+百盛A馆，20亿的财富广场+百货大楼，还有半年接近5亿的王府井A馆。老城芯老牌商场的消费能力还是可以的。
特别是中山路商圈，一直是南昌客流量最大的商圈之一。百盛B馆的开业加上地铁三号线的即将开通，这个商圈的地位会得到进一步强化。
05、黑马杉杉奥特莱斯
要说去年南昌各商场的成绩谁最让人意外，非杉杉奥特莱斯莫属了。不光总销售额位列前五，平销额还是新区商业第一。
位于九龙湖南，地理位置偏远的杉杉奥莱当初落位的时候，市场的声音大多是那种位置，开着肯定是亏钱的，结果被现实教育了。
主打衣着的杉杉奥莱各种促销活动比较多，特别是在一些大的活动日的时候。奥莱的客群不像别的商场，走马观花逛着玩的多，奥莱这边大多是诚心来买衣服的。
这么大老远的来一趟，不血拼一把哪里对得起油费（看样子商场远还有好处的咯）。
最后最关键的一点就是广大消费者对轻奢服饰品牌、主流运动品牌的喜好度还是挺高的。
南昌高房价低收入（其实每个城市的人都是这么想的）的模式，肩上扛着沉重的房贷，高端消费任性消费只能是奢望。被压抑的小资生活向往碰上打折季，双方一触既燃。
这不，你看这个五一季的奥莱，都可以去竞争一下南昌最火商场了。
有木有老美远郊沃尔玛的既视感？被购物者塞满的停车场看着就是舒服。
从白天火到黑夜，如果每个商场都是这个模样，该有多好啊。
可惜这只是毫无意义的期许，本就不敢消费的南昌客群，碰上疫情，商业环境就更差了。几乎所有的商场的人流量和消费额同比都出现了大的下滑，不知道这种影响还会持续多久？
这次五一假期的人流量有时都比不上往日周末人多，在山姆会员店、在西湖万达、在九洲天虹都明显有这种感觉。
对消费信心的打击是最可怕的。
06、新区商业辐射力普遍有限
仔细一瞧，这个销售额表格里好像缺少了一个主流群体，那就是新城区新商业。不知道是成绩比较一般还是商场比较低调，不想公布数据。
南昌的整体消费能力其实是比较一般的，最近几年如雨后春笋般的商业体纷纷落地，一旦这个商场没有什么亮点，就只能辐射商场周边的小范围。
比如朝阳的西湖万达和九洲天虹、解放路的青山湖万达、新建的新建中心和首创奥莱、高新的几个天虹和新城吾悦、象湖的新力都荟和沃尔玛。
中规中矩的招商吸引不了区域外的客群，本身定位有没有特色，未来想迅速成长阻力还是比较大的。
而像铜锣湾T16的轻奢定位、杉杉奥莱的小资衣饰、印象城的山姆会员店，这种特色鲜明的商场，比较容易吸引片区外的客群。
07、与其他城市的差距
南昌的商业体量跟周边兄弟城市比比看，一线城市就不罗列了，这个比较的意义不大。看看主流二线城市的成绩单吧。
110亿+的南京德基广场、90亿的杭州大厦和89亿的武广商场、85亿的西安赛格购物中心、坐拥60亿+双雄的成都（68亿的远洋太古里和65亿的IFS）。
这些城市的头号商业基本都是几倍于南昌红谷滩万达的销售额体量，在南京红万只能排第八；在杭州只能排第七；在成都只能排第六，在西安、重庆、武汉都进不了前三。
南昌整体商业消费能力跟强二线城市相比，差距非常大。
小侠觉得造成这个的原因有几点：
差距
一：消费力确实弱了，口袋没钱说啥都白搭；
二：南昌的省内外吸引力太差了，南昌人周末去长沙喝个茶颜悦色排个文和友的队太正常不过了，你看过几个长沙人来南昌喝大拇指吃老三样的。就不说省外了，省内地市特意来南昌购物消费的人都不多。
南昌商业太缺乏代表作和代表产品了，没有城市名片怎么吸引人。
三：南昌的商业都是零星发展，没有大商圈，形成不了规模优势。
南昌的商业任重而道远，加油吧！
03
19年的答卷已经成为过去式，小侠聊这些也是想引发大家的讨论，下面甩几个小话题出来，大家一起琢磨探讨一下。
01、今年看好哪个商场突出重围
是A、B馆联动的王府井商场、是溜娃中心的朝阳九洲天虹、还是持续发力的铜锣湾广场T16。
02、宜家、盒马鲜生建在哪里好？
杉杉奥特莱塞的成功是不是打破了商业比较建在闹市中心的陈规。那向来喜欢建在城市中心边缘的宜家是不是也可以放在九龙湖。地铁口+快速路网旁的选址是不是最适合宜家。
九龙湖地铁二号线南端的几个站点旁、地铁一号线瑶湖西地铁站旁、朝阳地铁四号线云海路站旁、红角洲二号线印象城旁地块，青山湖西岸七里站旁地块，哪个会是最适合宜家的地块呢。
除了宜家之外，小侠最期待的就是盒马鲜生了，哪些小区能荣升为“盒区房”呢？这个小侠觉得还是城芯主流地块是最好的，世茂天城旁半死不活的世贸商业摇身一变成盒马鲜生，大家觉得怎么样?
03、在建的商场，最期待哪个？
城市中芯的苏宁广场、凤凰洲商联中心的星河COCO PARK、红角洲的万象城、青山湖的中骏世界城、经开区刚拍的旭辉商业综合体还有湾里首秀的爱琴海，这么一看，南昌将来要落地的商业还是挺多的。
04、最希望南昌引进哪个商业项目？
最后就是做梦时间了，让你做一秒钟的上帝，如果让你钦点一家商业入驻南昌，你会选谁呢？恒隆、九龙仓、太古里、新世界、新鸿基、大悦城、德基，还是谁谁谁。
歇了这么多天，明天就来点硬核的内容，绿地国博城的洋房攻略各位看官觉得怎么样？
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